- 社名
- 株式会社 山口技建
- 電話
- 042-394-9060
- 住所
- 住所東京都東村山市諏訪町1-23-78
- URL
- http://www.kenkou
-jyutaku.com
社長の気まぐれ日記
2008.05.31 健康住宅
今日も雨が降り、３日連続でうんざりしている。昔のことわざに「職人殺すにゃ刃物は要らぬ、雨の１０日も降ればよい』と言われたがまったくその通りだ。特に外での仕事の職人は参ってしまう。そのあげく、ガソリンが1リットル１７０円台に値上がりだと言っている。そして、アフリカへの援助金が４０億円だと？自分の国の足元をよく見て欲しい。みんな不景気で苦しんでいると言うのに、何を考えているのか？。
欠陥住宅をつかまない方法！！
ハウスメーカーや工務店に依頼する場合 ＮＯ3
?地盤・基礎 （地盤・基礎がしっかりしていてこそ『いい家』）
どんなにしっかりとした美しい建物でも、またどんなに素晴らしい間取りの家でも、地盤・基礎が弱ければどうしようもありません。地盤・基礎の不具合は『家』の存在そのものを消滅させかねません。
（地盤） 地盤の状態及び地質調査（地耐力等地方公共団体調べ）を行う必要があります。状況に応じて地盤調査（スウェーデン式サウンディング調査）を行うことも必要でしょう。
（基礎） 基礎には、ベタ基礎・布基礎などがあります。現在は日本の気候などを考え、ベタ基礎が一般的となっています。基礎で気をつけるのは、鉄筋の配筋やコンクリートの状況です。また、建物との接合に用いるアンカーボルトの位置などにも注意が必要です。
?建て方・屋根 （図面通りに施工されているかが肝心）
（建て方） 建て方については材料・土台・柱・通し柱・根太などいろいろ確認しなければならないことが多くあります。結局は図面通りに施工されているかどうかが重要で、そこを確認する必要があります。土台・柱の防腐・防蟻処理の確認もぜひとも必要です。
（屋根） まずは図面通りに施工されているかが肝心です。また、防水紙の規格や施工精度が重要となります。
?内装・外装（断熱材・シーリング材・防水シートなどを確認）
（内装） 注目すべきは床下・小屋裏・壁の断熱材の確認です。図面通りの材料及び量を確認しましょう。電気・設備の位置や数量の確認も重要です。
（外装） 外装は直接、雨・風にさらされます。最近の住宅はシーリング材が多く使用されているので、その施工精度の確認は必要と思われます。また防水シートの確認も忘れることは出来ません。
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています ご質問等はこちらまで
2008.05.30 健康住宅
今日は、朝から細かい雨が降り続いた。気温も昨日同様４月上旬くらいだと言っていた。昨日現場調査をした、浴室入り口のサッシ折れ戸交換工事で悩んでしまった。なぜかと言うと、２年前から各サッシメーカーの寸法が統一されたため、１０年前の寸法では合わないのである。新規のサッシを入れる場合は、高さを詰め。取付けの際、枠の周りのタイルを撤去し、補修しなければならず工事費がかかってしまう。もう一方の床の張替えと２重サッシ取付けの見積書を提出してきた。
欠陥住宅をつかまない方法！！
ハウスメーカーや工務店に依頼する場合
? 図面・見積書（図面・見積書で家の全てが決まってしまう！？）
図面・見積書は当然、家を建てる上で非常に重要なものです。この後は、図面・見積書に従って全てのことが動いていきますから、とにかく慎重に進めましょう。ハウスメーカーは膨大なこれまでの資料をもとに、概算の見積書を驚くほど早く出してきます。当然、それをたたき台としてお客様ごとの見積書を仕上げていくわけですが、やはり契約までの営業時間の短縮が至上命令となっていますので、ここで施主側は焦らず対応することが肝心です。
（図面）お客様の意図が図面に反映されているか確認することが必要です。ハウスメーカーには構造図、給排水設備図、電気設備図などの提示がないところがありますので気をつけてください。ただ、紙に書かれている図面から実際の間取りを想像することは、非常に難しいことです。実際問題、建築士でもとんでもない勘違いをして工事の途中で気付き、変更することもたまにあるようです。また、肝心な強度計算はとても建築の知識がない人には出来ません。 （次回に続く）
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2008.05.29 健康住宅
今日は朝から雨が降り、気温も昨日より１０度低いとのことでした。雨が降って事務所にいるだろうと、資材搬入業者や下職、飛び込みセールス等来社が多かった。午後１番で昨日連絡があったお客様のところへ現場調査に行き、また、今図面を書いている現場のお客様のところへ市の助成金（増改築、修築工事）の案内書を届けに行き、申請の意向を聞き帰ってきました。
