- 社名
- 株式会社 山口技建
- 電話
- 042-394-9060
- 住所
- 住所東京都東村山市諏訪町1-23-78
- URL
- http://www.kenkou
-jyutaku.com
社長の気まぐれ日記
2007.10.30 健康住宅
今日も朝のうちは晴天だったが、午後から曇りだして午後４時頃にはかなり暗くなってきました。
仕事のほうは、天然素材（天竜杉フローリング厚30ｍｍ）が入荷、給、排水、給湯の配管工事が始まった。
*住み継ぐ家、壊したくない家 ＮＯ3
８０年前の米国大恐慌に学ぶ
１９３３年、米国を大恐慌が襲った。新設住宅着工はピーク時の９３万個から９７０００個に急落した。１０分の１になってしまったのだ。この中で生き残ったのが長持ちし、良いデザインの住まいだったのだ。
米国政府は中産階級の住宅需要を喚起するためにニューディール政策の一環として連邦住宅局（ＦＨＡ）を設立し、大規模な住宅金融の助成を行った。資金力が乏しい者に対して、政府が債務保証をすることにより低金利で長期の融資を実現したのだ。この融資保証で米国の住宅市場は１９４０年には60万3000戸まで回復した。ただ、ここで見逃すわけにいかないのが、保証対象となる建物の審査基準である。ＦＨＡは大不況後にもかかわらず、建物の性能、デザイン、近隣環境に対するまで厳しい基準を設けて、住環境全体を向上させようとしたのだ。デザインの評価基準など、将来見込まれる転売のための市場価値を明確に念頭においていた。
この基準は?建物評価?近隣評価?近隣に対する建物の関係評価?債務者の評価?融資方法の評価の5つから成っている。いずれも疎評価軸は100%を上限とし、いくつかの採点項目に分かれ、5段階で評価される。例えば、「建物評価｣は適合性（配点30%）、機能性（同35％）耐久性（同35％）の3項目に区分され、それぞれがさらに細かく分かれる。適合性では配置計画、建物のデザイン、気候への適合度に分かれ、このうち配置計画の配点が最も大きく15％。また機能性では快適性が15％、耐久性では構造の安全度が20％と配点ウエートの高さから重要度をうかがい知ることができる。ちなみに1項目でも却下の評価を受ければ融資保証は得られなかった。
さらに具体的に｢建物評価｣の採点事例を見てみる。｢構造の安全度｣については骨組み材料の強度とその組み立て方法の問題点が指摘され、｢デザイン｣は特別なスタイルでなく、長い将来にわたって一般市場に受け入れられるかどうかが重視された。｢自然光と換気」では建物の向き・配置が通風に最適であること、開口面積が適切であることが求められている。また｢デザインは純粋なデザインの評価というよりも、常に市場価値の観点から、あるいは長期にわたって魅力的であり続けるかどうかといった観点から評価される｣のコメントもある。資産価値、市場酢地重視がはっきり分かれる。
2007.10.29 健康住宅
10/27は台風20号接近の中、33人乗りのバスを貸し切り、12：10に新潟県柏崎市に向け出発した。天気も悪かったせいもあってか関越自動車道はすいており、予定の時間に無事到着することが出来た。
18：30より夕食を兼ねた歓迎会が行われ、美酒、料理に大満足し、散会となった。
10/28は昨日の雨はうそのように晴れ渡り、絶好の「復興チャリティゴルフコンペ」日和となった。天気は最高だったがコースの状態は昨日の雨によってフェアウェーはカジュアルが多く、バンカーは池と化していた。
146名の参加者でしたが、予定通り無事全員ホールアウトした。16：10よりパーティー及び表彰式が行われ、刈羽村産の「コシヒカリ」と「地鶏のたまご」を頂き、17：30出発、途中2箇所ほどトイレ休憩を取り、22：30無事出発地に戻ってきました。疲れました。
10/29は27日の台風によって雨漏りがしたので見てほしいとの連絡あり、２階の窓まわりからと判断し、一応補修を済ませてきた。なにしろ瓦屋根からの工事で足がすべるのでかなり体力を消耗した。明日はブログを載せます。
2007.10.26 健康住宅
昨日うの予報どうり、今日は朝から一日雨降りとなった。そして台風20号が発生、27日には関東地方にも影響が出る予報となっている。明日は、新潟県柏崎市へ「復興チャリティゴルフコンペ」に旅たつ日なのだ。
*住み継ぐ家、壊したくない家 ＮＯ2
長持ちする住まいが基本
