- 社名
- 株式会社 山口技建
- 電話
- 042-394-9060
- 住所
- 住所東京都東村山市諏訪町1-23-78
- URL
- http://www.kenkou
-jyutaku.com
社長の気まぐれ日記
2008.06.30 健康住宅
早いもので今日で６月も終わり、半年が過ぎてしまいました。 不景気のあおりか？ お客さんの財布の紐がギュッと締まったきりあかない。先行き不安でお金を使えないのだそうだ。 今日もメーカーのセールスが飛び込みでやってくる。みんな仕事が無くて死に物狂いで頑張っている。 なのに、ナノにだ！！。
欠陥住宅をつかまない方法！！
『シックハウス症候群』にならないために ＮＯ3
? 対策として（建築基準法改正の焦点はシックハウス症候群対策）
平成１５年７月に施行された建築基準法の改正では、建築材などに含まれるホルムアルデヒドの化学物質の基準数値が決まりました。これである程度の法的規制がかけられましたが、残念ながら十分とはいえません。ハウスメーカーや工務店が、『シックハウス症候群の対策は万全」と言っても鵜呑みは出来ません。実際、今回の建築基準法の改正時には、駆け込みで改正前に工事を始めて規制にかかる部材をあわてて使うなど、いろいろな手法で適用から逃れていたのが現実です。
（化学物質） 先ほど話しましたように、建築基準法でクロス・建具などの建材についての基準値が設定されました。しかし、その基準値を大きく下回る優良建材も出てきています。建築士・工務店に相談すると教えてくれますが、やはり単価は割高になってしまいます。その他には、最近リン酸系の薬剤を吹き付けることで触媒を起こさせ、化学物質を分解させる方法も出てきています。これは新築に限らず使用できます。
（換気） 化学物質が出ないように対策を講じても、まったくなくなることはありません。建材のみが有害な化学物質を出しているわけではないからです。このためやはり換気が重要と言えるでしょう。建築基準法では換気に関しても改正が行われています。現在の気密性の高い住宅に対して非常に有効なのはシステム換気です。高価な設備ですが、効果は図り知れません。室内換気に加え、屋根裏換気や床下換気も重要です。換気は、シックハウス症候群だけでなく建物自体にも良い影響を与えます。
（空気洗浄） 空気洗浄に関しては、誇り、ダニ、タバコ臭には効果がありますが、化学物質の低減にはあまり効果がないようです。
シックハウス症候群の対策は、ハウスメーカーや工務店に任せるのではなく、第三者調査機関に相談することをお勧めします。
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。 ご質問等はこちらまで
2008.06.29 健康住宅
今日は予報どおり朝から雨、右肩の痛みも午前５時頃から痛み出し、マッサージチェアで約１時間以上もみもみしたがあまり効果はなかった。 ニュースを見ていると四国地方は大雨で床上浸水などの被害が報道されていた。これから明日にかけて関東地方に雨雲が移動してくると言う、被害が出ない程度にして欲しい。
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「シックハウス症候群｣にならないために ＮＯ2
? よくある症状とは（他の病気と間違いられることも多い）
現在、次のような症状がシックハウス症候群として報告されています。■目が痛くなる・目やにが出る・目がチカチカする。■鼻がムズムズする・鼻水が出る・くしゃみが出る・鼻の奥がヒリヒリする。■頭が重く感じる・頭痛。■集中力低下・物忘れ・脱力感・冷え性・倦怠感。■気分が悪くなる・吐き気を感じる。■体がだるい・イライラする。■のどがイガイがする・口内炎ができやすい。■ジンマシンが出る。■痰がからむ・喘息の発作が起こる。■食欲不振・腹痛・下痢・便秘・肩こり。 個人差が大きく、症状の出方がさまざまなので他の病気の初期症状と間違いられることがよくあります。今やシックハウス症候群の推定患者数は、全国で１００万人超。 非常に大きな社会問題になっています。
? 原因になるもの（化学物質の発生+住宅の高気密化）
シックハウス症候群の原因は、大きく分けて次の２点があげられます。