欠陥住宅をつかまない方法！！
〇ハウスメーカーや工務店に依頼する場合
住宅の広告は、内容よりも外観の美しさやムード、支払い方法などが多く表示されています。実はこの形態が最も危険な要素を含んでいます。例えばハウスメーカーや工務店のほとんどは、社内に建築士がいて自社物件の設計・施工・工事管理まで一括して行っていますが、これは効率的である反面、工事管理に関しては不安が残ります。また、設計事務所に依頼する形をとっていても仕事を発注するのは業者、ですから、建築士の立場が弱く、適正な工事管理をする環境にはないケースもあります。中には名前だけを安価で使っている業者も存在すると言う、誠に残念な状況なのです。そのため、家を建てる工程で、次の様なことに注意する必要があります。 次回に続く
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2008.05.28 健康住宅
今日も少し雲があったが、まずまずの天気で車に乗っていても、窓を開けていると気持ちよく、風が吹き抜けてゆく。10：00からホームページのサイトにある「介護リフォーム｣の内容のリニューアルについて、いろいろと打合せをして午前中が過ぎた。午後一番で田無の法務局へ書類を取りに言ったが、水曜日で不動産屋さんが休みのせいか、空いていて助かった。ふだんは、車の駐車スペースがなく苦労する。
欠陥住宅しをつかまない方法！！
新築住宅を建てる ＮＯ3
? 見積書をもらう（見積りは複数社から取り寄せよう）
図面が出来上がったら、今度は施工業者に見積書を出してもらいます。建築士も業者を紹介してくれますが、何社か見積書を取ることをお勧めします。また、利用される金融機関などから紹介してもらうのもよいでしょう。建築士さんの勧める施工業者以外に見積りをとるのは・・・と言う気持ちもわかりますが、家は一生の買い物。自分の希望は素直に伝えて、納得した上で、施工業者を決める方が後悔がありません。
? 見積書＆図面チェック（素人にはわかりにくい見積り）
ここで気を付けたいことがあります。まずは図面・見積書のチェックです。図面がお客様の設計意図にかなっているか、見積書が適正かを、第三者調査期間または他の建築士にチェックしてもらうことをお勧めします。強度計算が間違ったり、または法外な見積り金額を見逃したりしては大変です。しかし、建築の見積書は『一式』などのわかりにくい書き方になっていることが多く、専門知識を持たない人が見て内容を把握することはなかなか困難です。ましてや適正価格かどうかをチェックすることはほとんど不可能です。
? 引渡し検査（”引渡し前”に瑕疵を見つけることが大切）
施工業者が決定すれば、後は建築工事となります。依頼された建築士が、図面や見積り通りに工事が行われているかを監理することになっています。しかし、前述の通り、図面・見積書のチェックと最後の引渡し検査には、第三者調査機関か他の建築士に同行を依頼することを是非お勧めします。引渡し前に瑕疵を見つけることが最も重要です。このように建築士に設計管理を依頼されての建築が、欠陥住宅や手抜き工事を防ぐのに有効ですが、このような形で建築される方は一般住宅では、まだあまりいらっしゃらないようです。
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2008.05.27 健康住宅
今日も朝から晴れ渡り、気温は高いが風が爽やかで、洗濯日和などと天気予報士は言っていましたが、まさに予報通りの天気になりました。午前中はひと月１回の検診で病院に行き、午後からは、マンションの改装工事の現場調査に行ったが、入り口がわからず、ぐるぐる廻ってやっと現場に着きました。現場調査後、２３日に依頼された照明器具が、土曜、日曜日が挟まり、今日やっと届いたので、火災報知器（煙感知器）６個と熱感知器１個を同時に取付けて帰ってきた。
欠陥住宅をつかまない方法！！
新築住宅を建てる
◯建築士に設計・監理を依頼する場合
いろいろな形態の中で、最も自分たちが望む間取りや景観のある住まいが手に入りやすい反面、いろいろと施主自身が決めなければならないこと、しなければならないことが多くあり、失敗やトラブルに巻き込まれる危険も多くありますので。
?まずは建築士へ相談（建築士の設計管理費は建築費の5％から）
本来は、まず初めに建築士事務所に相談されることをお勧めします。希望の間取りなどを建築士に話し、それを図面にしてもらう、家を建てる最初の醍醐味がここにあります。建築士はおよそ建築費の5％程度から設計管理を行ってくれます。設計管理とは、まずお客様の希望に沿って図面を書き、その工事が図面通り、見積りどおりに行われているか管理することです。