200年住宅を軸にしたとき、住まいづくりのあり方はいかにあるべきなのだろうか。これまでのような｢自由設計か企画型か」の単純な色分けではすまなくなってくることだけは間違いない。ただここで確実なのは、プロであるつくり手側に住まいに対する知識と蓄積されたノウハウ、そして住み手の想いを汲み取り、生活空間としての満足を引き継いでいってもらえる先見性に優れた設計力が求められるということだろう。商品づくりは、住まいが膨らませる夢や想いをそのまま実現することではない。いわんや、プロだからと、つくり手側の主張を押し付けるものであってもいいはずがない。そこでは愛着が湧かず、歳月の中で壊したくなる家になってしまっても不思議はないだろう。
お客様は住まいへのさまざまな夢を描き、注文してくるだろう。だがそれを全て聞き入れるわけには行かないのが住宅建築なのだ。まったくの自由はありえない。基礎や耐力壁のあり方など様々な制限がある。建築基準法の順守などその最もたるもので、こうしたルールを守らないと姉歯事件になってしまうわけだ。それに、注文や要望を聞き入れた結果、大事なこと、大きな事を犠牲にしてしまうケースも少なくないのだ。例えば、窓の位置を変更すると、構造体の柱や梁を動かさざるを得ず、強度不足の家を建ててしまうことになる。一生懸命に勉強したからといって、住まいづくりの経験はやはり少なく、所詮は素人の考え。全体の調和やバランス、さらには将来のライフスタイルまでを見通すことはなかなか難しく、出来上がった家はゴテゴテした成金趣味のようなセンスのないものに仕上がってしまうことが多いのだ。しかもこうした住宅はあまりに個人嗜好が強すぎ、いざ転売というとき、売れない。資産価値のない住宅ということ。
さらに大事なのはコストだ。自分の好きなようにとつくっていけば、価格はどんどん上がっていく。住宅会社としては売り上げ、利益が増えるのだからあえて反対はしない。住宅会社の中には｢3000万円の家を4000万円で売ろう｣とのスローガンを掲げ、営業マンに発破をかけているところさえあるのだ。これらのことを十分に承知したうえで、お客様の要望を最大限に取り入れながらも、お客様が気付かなかったライフスタイルや住まい方、新技術などを提案していくのが専門家であるプロの住宅会社の役割となる。
特に200年住宅という超長期の住まいを考えるとき、スタートラインに立つ住まいづくりのあり方は戦後の住宅建築とは明確に一線を画すものになるだろう。そうした視点から、いわばモデルともなる例を80年前の米国に見ることが出来る。これからの住まいづくりのツボを抑えるという点からも大いに参考になるだろう。
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2007.10.25 健康住宅
今日も秋晴れに恵まれ、気持ちの良い一日でした。この天気も今日までで、明日から崩れて雨が降るとの予報です。今日は介護保険を使った手摺り取り付け（玄関、トイレ、階段、浴室）工事をしてきました。
*住み継ぐ家、壊したくない家 ＮＯ1
今こそ、住まいは「本物志向」
200年住宅を筆頭に長寿命住宅が話題を呼んでいる。その中で、人々の価値観やライフスタイルは益々複雑、多岐にわたっている。ハード、ソフトの両面で、住まいの考え方が根本的に変わろうとしているといっていいだろう。単に生活の器としての住まいづくりではこれからの時代とても通用しそうにない。親から子へ、さらには孫末代へと引き継がれ住み続けられる住まいはいかにあるべきなのだろうか。そこにあるのは間違いなく愛着がこもり、親とのかけがいのない愛情の絆として代々受け継ぐ住まいだろう。
さらに他人に譲っても、壊したくない伝統文化もなくてはならない。戦後の住まいは、壊したくなる住まいだった。これからは、いかに壊したくない住まいを作るかだ。いよいよ住生活産業も本物志向の時代に突入する。
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2007.10.24 健康住宅
10/22,10/23はお休みしました。
今日は北海道から沖縄まで、全国的に日本晴れとなったようです。明日からは雲が多くなり、気温も下がってくるとの予報です。
*工務店を上手に選ぼう 正しい工務店選びの5つのポイント ＮＯ5
施主に会って話を聞こう