（建材などから生じる化学物質） 現在、シックハウス症候群の原因として最も注目されているのがホルムアルデヒドという物質です。そのほかにはアセトアルデヒド、キシレン、トルエン、クロルピリホスなどがあります。これらの物質は、建築に使用する建材、接着剤、塗料、シロアリ駆除剤、防虫剤などに含まれています。また、床ワックス、木製家具、衣料、クリーニング剤、芳香剤、洗剤など日常品、タバコの煙などにも含まれています。花粉やダニの死骸、綿ぼこり、フケなどが化学物質と反応し、原因になるとも言われています。
（室内の換気不良（高気密化住宅など）） 近年の住宅は高気密化が進み、生活形態の変化から昼間の不在時間も長くなり、決して良好な換気状況にあるとは言えません。室内に溜まった有害物質が拡散・放出されずにとどまるため、人体に大きな影響を及ぼすものと考えられています。 ?は次回へ
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2008.06.28 健康住宅
今日は洗濯日和と予報は言ってました。また明日から雨が降るとのことです。今北海道でのサミット、サミットで騒いでいますが、日本の景気はどうなるのだと言いたい。みんなジーッと我慢に我慢をしているのに。 また「うなぎ」、「牛肉」と嘘つきがバレタ。この国は正直者が馬鹿を見て、嘘つきがまかり通っている国になってしまったんですかねー。嘘つきにはなれないし、どうすればいいのだ？。
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「シックハウス症候群｣にならないために ＮＯ1
新築の家に喜んで入居したら、奥さんがめまいを訴えるようになった・・・。中古マンションを購入して喜んでいたら、なぜか子供が喘息に・・・・。体調を崩したら、普通は家でゆっくり休むのが一番です。しかし、シックハウス症候群はそうはいきません。「家」そのものが病気の原因だからです。家族に病人が出たときの心痛は想像に難くありませんし、その原因が『家』となれば衝撃の大きさは図り知れません。知らずに発症したら大変です！まず勉強をしましょう。
? シックハウス症候群とは？（病気を引き起す家）
そもそもシックハウス症候群とは何でしょうか。英語でシックは『病気』、ハウスは『家』。シックハウスとは『病気を引き起す家、病気になる家』という意味で使われています。近年、新築の家やマンション、又はリフォームした後の住居でさまざまな体調不良が生じたという報告が数多くされています。住宅の高気密化や化学物質を放つ建材や内装材を使用したために化学物質（主にホルムアルデヒド）による室内空気汚染が生じたことが原因と考えられています。しかし、それらの症状は多様で、症状発生のメカニズムを始め未解明の部分が多く、さまざまな複合要因も考えられることから、シックハウス症候群と呼ばれています。 ?は次回
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2008.06.27 健康住宅
今日はまずまずの天気だったが、４日前から肩甲骨の辺りが痛かったが、今朝は今までにない痛みで右手が上がらない状態になり、接骨院に行き鍼を打ってもらって来た。（だいぶ楽になったが、まだ痛みがある）それから予約をしていた歯科医院へ急行して治療、帰宅したのが１１：２０分。
次女が保谷市「こもれびホール」で島倉千代子オンステージのチケットを取ってくれていたので妻と行く予定だったが、ちょっとしたアクシデントで急遽母を同行させることになった。ショーを見ての帰りに二木ゴルフに寄り、娘からゴルフシューズをプレゼントして貰った。 前のがだいぶくたびれていたので、嬉しかった。
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中古マンションを購入する ＮＯ3
?リフォーム（共同住宅ならではの規制があることも）
新築マンションと違い、中古マンションを購入される方の中には、自分の好きなようにリフォームをしようと思われる方がいらっしゃるでしょう。しかし、専有部分だから何をしても良いというわけではありません。窓やドアはまず勝手に変える事は出来ません。また、畳の部屋をフローリングに・・・と思っても、禁止規定があることがありますので注意してください。
?建築年数（建てられた年の時代背景も考慮しよう）