豆知識建築条件付き土地
建てる建物の施工会社があらかじめ決められている土地のこと。
土地購入後３ヶ月以内に指定建築業者と建築請負契約を結ぶことが決められているのが一般的。
フリープラン方式
ハウスメーカーの言う『フリープラン』とは若干の間取りの変更や建具などの変更ができるということ。あらかじめ決められた選択肢の中から選べるのが一般的。
監理（建築監理）
図面通り、仕様書通りに工事が適切に施工されて行くのを管理・監督すること。不具合が生じた場合には是正させる。建築士が行う業務。
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info@yamaguchi-giken.co.jp
2008.05.26 健康住宅
今日は赤ら晴れ、昨日との温度差は5?6度くらいあった模様です。外に出なかったのであまり暑さは感じませんでした。と、いうのもずーと図面を書いていました。やっと１．２階の平面図が終わったところです。以前に使っていたＣａｄなら慣れていたのでとっくに終わっていたのですが、何から何まで教材を見ながらの作業なのでだいぶ疲れています。これからが各伏せ図、展開図、設備図、立面図と先が思いやられます。
今日から新シリーズを書いていきます。
欠陥住宅をつかまない方法！！
新築住宅を建てる
「今年こそ家を建てるぞー！！」「ホント？うれしい！」「本当だ、俺に任せろ！！」しかしお父さんは、ふと思うのです。『どうすればいいんだろう・・・・・。不動産屋は入りにくいし、工務店にも知り合いはいないし・・・』。初めてのことで勝手がわからないのは当然。そこで一般的な戸建て住宅を建てるまでの注意事項をお話します。 今日は疲れているのでここまで 次回から本文に入ります。
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2008.05.25 健康住宅
昨日降り出した雨が、今日午前中まで残りました。メールを覗いたら、約１ヶ月前に問い合わせの方から打合せをしたいとの受信があり、5/27（火）16：00に伺うことで返信しました。今日も慣れないＪＷ-Ｃａｄを使って図面を書いています。
リフオームで失敗しない方法！！
バリアフリー ＮＯ3
?バリアフリー化の例（手すりをつけたり、段差をなくしたり）
住宅のバリアフリー化では、段差をなくすこと、手すりをつけること、車椅子で移動できるスペースを確保することなどが一般的に行われています。最近では、車椅子で入れるユニットバスやトイレなども商品化されています。以下に、住宅内のバリアフリー化の例をご紹介します。
玄関 ?上がりカマチの段差を小さくする。 ?段差が大きければ敷き台を配置する。 ?昇降の為に手す りをつける。
階段 ?段差を緩やかにする。 ?踏み板は転倒、転落防止のため、滑り止めのついたものに変更する。 ?手すりをつける。 ?階段昇降機をつける。
廊下 ?滑りにくい素材の物に変更する。 ?手すりをつける。
各部屋の出入り口 ?段差をなくす。 ?間口を車椅子で通れるように広くする。 ?できるだけ扉は引き戸にする。
キッチン ?車椅子で使用できるようなスペースを作る。 ?車椅子で使用できる高さにする。
トイレ ?様式便器に変える。 ?車椅子で使用できるようなスペースを作る。 ?手すりをつける。
浴室 ?出入りや姿勢保持が容易な浴槽（和洋折衷式）にする。 ?浴室と脱衣場の床材は滑りにくい材質のものに変更する。 ?手すりをつける。浴室出入り口用縦手すり、洗い場立ち座り用縦手すり、洗い場移動用横手すり、浴槽またぎ越し用縦手すり、浴槽内立ち座り・姿勢保持用Ｌ字型手すり。
◯介護保険の住宅改修費（介護保険の適用は最高２０万円）
介護保険制度では、住宅改修に関しての保険の適用があります。限度額は２０万円で次の工事が対象となっています。
?床段差解消工事。 ?手すり設置工事。 ?トイレの改修工事。 ?引き戸などへの取替え工事。
最後に
リフォームというと、どちらかと言うと小規模工事で、大きな問題はそれほど発生しないと考えていた方はいませんか。しかし、さにあらず。新築工事以上に気を配らなければならないこともあり、これからリフオームを考えている方は、この内容を参考にして、満足のいくリフォームを実現していただきたいと、切に願っております。
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2008.05.24 健康住宅
5/23 良い天気は良かったが、真夏日を思わせる陽気となり、暑い一日だった。ちょっと動くと汗が出る夏は、汗かきの私には苦手な季節となる。