工事依頼を考えている会社の雰囲気や社員のマナーも悪くない。相談にも十分のってくれそうだ。施工実績も申し分ないし、契約内容も納得できるものだ。そこまで確認できたら、さらに念を押して、実際に建築した施主との面会をリクエストしてみよう。同じ立場の者同士であれば、日頃の疑問や悩み等を投げかけても、素直な感想が聞けるだろう。たとえば、施主の｢本当に満足している｣の一言が、信頼の決め手となることもある。
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2007.10.21 健康住宅
今日はちょっと肌寒く、昨日と同じような秋晴れとなり、絶好の行楽日和となった。しかし行楽には行けず10/27?28の柏崎・刈羽ゴルフ協会との交流会（復興チャリティゴルフコンペ）に参加者の車中飲料、おつまみ等を購入に出かけたのみだった。
*工務店を上手に選ぼう 正しい工務店選びの５つのポイント ＮＯ4
契約内容やサービスなど納得するまで確認しよう。
悪質な業者は、全般的に契約を急ぐ傾向にある。業者選びは自己責任だ、特に契約は慎重に検討する必要がある。
まず、どんな小規模な工事であっても契約書は書面で行うことが原則。合わせて契約約款、見積書、仕様書等が添付されるかも確認しよう。
契約内容に、工事スケジュール、アフターサービス、工事内容変更合意書、万が一不具合が生じたときの保証、クーリングオフ等が盛り込まれるかどうかもチェックしよう。
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2007.10.20 健康住宅
今日は午前９時から市役所第２駐車場で、第２回自主防災組織研修「火災発生訓練及びまちなか訓練の全体研修｣に参加してきました。
*工務店を上手に選ぼう 「施工実績や施工報告書を確認しよう｣ ＮＯ3
耐震補強工事を行うときは、特に実績が重要になってくる。過去に行った実例や、耐震診断書・施工報告書を必ず見せてもらおう。その際、耐震診断の調査項目として、現地周辺、建物外周、基礎部、室内、小屋裏、床下等が網羅されているか点検しよう。
また、完成した建物の見学会には積極的に参加し、どんな家づくりをしているか、自分の希望を満たしてくれる会社か確認することも大切だ。
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2007.10.19 健康住宅
昨日10/18は物置の屋根、壁の波板張替え工事、新築現場の工事予定表作成などでちょっと疲れを感じたので近くのスーパー銭湯に行き、体を癒してきた。
今日は１日事務処理をしながら、半分読書にふけました。
*工務店を上手に選ぼう。 正しい工務店選びの５つのポイント ＮＯ2
本当に頼れる工務店？ 施工中の工事現場も確認。
実際に施工中の工事現場を見せてもらうことも、判断基準の一つになる。現場の随所にその会社の経営姿勢や技術力が現れているからだ。
まずは研修等で耐震知識や技術を身につけている｢住まいの構造改革推進協会｣の会員工務店のように、家の構造をしっかりと理解しているスペシャリストであることが大前提だ。さらに現場では、会社の担当者から家の構造に関する説明をしっかりと受け、施工方法等も入念に見て回りたい。
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2007.10.17 健康住宅
昨日10/16は朝のうちは霧雨が降り、肌寒く感じましたが日中は雨もやみ、曇り空となりまずまずのゴルフ日和となりました。シニヤの多い会なのに1.5Ｒを無事、ホールアウトしました。
*工務店を上手に選ぼう 正しい工務店選びの５つのポイント ＮＯ1
必ず会社を訪問して雰囲気を確かめよう。
たとえ｢知人に紹介された工務店｣だからといって安心せずに、自分の足でその会社を訪問しよう。
チェックするのは、建設業許可証の有無、業歴、１級、２級建築士やリフォーム工事に関係した資格者がいるか、耐震診断・耐震補強工事の技術とノウハウがあるか等、他に会社の雰囲気や気になる点があれば質問し、社員がどんな対応をとるか、確かめよう。
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2007.10.15 健康住宅