中古戸建て住宅のところでお話したように、昭和５６年に大幅な建築基準法の改正が行われています。はっきり申し上げて、それ以前の物件に関しては購入をお勧めできません。また、１９９３年末から１９９４年３月末の間に建築された物件は、消費税値上げ前の駆け込み物件が多く、突貫工事で間に合わされたものが多くあります。このような物件をご覧になる時には、特に注意が必要と思われます。一般論として、中古マンションは、築１０年未満のものがよいと言われています。
中古マンションの購入に関する注意事項は、まだまだ書ききれないほどあります。不動産業者はお客様の立場に立っているように見えても、結局は『売って利益を上げる人』です。後悔しないように、建築の知識を豊富に持った第三者調査機関の住宅調査を受けてから購入されることをお勧めします。
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2008.06.26 健康住宅
大変長らくお休みしてしまいました。仕事以外の用事でまったく日記を書くことが出来ませんでした。２０は体力つくりの相談役として会議に参加、２１は前日現場調査をした屋根の葺き替え工事の見積り（キャンセルとなる）、２２は東京土建の第３１回「住宅デー」に参加、午後から本降りの雨となる。23は前日『住宅デー』に来た人の耐震診断をするために現場調査を行った。24は毎月一度の検診で病院に予約で行ったが、混んでいてきたくが14：40ごろとなった。そして２５、（２３ごろから右肩甲骨のあたりに痛みを感じてはいたが）今までよりさらに痛みが増し、心配になり病院へ。いやはや大変な１週間だった。まだ痛い！！
6/26は朝から雨、簡易耐震診断の結果を持ち、依頼者宅へ行き説明をして帰ってきたが、建売が立てれば売れた時代のもので、耐震補強工事も大変だろうと思う。（金額的にも、工事にしても）屋根瓦もセメント和瓦なので、雨が漏りし、隣の大工さんが天井をはがしたところだった。一応説明をして屋根の葺き替えの見積書と火災警報器のチラシ、東村山市の修改築工事補助制度の案内も届けてきた。それから設備やさんと一緒に別の現場へ漏水補修のための床下点検口設置場所の確認に言って今帰ったところです。今日はこれまで。
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2008.06.19 健康住宅
今日は朝から曇り空で、天気予報によると今夜から雨が降り出して本格的な梅雨空に戻るとのこと、沖縄は梅雨明けになり、これからが本州の本番？。岩手・宮城内陸地震の災害写真を見たが、これから雨が続いたらどうなっしまうのか心配です。心配といえば、日本の景気はどうなっているのでしょう。今日は朝から下職さんが『仕事がない、今までこんなこと無かった』と2職方が事務所に来た。先日も建売住宅をしている社長が『まったく売れない』と話していた。こんな時世では、みんな我慢に我慢をかさねて頑張っているのに、政府は、消費税何％にしなければならないなどと言いた゜した。何を考えているんだ！！。
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中古マンションを購入する。 ＮＯ1
最近、マンションの販売価格が下がっています。特に中古マンションの値下がりは大きく、購入者にとってはチャンスです。「えーっ！！あの億ション、今はこんな値段で買えるの？』「駅前の中古マンション１５００万円で売ってるよ、これなら夢じゃないなぁ』と言った声がそこかしこで聞こえてくるようです。『そうです、今しかありません。すぐにご購入を！！』と営業マンも力が入ります。でもちょっと待った！！ ここで焦ってはいけません。
? 基本的なチェック事項（新築と同じように構造や設備チェックを）
価格的にはお手ごろになった中古マンションですが、いろいろと注意しなければならないことがあります。原則的には、前に記した新築マンションとそれほど変わりませんので、参考にしてください。しかも、それに加えて以下のようなことに注意を払う必要があります。これが大事なのです。
? 管理状況（監理の悪さは、建物の傷みに比例するもの）
年数が経っているマンションは管理状況が悪いと傷みがひどくなっていますので、共有部分をつぶさにチェックすると管理状況の良し悪しがだいたいわかります。特にエントランス、集合ポストが重要です。集合ポストが壊れていたり、周りが汚れていりしたら、中に入らず帰りましょう。