今日は朝のうちは晴れていたが、次第に雲が多くなり、予報どおり夕方には雨が降り出した。気温も昨日より低く仕事をするには最高の一日だった。今書いている図面は、構造材（骨組み）だけを残し、全面改装の仕事です。それは『新築そっくりさん』に対抗して「まるで新築さん｣を勧めている当社の看板工事だからです。
リフォームで失敗しない方法！！
バリアフリー ＮＯ2
?住宅の危険（悲しい事故が起こらないように）
住宅内での事故は、私たちが想像しているよりはるかに多く発生しています。また、その事故による死亡者の数も想像を絶しています。 安らぎの場であるはずの家でこんな悲しい事故が起こらないようにするには、やはりバリアフリーにするのが良いでしょう。また、高齢者の方や障害のある方にとっては当然ですが、そのような方を介護する方にもバリアフリーは非常に有効であると言われています。また妊婦、幼児そして怪我をしている人が、快適にそして安全に生活するためにも効果的でしょう。
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2008.05.22 健康住宅
今日も五月晴れの天気になり、半袖でも寒くない陽気となった。最近景気が悪いせいなのか、各メーカーの営業マンが品を変え、手を変えよく来る。一般消費者が元気にならなければ景気は良くならない。
リフォームで失敗しない方法！！
バリアフリー その1
高齢者の方や障害のある方にとって、従来の日本の住宅は決して生活しやすいものではありません。ほとんどの住宅には階段があり、家の中には多くの段差があるからです。玄関がすでに大きな障害となっています。よく耳にする『バリアフリー』とは英語のバリア『障壁』とフリー『自由な、開放された』を組み合わせた造語で、障壁がないと言う意味です。本来は建築用語ですが、今では物理的障害を除去することから社会生活の障害を除去することまで広義に解釈されています。現在では公共の建物、道路そしてデパートやホテルなど公共的性格のある建物に対しては、法律で段差の解消、手すりの設置など義務付けられています。一般の住宅でもこのバリアフリーの考えがずいぶん浸透してきています。リフォーム工事でも住宅をバリアフリー化するケースが増加しています。
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2008.05.21 健康住宅
5/20台風４号の影響を受けて大雨の中、地域の仲間とのゴルフコンペに出かけた。天気予報では昼前には雨が上がるとのこと、それを期待にクラブハウスに向かった。スタート時間を約１時間３０分遅らせてスタートとなった。正解だった。傘もささずに（風は少し強かったが濡れずに）１Ｒプレーを済ませた。スコアの方は散々で、腰をかばった悪いスイングが身に付き、ゴルフにならなかった。
今日は台風一過の良い天気となり、気温も上がり暑い一日となった。複合機の調子が今一で修理に来て貰い、ついでにインターネットのメールに迷惑メールが毎日多いので受信しないようにして欲しいと依頼したが、時間がないとのことで後日来るとのことです。（かなり面倒みたい）
リフォームで失敗しない方法！！
シックハウス症候群（前回より続く）
?リフォームでの対策（使用材はフォースターのものを）
リフォーム工事でも建築確認を申請する場合（10平方メートル以上の増築）は住宅の全ての居室に上記の基準が当てはめられます。しかし、確認申請をしない場合でも、新たに作る部屋にはこの基準をクリアする工事をする方が望ましいでしょう。最低限、フォースターの建材を使用することは言うまでもありません。現在、ほとんどのリフォーム会社や工務店はこのフォースターの建材を使用していますが、中には使用面積が少ないとスリースターやツースターを使用するところがあるので注意してください。
?番外編（ホルムアルヒデドだけじゃない！？）
建築基準法をクリアしていてもシックハウス症候群にかからないとは言い切れません。シックハウス症候群の全てが解明されているわけではないからです。実はホルムアルデヒド以外の物質にも、近い将来制限されるのではないかと言われている物質があることも事実です。私たちが日常使用しているありとあらゆるものに原因があると考えてもいいくらいです。一方では、化学物質を使った対策もいろいろ考案されています。リン酸系の薬品を吹き付けることによって触媒反応を起こさせて、シックハウス症候群の原因となっている化学物質を分解させる方法です。化学的実験では、非常に良い結果が出ています。これは、既存の建物についても有効で、簡単に効果を得ることが出来る方法であるため、シックハウス症候群で悩んでいる方は、一度業者に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
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2008.05.19 健康住宅