10/7?10/15まで何だかんだと日記を書く時間が取れず、やっと書けるようになりました。
気候の方も朝晩涼しいというより寒く感じるようになり、仕事もしやすい季節になりましたが日が暮れるのが早く、うまくいかないものですね。
工務店を上手に選ぼう 「悪質な業者によるトラブルが絶えない｣
近年、直接自宅を訪ね、虚偽の説明をしながら、リフォーム工事を勧誘してくるケースが増えている。
断ったにもかかわらず｢点検したがこのままだと危ない｣と不安に陥れる｢点検商法｣など、強引なセールスが後を絶たないのが現状だ。なかには断れずに契約させられたうえ、十分な耐震診断もせず、ずさんな工事を施された結果、なおかつ高額な工事費を支払わされたという悪質なケースも報告されている。
国民生活センターに寄せられた訪問販売によるリフォーム工事の相談件数は、２００６年は６２９１件（前年比マイナス３６２８件）と大幅に減少しているが、２００７年になって一転増加傾向を示している。問題点として挙げられているのは次の通りだ。
1、「点検商法｣や類似の販売方法、さらに一人の消費者に次々と販売する｢次々販売｣等も。
2、最初の訪問を受けた日に契約を締結させられているケースがある。
3、クーリングオフについて、虚偽の説明をしたり、説明を回避する。
4、工事内容に比して工事費用が高額。工事も粗雑であるケースが多い。
一方、訪問販売を行わない業者なら安心というわけではない。建設業法では、次のＡ?Ｃのいずれかに該当すれば工事を行うことか出来ると定められている。Ａ｢工事１件の請負代金が建築一式工事で１５００万以下｣、Ｂ「延べ面積が１５０?に満たない木造住宅工事｣、Ｃ「建築一式工事以外の建設工事にあっては５００万円以下の工事｣。
つまり、５００万円に満たないことが多いリフォーム工事は、建設業法上の許可が不要な業者でも施工できるということだ。加えて、建築士が設計、管理にかかわっていなくても工事が出来るケースも多い。
結果、建築技術の未熟な業者が参入し、トラブルの元になっていると考えられる。
まずは消費者自身が賢い目を持たねばならない。
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2007.10.06 健康住宅
昨日の夜から今朝まで雨が降っていた。今日は新築現場の土台敷き、水が溜まっているのではないかと心配だったが大丈夫だった。
地震対策のポイント 耐震補強は優先順位を理解して進めよう
自宅を地震で倒れにくい家にするための根本的な解決策は、耐震性の高い家や現行の基準に会った家に建替えることだ。まずは自宅の耐震性に不安があるようであれば今後の生活設計を踏まえ、建て替えるかどうかを検討したい。
建て替えたいが、費用をすぐには負担できないとしたらどうするか。その場合は用意できる予算の範囲内で耐震性の向上を図りたい。技術的な優先順位が高く、費用が安い耐震補強から進めるのが現実的。しかも、土台となる家の足元から補強していくことが基本だ。
具体的には、?基礎・外壁ひび割れの補修、?ほぞ抜け防止金物（外付け）の設置、?無筋基礎への鉄筋コンクリート造の打ち増し、?筋かいの追加や構造用合板による既存壁の補強、?ほぞ抜け防止金具（内付け）の設置などの順になる。
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2007.10.05 健康住宅
朝のうちは雨が降っていたが予報どおり晴れて、秋の清々しい陽気となった。
今日は、トラックに積み重ねてきた廃材が満杯になり処分してきた。産廃受け入れ業者も今年は仕事が甘くて参ったといっていた。世間では「いざなぎ景気」を超えたといっているが、我々零細業者にはまったく関係ない。そのうえ住民税、医療費等の値上げにより、財布の紐が一段と硬く、我慢を強いられているのが現状だ。
今日は新築現場の先行足場を架ける予定だったが、基礎が遅れ上棟後に変更することにした。また、上下水道の取出しが市納付金を払わないと出来ないとのことで急いで入金したが１週間遅れとの返事で唖然とした一日だった。
耐震性に不安がある家 必要壁量と壁倍率が新耐震基準で大きく変更
１９８１年に建築基準法が改正され、新たに制定された耐震規準。それ以前の旧耐震基準との比較で特に注目したいのが、大幅に改定された｢必要壁量｣と｢壁倍率｣の数値だ。その違いがどれだけあるか。旧耐震基準と新耐震基準の、木造住宅の必要壁量を比較してみよう。