? 修繕計画・修繕積立金（修繕プラン、金額が適正かどうか）
（修繕計画） 計画がどのようなものか、さらにこれまでの修繕実績を確認することが必要です。また修繕計画が間近に予定されている場合、特に注意を要します。入居してまもなく修繕分担金を請求されることもあるからです。
（修繕積立金） 金額は高くないか、増額の予定はあるか、また前の所有者が修繕積立金の滞納をしていないか、必ず調べてください。滞納がある場合、前の所有者の分まで払わなければならなくなります。
?は次回に続く
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2008.06.18 健康住宅
昨日6/17は、地域のゴルフコンペに参加、朝から良い天気に恵まれ、当初１８ホールの予定だったが、上りが早かったので２７ホールに変更、気温は暑かったが湿度が少なかったせいで、割合気持ちよくプレーが出来た。しかし、初めて半袖を着たため、腕は真っ赤かに日焼けした。
今日も梅雨の中休み最後の晴れとのことだが、よく晴れて暑い一日となった。昨日組合会議があったが欠席したので、今朝一番で資料を取りに行き、歯科医院を予約していたので治療に行き半日が終わる。午後は資材業者が訪れ、いろいろイベントのチラシを置いていった。それから福祉関係の紹介で近くのマンションへ手すり取り付けの現場調査に行って来ました。
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新築マンションを購入する ＮＯ6
? その他のチェック（トラブルで泣かないために監理内容を知っておこう）
多くの人たちが住む共同住宅ですから、監理内容にも注意を払う必要があります。
（監理状態） 修繕計画の確認・修繕積立金の金額と時間経過による増額分。
（監理規約） 管理費の金額及び管理費の通帳の名義人・監理規約の確認・ペットの可否・事務所使用の可否・リフォーム規定。
多くのマンションが有名な建設会社によるものなので、どうしても安心しがちです。ただ現実には、そういったマンションにも多くのトラブルが起きています。特に共同住宅は欠陥や手抜き工事が発見された場合、その意思決定の煩雑さから逆に大きな問題となることをはらんでいます。
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2008.06.16 健康住宅
昨日6/15も素晴らしい天候になり、北山公園の菖蒲まつりも見ごろとなり、大勢の人が訪れた。年々訪れる人が増えているようである。私は、午後からレディースゴルフをテレビで見ていた。ゴルフはむずかしい！
今日も入梅の中休みとかで、良く晴れて暑い日となった。腰痛の薬が切れたので、午前中病院に行き、午後は、パソコンに向かい基礎伏せ図を仕上げた。一日が早い、早い。
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新築マンションを購入する
? 遮音性能（フローリングの仕上げ工法と防音対策は必ず確認）
マンションのトラブルで多いのが『音』の問題です。音はＬ・Ｌ（軽量衝撃音）とＬ・Ｈ（重量衝撃音）に分けられます。Ｌ・Ｌは硬くて軽いものを床に落としたときに出る音で、フローリングの遮音性能や施工方法に大きく左右されます。Ｌ・Ｈは子供が走ったときや布団などを落とした時に出る音で、コンクリートスラブ厚や室内面積に左右されます。
（フローリングの仕上げ工法） 主な工法の中では、下記のハ・ロ・イの順で遮音性能が高いと言われています。イ）直貼り工法・・・・・スラブの上にフローリングを直接張る。 ロ）置き床工法・・・・・スラブの上に板を固定させてフローリングを貼る。 ハ）浮き床工法・・・・・スラブの上に防音材を敷き、その上にモルタルを打ち、その上にフローリングを貼る。
（防音対策） 以下の条件を満たしていることが望ましいといわれています。 イ）床スラブ厚・・・・・厚さ180ｍｍ以上必要。 ロ）フローリング・・・・・防音フローリングを用いていること（Ｌ?40：ふわふわ感がある。Ｌ?45：一般的に使われている）。 ハ）フローリング工法・・・・・置き床以上の工法。 ニ）戸境壁・・・・・堺壁厚180ｍｍ以上で石膏ボードを貼り、それからクロスを貼る。 ホ）窓・・・・・二重防音サッシ、ペアガラス、防音サッシの順で効果がある。 ヘ）間仕切り壁・・・・・各室間の防音対策のためには、壁厚は100ｍｍ以上必要。 ?は次回に続く。