5/18は、朝から素晴らしい天気に恵まれ、２０年度第１回のグラウンドゴルフ町内大会が行われ、老若男女４０名の参加で競技を楽しんだ。パー２４ストロークを３回まわり、順位を決めるわけだが新記録が続出、優勝の方はホールインワンを４回で51、準優勝の方はホールインワン３回で同じく５１、２１アンダーでぶっちぎりの2方でした。ちなみにホールインワンが多い方が上位となりました。
午後６時からは、商工振興会の２０年度の総会が地元神社の社務所で行われ、新会長初めての総会に、市長はじめ、大勢の来賓を迎え、盛会に無事終了しました。
今日は台風４号の影響で薄曇の天気で、時折小雨が降ったりとハッキリしない一日でした。明日は、地域の仲間２０人でゴルフコンペを予定していますが、台風がどうなるやら？心配です。
リフォームで失敗しない方法！！
シックハウス症候群（前回よりつづき）
原因になるもの（化学物質の発生＋住宅の高気密化）
シックハウス症候群の原因は大きく分けて次の２点があげられます。?現在、シックハウス症候群の原因として最も注目を集めているのがホルムアルデヒドという物質です。その他にもキシレン、トルエン、クロルピリホスなどがあり、クロルピリホスは平成１５年の建築基準の改正で使用が禁止されました。これらの物質は、建築に使用する建材、接着剤、塗料、シロアリ駆除剤、防腐剤などに含まれており、また、タバコの煙にも含まれていることが判明しています。それ以外にも、花粉やダニの死骸、綿埃、フケなども原因といわれています。?近年の住宅は非常に高気密化が進んでいます。また、生活様式の変化から昼間の不在時間が多くなり、換気と言う観点からは決して良好な環境にあるとは言えません。このため、室内に溜まったさまざまな有害物質が、拡散・放出されず室内にとどまることとなり、人体に大きな影響を及ぼすと考えられています。
対策（建築基準法のシックハウス症候群対策）
?仕様建材に基準を設け、ホルムアルデヒドの発散を抑制 居室の内装仕上げに国土交通省が指定したホルムアルデヒド発散建材（第２種、第３種）を使用する場合は、換気回数に応じて使用面積が制限されます。しかし、一般的には規制対象外建材（通称フォースター）が使われています。全ての使用建材がフォースターのものであることを必ず確認しましょう。必ず”Ｆ☆☆☆☆”の表示があります。
?空気中に発散されたホルムアルデヒドを屋外に換気する 全ての居室に２４時間の機械換気が義務付けられています。設置が義務付けられている機械換気設備の能力は『０．５回（１時間当たり」）以上のものとされています。これは２時間で建物全体の空気が１階入れ替わる換気量のことです。この換気のためにドアにアンダーカットが必要になることがあります。（次回に続く）
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2008.05.16 健康自由宅
早いもので、５月も半月たってしまいました。中国の大地震も日を追う毎に被害が拡大しており、最終的には何人の死者が出るのか予想もつきません。今日の日本（東京）は、最高の五月晴れに恵まれ、事務所で机に向かっているのがもったいない陽気でした。
リフォームで失敗しない方法！！
シックハウス症候群
やっとリフォームが完成しました。新しい部屋、新しいキッチンとリビング。快適な生活を送っていたら、急に奥さんがめまいを訴えるようになった・・・。お子さんがぜんそくに・・・。普通は体調を崩せば家でゆっくり休むのが一番ですが、このシックハウス症候群はそうはいきません。なぜなら『家』そのものが病気の原因だからです。さあ、大変です。勉強しましょう。
?シックハウス症候群とは（病気を引き起す家）
そもそもシックハウス症候群とは何でしょうか？英語でシックは『病気』のことで、ハウスは当然『家』です。シックハウスとは、病気を引き起す家のような意味になります。近年、リフォーム後の住居に入ったらさまざまな体調不良が生じたと言うケースが数多く報告されています。住宅の高気密化や、化学物質（主にホルムアルデヒド）を放つ建材や内装材を使用したために、室内空気汚染が生じることが原因と考えられています。しかし、これらの症状はさまざまで、症状発生の仕組みをはじめ未解明の部分が多く、またいろいろな複合要因が考えられることからシックハウス症候群と呼ばれています。
?よくある症状とは（他の病気と間違えられることも多い）
シックハウス症候群については次のような報告がされています。
? 目が痛くなる。目やにが出る。目がチカチカする。
? 鼻がムズムズする。鼻水が出る。くしゃみが出る。鼻の奥がヒリヒリする。
? 頭が重く感じる。頭痛がする。
? 集中力の低下。物忘れがひどい。脱力感。冷え性。倦怠感。
? 気分が悪くなる。吐き気を感じる。
? 体がだるい。イライラする。