屋根の重い建築物の１階部分の｢階の床面積に乗じる数値｣は旧耐震基準では２４、新耐震基準では３３となっている。つまり旧耐震基準にくらぺ、新耐震基準の方が、必要壁量が多くなっている。
壁倍率では、旧耐震基準に比べ、新耐震基準のほうが数値が低くなっている。この点でも、やはり新耐震基準では必要強度が増したことがわかる。要するに旧耐震基準の家は、法令基準を守っていても、現行の基準で再計算すると、はるかに耐震性が低く、危険であるというわけだ。
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2007.10.04 健康住宅
今日は天気予報に反して朝から天気に恵まれ、仕事するには最高の一日となった。
昨日は、手摺り取付け工事、今日は物置の屋根、外壁の波板の張替え工事の見積り依頼がインターネットを通じてあった。大きな仕事ではないが序序にホームページが役に立ってきているようだ。
耐震性に不安がある家 最大の解決策は建て替え
耐震性に不安のある住宅は８３％以上。日本木造住宅耐震補強事業者協同組合が、０６年に実施した木造在来工法２階建て以下の２３６４棟の耐震診断の結果で判明した事実だ。
耐震診断は震度６強クラスの地震に対して、｢倒壊しない｣ための耐震性確保を目標に据えて行われたものだ。建築年から見ると、８０年以前の住宅は約９６％が耐震性に不安がありとされている。新耐震基準が導入された８１年６月以降の建物でも、約76％で不安がある。81?99年の間に建てられた住宅は、新耐震診断と耐震補強が必要であることがわかる。
８０年以前の住宅は、補強工事をしても、直しきれない部分的欠陥が多く、耐用年数（日本の住宅の平均は２６年）から見ても寿命が来ていると考えられる。地震から命を守る最大の解決策は｢建替えること｣だといえよう。
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2007.10.03 健康住宅
昨日10/2は、第５７回ゴルフ連盟市民大会が行われ、役員の立場上参加し朝早くから受付、夜遅くまで反省会やら慰労会等で日記はお休みしました。
今日は新築現場の打合せ及び給排水工事の立会いで午前中が終わり、午後一番で日野市三沢町のお客様より手摺り工事の件で電話があり現場調査に行き、１６時過ぎトイレ改装工事の現場へ行き廃材を片付け、工事完了として２０時帰宅。
耐震に不安がある家 耐震基準不適格の住宅が全国に約１１５０万個
全国の住居世帯のある住宅総数は約４７００万戸。国土交通省の０３年の調査によると、そのうち約１１５０万戸（約２４％）が、現行の耐震基準に不適格な住宅と推計されている。
その数は９８年時の約１４００万戸から、５年間で約２５０万個減少しているが、大部分が建て替えによるもので、耐震改修によるものは５年間で約３２万戸にすきないと推計されている。このペースで建て替えや耐震改修が行われると仮定すると、不適格な住宅がなくなるまでに２０年以上の時間を要する。そこで、同省「住宅・建築物の地震防災推進会議｣は１５年までに、耐震化率９割の実現を目標に定めた。
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2007.10.01 健康住宅
月日の経つのは早いもので今日から１０月、本来なら暑くもなく、寒くもなく一番仕事のできる季節なのに何か今一流れに乗れないでいる。気持ちばかり焦っているこの頃です。
耐震性に不安がある家 「目安は建築年数｣ ２０００年以降の住宅
１９９５年の阪神・淡路大震災で、新耐震基準の住宅は、その強さを証明した。しかし、建物の間取りや形状、壁の配置バランスが悪い建物は、倒壊、半壊した物件も少なからず見受けられ、耐震性が十分でないことが判明した。
そこで耐震基準がさらに強化されたのが、２０００年の建築基準法改正である。そのポイントは次の通り。
*地盤の強さに応じた、基礎形状の規定。
*バランスよく耐力壁を配置するための数量化の規定。
＊強い壁にはその力に応じた強い引き抜き対策金物を使用する規定。
この耐震基準で建てられた建物は、地震に強い家といえるだろう。
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