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2008.06.14 健康住宅
6/13は朝からいい天気に恵まれ、夏日になったところが多かった。私は、パソコンに向かい画面とにらめっこで、床伏せ図に挑戦していた。なにしろなれない作業なので、悪戦苦闘の一日ですっかり疲れてしまい日記は休んでしまいました。
今日も良く晴れて最高の天気となった。１０時少し前に岩手県・宮城県に地震があったとお昼のニュースで知った。マグニチュード7.2だったとのこと、中国に続き我が国におこった。震災に合われた方には、心よりお見舞い申し上げます。 地球が怒り出したのかな？不安です。 今日も図面に挑戦します。
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新築マンションを購入する ＮＯ4
? 建設設備・配管系列（生活周りの設備は長期的な視野からチェック）
（給排水管） マンションの給排水管の寿命は、一般的に１０年から１５年と言われていますので、耐久性やメンテナンスが重要となります。どのように点検するのか、定期修繕はあるのかなどを確認する必要があります。また、点検口や清掃口の有無も確認した方がよいでしょう。縦配管は騒音問題につながることがあるので、位置の確認も必要でしょう。
（給水設備） 給水設備には受水槽形式やポンプアップ形式、高架水槽形式などがあります。ポンプアップ形式はまれにウォーターハンマーが生じることがあります。
（電気設備） 最近はどこの家庭でも電気製品が多く、使用量が飛躍的に増えています。このため、電気容量が足りないと言う問題が増加しています。一般的に３０Ａになっていますので確認が必要でしょう。
次回に続く?
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2008.06.12 健康住宅
今日は朝から雨が降っていた。職人の場合朝、出鼻を挫かれると気分が乗らなくなる。仕事も甘いから「まっいいかー」と言うわけには行かない。雨が降ってもやらなければならないことがある。幸い私は事務所で工事工程表を作成している。しかし、パソコンで作成するのは始めて、やっとこさっとこ仕上がった。
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新築マンションを購入する ＮＯ3
? 建物構造・耐震性（構造や基礎についても確認しておこう）
（建物構造） 構造には、ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）・ＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート造）・プレキャストコンクリート造・ラーメン構造・壁式構造などの種類があります。一般にＳＲＣ造が粘り強いと考えられていますが、他も建築基準を満たしているのであまりこだわらなくて良いでしょう。
（耐震工法） 耐震性能には免震構造や制振構造などがあります。免震構造とは地震力を吸収し、建物に振動が伝わりにくくする工法、制振構造は地震力を制御し、揺れを相殺する工法です。しかし、いずれも建築コストが非常に高くなるため、一般のマンションにはあまり用いられていません。
（基礎・地盤） 基礎には直接基礎と杭基礎があります。地盤については、よく聞かれる圧蜜沈下や液状化現象などの問題にどのように対応してあるかを確認する必要があるでしょう。これらは、地盤調査書及びボーリングデーターで確認することが出来ます。しかし、かなり専門的な内容を含んでいるので一般の方が理解するのは困難です。 次回に続く
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2008.06.11 健康住宅
6/10昨日は良く晴れ渡り、気温も真夏日となった。午後からは各職方の支払日であり、それぞれの口から出る言葉は、仕事が無い話ばかりであった。如何に景気が悪いかが判る。支払い後に役所への提出書類を作成しているうちに時間が遅くなり、日記は休ませて頂きました。