? 喉がイガイガする。口内炎が出来やすい。
? ジンマシンが゛出る。
? 痰がからむ。ぜんそくの発作が起こる。
? 食欲不振。腹痛。下痢。便秘。肩こり。
症状には個人差が大きく、さまざまな発症のしかたがあるため、他の病気の初期症状と間違えられることが良くあります。今や、シックハウス症候群の患者数は全国で１００万人を超えると推定されています。人体に深刻な影響を及ぼすため、大きな社会問題となっています。
続きは、次回に致します。
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2008.05.15 健康住宅
昨日とは、うって変わって素晴らしい天候となった。今日から所沢市狭山の外部木部の塗装工事が始まった。景気が今一のせいか、各メーカーの営業がキャンペーンのチラシを持参する。しかし、お客さんの財布の紐は固い。それもそのはず、ガソリン税は上がる、あらゆる物価は上がる、給料は上がらない、弱い者いじめも程ほどにして欲しい。 ミャンマーのサイクロンに続き、中国の大地震と地球滅亡の予感すらする。
リフォーム工事で失敗しない方法！！
竣工検査
とうとう完成です。「わーきれい！すてきだわ！！」「そうだなあ！自分の家とは思えないくらい良くなったね』そうなんです。リフォームすれば当然きれいになります。しかし、それだけではいけないのです。図面通り、見積書通りに工事が完了しているか検査しましょう。これが竣工検査です。竣工検査の後で引渡しが行われますが、引渡し後のクレームはなかなか業者が対応してくれません。必ず不都合な箇所はこの竣工検査で見つけることが肝心です。
竣工検査の注意点
?図面通りの仕上がりですか。 ?変更があった箇所は、打合せ通りですか。 ?クロスについて、その仕上がりは綺麗ですか。クロスを張り替えたときは入念に仕上がりを確認しましょう。必ずと言っていいほどクロスには仕上がりの悪いところ（しわ、汚れ、はがれ等）があります。 ?住宅設備機器を取り替えたときは必ず作動させましょう。作動させないと確認できないことがあります。 ?フローリングに変えた時はワックスがけを業者に発注することをお勧めします。別途料金がかかりますが後のメンテナンスを考えると効果があります。 ?その他、固定状況、水平性、垂直性、キズ、動作の円滑性、各部の寸法、取付け位置
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2008.05.14 健康住宅
昨日５／１３は、ゴルフを通じて２４年間続いている会のゴルフコンペに行って来ました。成績は散々でした。３年ほど前から腰痛と坐骨神経痛にかかり、病院、整体等に通い、ＣＴ、ＭＲＩ、Ｘ線などで診察の結果、「みのもんたが手術をした狭窄症」と同じ病気ではないかと診断された。治療法としては、運動による背筋、腹筋をつけなければならないとのことで日々努力はしているつもりだが、なかなか良くならない。そんなことでゴルフのスイングも腰の痛みを感じないようなスイングに改造している間に、元のスインクを忘れ、ボールを打てなくなってしまった。また、努力し、元のスコアに戻したいと思います。台風の影響もなく、まずまずのゴルフ日和でした。
今日は朝から雨が降っており、防水工事の現場調査があったので心配したが、午前中に上がり無事完了した。
リフォームで失敗しない方法！！
リフォーム工事の主な注意点
◯システムキッチン ?機種、色、大きさは見積書通りですか？ ?オプションは注文通りですか？?取付け工事はシステムキッチンの専門家が行ってくれますか？?システムキッチンを取付ける部分の土台や基礎は腐ったり傷んだりしていませんか？?システムキッチンは水平にしっかりと固定されていますか？?水が入りやすい隙間はシーリングされていますか？?給排水管に水漏れはありませんか？
◯ユニットバス ?機種、色、大きさは見積書通りですか？?オプションは注文通りですか？?取付け工事はユニットバスの専門家がしてくれますか？?古い浴槽を取り外した時、基礎や土台が腐ったり傷んだりしていませんか？?ドアはスムースに開閉しますか？
◯洗面台 ?機種、色、大きさは見積書通りですか？?給排水管に水漏れはありませんか？?水が入りやすい隙間はシーリングされていますか？
◯収納 ?種類、色、大きさは見積書通りですか？?棚などの固定は堅個ですか？
◯床 ?床材のメーカー、品番、色は見積書通りですか？?材料にフォースターの表示はありますか？?床をはがした時、土台や下地は腐ったり傷んだりしていませんか？?床材は下地の仕様に合っていますか？?床材が無垢財の場合、色むらはありませんか？
◯壁（クロス） ?壁紙のメーカー、品番、色は見積書通りですか？?材料にフォースターの表示はありますか？