6/11朝の天気予報では、日中は曇りだが雨は夕方から降り出すとのことだったが、昨日同様お日様が顔を出し、暑い一日となった。朝一番でお客様と役所に行き、昨日作成した「修改築助成金」用申請書を提出してきた。帰ってすぐ、歯科医院の予約をしていたのでそちらに行き、午後一番で福祉関係の会社からの要請で現場調査に出かけ、帰ってきたのは１６時を過ぎていた。これからは事務所での仕事です。
新築マンションを購入する
? 建物全体・設計図書 （快適に暮らせるマンションかどうか）
どうしても自分が購入する部屋のみに注意が行きがちですが。共同住宅という観点からのチェックも大切です。
（共有部分） コミュニティーホール、プレイロット（自主管理広場）、ゴミ置き場、駐車場・駐輪場の場所や台数などは必ずチェックすることが必要です。
（ペットの可否） 分譲マンションだからといって全てペットが飼えるとは限りません。ペット可かどうか、必ず契約書で確認しましょう。
（安全通路） ２方向に避難通路が確保されているか、また安全面からの廊下、ホール、階段、部屋のチェックも必要です。
（室内構造） 実際よりも天井が高いモデルルームも多いようです。階高、天井高、室内への梁・柱の出方を確認をしましょう。さらに設備配管やパイプシャフトの確認も必要ですが、これらはすべて図面から読み取るしかありません。最近、ＳＩ住宅のマンションが出てきていますので、検討される価値はあると思います。 次回に続く
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2008.06.09 健康住宅
今朝目がさめて外を見たら、雨が降っていた。枕元に置いてあるラジオのスイッチを入れる。天気予報では、雨は朝のうちだけで日中は晴れて暑くなるとのこと、その通りだったが、夕方から雷が鳴り出し雨が降ってきた。
最近、見積りを提出しても返事が返ってこない。インターネットでのお客様に多いのだが、電話での方もあるので伺ってみると、「どの位掛かるのか聞きたかったから」。今お金がないから今度にする。とのことでした。みんな厳しいのですね、入梅も景気も早く良くなって欲しい今日この頃です。
新築マンションを購入する
マンションのモデルルームは本当にうまく演出されていますね。お茶やコーヒーでもてなされたところに、営業マンが満面の笑みで現われ「いらっしゃいませ！ごゆっくりご覧下さい｣なんて言われて、いい気分・・・。センスのよい家具、美しい花や絵に囲まれてすっかり夢心地・・・。 おっとまった！！確かにマンションの間取りや収納は工夫されていて、デザインやカラーも洗練されていますが、それだけで購入を決めてしまうのはとても危険です。 次回に続く
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2008.06.07 健康住宅
今日は朝から晴れ、仕事をするには最高の日和となった。土曜日なので誰も事務所に来ないので、結構仕事がはかどった。今日から北山公園の菖蒲祭りが始まった。来週が見ごろだが天気が心配だ。
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○ 中古住宅を購入する場合
? より念入りに調査を（年数が経っている分、さらに注意が必要）
基本的に新築建売住宅と留意点は同じです。ただ、建築から年数を経るにつれ、水周りなどの問題、傷みが生じやすいもの。購入の際にはその年数と傷み具合の比較が重要になります。また基本的に現況渡しとなりますので、後悔しないよう、念入りに調査することが必要です。
購入前に第三者調査機関へ住宅調査を依頼すれば、さまざまな機械・器具と豊富な経験で、さまざまな問題点を指摘してくれるはずです。それらに納得しないまま購入して、大きなトラブルになることがよくあります。
? 建てられたのはいつか（昭和５６年以前は耐震基準が甘い ）
また、昭和５６年に建築基準法が大幅に改正されています。特に耐震基準については改正を境に非常に厳しくなりました。そのため、この年以前に建てられた物件については建物自体の価値としてはあまり評価できないものと思われます。
建売住宅や中古住宅は、見えないところのチェックが重要。
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2008.06.06 健康住宅
今日も朝のうちは雨が降っていたが、予報どおり日中は晴れてきて、気温も９日ぶりに夏日の２７度となった。またまた財務省で居酒屋タクシーが話題になっている。話しによると各省庁も同じような事があるとか、徹底して調べて欲しい。
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○ 建売や中古物件を購入する NO3
? 土台や床組み(土台が腐っていたり、床がキシキシ鳴ったり)
(土台) 土台に腐朽や破損がないかを調べる必要があります。
(床組み) 床の沈み・たわみがないか、また床鳴り・根太鳴りを調べることが必要です。
? 室内 (美しさよりも、まず構造に目を向けること)
新築物件の場合、当然室内は美しく保たれていますが、まず構造に関する事に目を向けなければなりません。つまり柱・梁・壁・天井・小屋組・階段などのチェックです。仕上がり状況もよく確認しましょう。また壁の不具合は、必ずと言っていいほど何ヶ所かありますので、すみずまで確認する必要があります。雨漏り、目地の破断に注意を払い、建具も入念なチェックが必要です。
? 設備機器(生活を支える水回りは重要)
設備機器については、特に水周りに注意が必要です。まず給排水管・トラップ・ユニットバス・給湯器を調査。それからガス管、換気扇と共に水漏れやパッキンの異常、配管の悪臭、詰まりがないかをチェックします。作動してみて分かることもありますので、必ず作動状況を確認します。
以上のように、新築の建売物件を購入するのは非常に注意が必要です。建築業者や販売業者の中には、第三者調査機関の調査を断るところもあります。
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2008.06.05 健康住宅
今日はどんよりとした曇り空、夕方には雨が降り出した。入梅独特の天気なのだろうが憂鬱だ。
昨日の夜、歯を磨くのに入れ歯を外すのだが、その際歯を押さえている片方のバネが折れてしまった。この入れ歯が使えなくなると、食事はもちろん、話をするにも出来ない状態になるので、急遽歯科医院に行った。実は、別の入れ歯もバネを支えていた歯が抜けてしまいはずしていたのですが、この際治して貰うよう頼んで帰ってきた。その他前に被せておいた歯に違和感があるので見てもらうよう依頼した。長くかかりそうだ。
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建売や中古物件を購入する
○ 新築建売住宅を購入する場合 NO2
? 地盤・基礎(重要な家の基礎・地盤は調査を依頼するのがベスト)
基礎はとても重要ですが、建物がすでに建っている状態での調査はなかなか難しいものとなります。地盤については建築時の地盤調査の資料があればよいのですが、ない時にはやはり地盤調査をする必要があります。
(地盤) 地盤の状態及び地質調査(地耐力等地方公共団体調べ)を行う。状況に応じて地盤調査(スウェーデン式サウンディング調査)を行うことも必要でしょう。
(基礎) 基礎の割れ及び不同沈下、また床下換気の状態も調べる必要があります。
? 外壁・屋根(新築でも色あせ・色落ち、サビやズレがあることも)
(外壁) 外壁にはモルタル・サイディング・金属板・金属サイディングなどの種類がありますが、すべてにおいて汚れ・色あせ・色落ちなどを調べることが必要です。モルタル材であればひび割れが、金属板であればサビ・変形・ゆるみなどが生じている場合もあります。また、シーリングの状況確認は特に重要です。
(屋根) 瓦葺屋根は、瓦の割れやズレに要注意。コロニアル葺屋根は色あせ・色落ち・割れ・ズレを、金属板屋根は色あせ・サビ・うきなどをそれぞれ状況確認する必要があります。 次回に続く
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2008.06.04 健康住宅
今日は、すっきりとまでは行かなかったが雨も降らず、まずまずの天気だった。資材業者がチャーターしたバスに乗り込み、東京ビックサイト近くの岸壁に停泊している大型船でのWOOD ONE展示会を約２時間３０分見学、いろいろ新商品等大変参考になった。