◯ドア ?ドアのメーカー、品番、色は見積書通りですか？?材料にフォースターの表示（梱包材にある）はありますか？?ドアはアンダーカットしてありますか？?ドアを閉めたときに隙間はありませんか？
◯窓 ?サッシのメーカー、品番、色は見積書通りですか？?窓開閉はスムースですか？?クレセント（サッシの鍵）は閉まりますか？
◯外壁 ?外壁材は見積書通りですか？?外壁材の下地は腐ったり傷んだりしていませんか？?目地のシーリングは適切に行われていますか？
◯屋根 ?屋根材のメーカー、品番、色は見積書通りですか？?屋根の下地は腐ったり傷んだりしていませんか？
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2008.05.12 健康住宅
5/11は、前日からの雨が午前中降っていた。今日は地域の自主防災隊の平成２０年度の総会が午後５時より自治会館で行われた。いつもの通り異議なしで約３０分で総会は終了した。それから懇親会となった。いま腰痛のため、アルコールを控えているので２０：４５分の締めまでだいぶ永く感じた。それまでウーロン茶を飲んでいたので、夜中に何回もトイレに起きるはめになった。今朝は寝不足気味だった。
リフォームで失敗しない方法！！
いよいよ工事開始
さあ、いよいよリフォーム工事開始です。工事中は図面通り、見積書通りに進んでいるかをチェックする必要がありますが、それには高度な建築知識と技術が不可欠です。従って、工事監理を建築士か第三者住宅調査期間に依頼することをお勧めします。だからといって、発注者が一切ノータッチでは、満足の行く結果は得られません。やはり、発注者もリフォームを成功させるために一生懸命な姿勢を見せることが重要です。では、どのような形で参加するのかというと、例えば工事現場の写真を撮ることでも良いと思います。そうすることで一体感が生まれ、きっと良い結果につながるでしょう。しかも、万が一トラブルが発生したとしても、その写真が大いに役立つこととなります。
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。 ご質問等は こちらまで
2008.05.10 健康住宅
今日は朝から雨の一日となり、気温もかなり下がったみたいで、上着を着てちょうど良いくらいだった。毎月１０日は下職さんの支払日ですが、土曜日と言うことで来ない人が多かった。
リフォームで失敗しない方法！！
工事請負契約を交わす （前回より続く）
?設計変更、工事中止の損害負担（トラブル予防のために重要）
工事着手後、追加工事や設計変更が生じた場合の手続き方法と、やむを得ず工事が中止となる場合の手続き方法が規定されています。設計変更については、発注者の承諾を得てから行うようにしておくことが重要です。当然、別途工事費扱いですので金額面の折り合いがついてから着手するのが通常の流れです。リフォーム工事のトラブルの多くがこの設計変更や追加工事によるものです。また、発注者の事情により工事を中止する場合は、それまでに要した費用の支払いには応じることとなります。
?天災・火災・風水害に関する定め（業者が火災保険などに加入しているか）
工事中の火災や天災による損害については、原因が不可抗力によるもので、業者に管理上の問題がない場合は発注者の負担となります。業者が火災保険などに加入していれば万一の時にその負担が軽減されますので、加入の有無を確認しましょう。
?竣工検査と引き渡し時期（竣工検査できちんと不具合を指摘する）
竣工検査とは、工事完了後に発注者と請負業者の両者で行う最終の立会い検査のことです。何か不具合があれば、このときに指摘しておかないと、後になってからでは業者はなかなか対応してくれません。非常に重要な検査です。この検査の後、引渡しが行われリフォーム工事は完了となります。
?延滞利息や違約金の定め（債務不履行などの場合に発生するもの）
工事業者の事情で工事が遅れて引渡し日が延びた場合、発注者は業者に違約金を請求することが出来ます。天候や発注者側の事情で遅れた場合は適用されません。また、引渡し日に残金の精算が出来ない時は、業者は発注者に延滞利息を請求することが出来ます。引渡し日には確実に精算出来る様にお金を準備しておきましょう。
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。ご質問等はこちらまで
2008.05.09 健康住宅
5/7・8は、連休明けの仕事として洗面所の改装工事に着手、２日間で無事終了。それにしても暑い２日間でした。
今日は、薄曇の天気で気温も２２度くらいで快適な一日だった。先日企画した東久留米のリフォーム工事の内容変更で再企画図を作成始めたが、帯に短し、たすきに長しで苦労しています。
リフォームで失敗しない方法！！
工事請負契約書を交わす?