再びバスに乗り、車中お弁当を食べながらアクアラインを通り、木更津にある「ナイス(株)」の金物工法プレカット工場へと向かった。金物工法なので私たちが行っている在来工法とは違い、以前車工場見学に行ったことがあるが、まさにそれとよく似ていて、これからこのように建築も変わっていくのかと考えさせられて帰ってきた。
今日はなんとなく疲れて、文字がよく打てないので昨日の続きは次回で書きます。
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2008.06.03 健康住宅
関東、甲信越が昨日入梅したと言っていた。関東地方の入梅は平年より６日早いとのこと、早速今日は朝から雨降り、気温も平年より５度低く、体調を維持するのが大変である。今の日本と同じではないかい?。
今日は、浴室入口ドア交換工事の再見積りをし、提出をしてきた。後は改築工事の見積り下書きをして一日が終わった。明日は、WOOD ONE FAIR2008「ロハス」から「リュクス」への船上ショールームと木更津プレカット工場見学に行きます。
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〇建売や中古物件を購入する
すでに建物が建ちあがっている場合、形ができているので評価が簡単なように思われがちですが、実はこれがなかなか難しいのです。できあがっていると言うことは、建物の骨組みや基礎を容易に見ることが出来ないということ。また地盤や基礎の配筋についてはまったくわかりません。写真や資料からしか判断できないことになります。
◎新築建売住宅を購入する場合
新築で完成されている建物は、とても美しく見えて魅力的です。ピカピカの最新型キッチンやお風呂・・・新しい家での夢のような生活が脳裏に浮かんでくることでしょう。でも、ちょっと待った!! これがとても危険なのです。綺麗に仕上げられてるその内側、つまり地盤・基礎・骨組み・屋根裏・断熱材など、目に見えないものこそが重要です。販売業者も見えるところには細心の注意を払っているのですから・・・。長く安心して住める家を選ぶために、次のことに注意して物件をよく調査する必要があります。(次回に続く)
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info@yamaguchi-giken.co.jp
2008.06.02 健康住宅
昨日は、３日間降り続いた雨もあがり、絶好のゴルフ日和に恵まれた。朝のうちは長袖を着ていたが、午後のスタート時には多くの人が半袖シャツに着替えていた。腰痛を和らげるスイングが少し身に付き、久しぶりの８０台のスコアが出た。成績は２アンダーで９位であった。
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ハウスメーカーや工務店に依頼する場合 ＮＯ4
? 引渡し検査（クレームは出来るだけ引き渡し前に）
とうとう引渡しの時がやってきました。引渡し後のクレームはなかなか難しいところもあるので、入念に確認しましょう。以下のことに気をつけてください。
（図面通りになっているか） 建物が図面通りに出来上がっているかどうかを最終的に確認します。工事途中で変更があった場合は、入念に確認してください。金額的に差額が出ている場合は、それも確認しましょう。
（クロスの仕上がりはどうか） 必ずと言っていいほど、クロスの仕上がりが悪いところがあります。部屋の隅々まで確認しましょう。いろんな業者の出入りがありますので、気付かずに傷ついていることがよくあります。
（設備機器はどうか） 設備機器は必ず作動させましょう。また、その数も必ず確認することです。
（ハウスクリーニングはどうか） 引渡し前に、業者は必ずハウスクリーニングを行います。きちんと綺麗になっているか確認しましょう。最近ではフローリングの部屋が多いので、引渡し前に別途入念なワックス掛けを依頼するほうがよいと思います。有料となりますが、荷物を入れる前にしておくと、その後のメンテナンスが楽です。
（引渡しはどうか） 引渡し時に業者から引き渡し書が渡されます。そのときに、建築・設備の竣工図、特に電気・設備の竣工図の提出を求めましょう。また、施工に関わった協力業者のリストがあれば後で便利でしょう。
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