?工事内容（記載漏れがないか、慎重に確認）
工事内容が全て記載されています。工事内訳とその代金が細かく記載されているので間違いないか確認してください。見積書との整合性確認も必要です。記載漏れがないか一つひとつチェックしていきましょう。記載されてない工事は別途費用が発生します。くれぐれも慎重に確認してください。
?請負金額（消費税込みの値段になっているかどうか）
それぞれの工事金額の合計に消費税が加算されたものが工事請負金額となります。工事金額が高いので、消費税も馬鹿になりません。しっかりと計算に入れておきましょう。
?工期（空欄になっていないか）
工事に着手する日付けと、工事が完了する日付けが記載されています。重要な部分ですので空欄にはしないで下さい。
?工事代金の支払い方法（完成後に払う残金は多めがベター）
代金の支払い方法や回数が記載されていることが必要です。一般的には、契約時に頭金を払い、着工時に着手金、そして完成時に残金を支払うことが多いようです。発注者の立場とすれば、工事の進捗を上回るような支払いはしない方が賢明でしょう。残金の額を多くしておく方が安心です。
次回に続く
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2008.05.06 健康住宅
5/4は、母を川口の弟のところへ届けて、国道４号バイパスを走り、益子陶器市へと行きました。日曜日だったので車は少なく（東北道はかなり混んでいるとラジオで報道していた）予定していた時間より早く到着、駐車場も空いていて、足を鍛えると思い、無料の坂の上の小学校の校庭を使用した。前に来た時に使ったことがあったが「行きは良いよい帰りはこわい｣の歌のとおり、かなりきつい坂道で最近は使用していなかったが今回はあえて使用した。
陶器市もいつもの年よりお客さんが少ない感じだった。しかし人出は多い、店にも新作の製品が多く見られた。今年は、事務所で使うお茶のみ茶碗と干支の焼き物を購入してきた。買い物が済んだら一路真岡市立「井頭温泉」へと向った。暑かったのでかなり汗をかいていたので、すぐに温泉に入りゆっくりと汗を流した。次に大広間に行き、ちょっと遅い昼食をとり、一眠りしてもう一度さっと風呂に入り、16：00に出発、帰りも国道を使い弟の所に寄り、母を連れて帰宅した。
5/5は、次女夫婦が久米水天宮で安産の祈祷を受けに来た。午後はお祝いの酒宴となった。
リフォームで失敗しない方法！！
工事請負契約を交わす
見積書に納得したら、その業者に工事を発注することになります。重要なことは、必ず工事請負契約書を交わすことです。さらに、工事請負契約書には、必ず図面と見積りの明細書を添付してもらってください。中には、契約を交わさないリフォーム業者や工務店もあるようですが、もしそのような業者であれば避けたほうが無難です。万が一トラブルが発生した時、工事請負契約書がなければ、水掛け論になってしまいます。必ず工事請負契約書を交わして、請負範囲を明確にしておきましょう。
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2008.05.03 健康住宅
昨日はリフォーム工事の件で打合せに行きました。内容としては、「新築そっくりさん｣との相見積とのこと、築４０年以上の建物、耐震や基礎、土台等の腐蝕等々さてどうしたものかと頭を悩ましています。ちょうど打合せの最中に雨が降りだしましたが、帰る時には傘をささずに歩ける程度でした。でもまたすぐ降り出し一晩中降り、今日まで残ってしまいました。そんなこんなで昨日の日記は休みました。
昨日からの雨が今日一日降り続き、やっと日暮れ時に上がったみたいです。明日は、栃木県「益子の陶器市」へ行って来たいと思います。別に買うものはないのですが。
リフォームで失敗しない方法！！
見積書（詳細な見積りをもらって比較検討）
自分たちの希望を業者に伝えて見積書を作成してもらいましょう。図面に従った見積書を提出してもらってください。また、見積書を比較検討するために、数社に依頼しましょう。見積もり合わせを行い、業者を選定するわけですから、具体的なリフォーム内容を各社に同様に伝えることが重要です。内容がまちまちの見積書では比較できません。また、見積りの書き方も『一式」表示などではなく、内訳がわかる詳細な見積書を要求してください。当然、グレードの違うものを比較してもまったく意味がありませんので、住宅設備機器の型式、品番や数量も明示してもらう必要があります。なお、この詳細な見積書は工事が始まってからも活用します。実際に見積り通りの材料や機器が取付けられているのかを確認するために使用します。またね予算設定の欄で少し触れましたが、予測される別途工事については、事前に詳細に調査してもらい、できるだけ見積書に加えてもらいましょう。後で思わぬ請求が発生したら大変です。工事は始まってしまうと、後には戻れません。
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2008.05.01 健康住宅
今日も朝から晴れ、気温も昨日同様上昇、ニュースによると沖縄より網走の気温が高いとのこと５月なのに真夏日を記録、これからどうなるのか心配である。
リフォームで失敗しない方法！！
図面（イメージだけを先行させるのは危険）
リフォームプランにそった図面を書いてもらいましょう。ここで重要なのは、自分たちの意向が図面に反映されているかどうかです。しっかり確認しましょう。リフォーム会社や工務店もこれまでの経験からいろいろとアドバイスしてくれるはずですので、参考にしてください。ここで注意しなければならないことは、家屋の構造部分の強度に大きく影響する主要な柱や壁、筋交い等を撤去してしまわないようにすることです。補強等しっかりとした検証をしないまま、リフォームプランのイメージを先行させてしまうことは大変危険なことです。建築士や第三者住宅調査機関にも相談することを強くお勧めします。
ところで、業者によっては、図面なしで工事をするところが見受けられるようですが、壁紙の張替えや畳の取替えなどは別として、建物本体に関わる工事で『図面がない』なんていうことはまったくのナンセンスです。また、そのような工事で、新築当時の図面の提出を求められなかったり、提出を求めてこないまでも、詳細な調査をしないで工事に着手するような業者には絶対に工事発注してはいけません。
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