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社長の気まぐれ日記

2008.06.19  健康住宅

　今日は朝から曇り空で、天気予報によると今夜から雨が降り出して本格的な梅雨空に戻るとのこと、沖縄は梅雨明けになり、これからが本州の本番？。岩手・宮城内陸地震の災害写真を見たが、これから雨が続いたらどうなっしまうのか心配です。心配といえば、日本の景気はどうなっているのでしょう。今日は朝から下職さんが『仕事がない、今までこんなこと無かった』と2職方が事務所に来た。先日も建売住宅をしている社長が『まったく売れない』と話していた。こんな時世では、みんな我慢に我慢をかさねて頑張っているのに、政府は、消費税何％にしなければならないなどと言いた゜した。何を考えているんだ！！。

　　　　　欠陥住宅をつかまない方法！！

　　中古マンションを購入する。　　ＮＯ1

　最近、マンションの販売価格が下がっています。特に中古マンションの値下がりは大きく、購入者にとってはチャンスです。「えーっ！！あの億ション、今はこんな値段で買えるの？』「駅前の中古マンション１５００万円で売ってるよ、これなら夢じゃないなぁ』と言った声がそこかしこで聞こえてくるようです。『そうです、今しかありません。すぐにご購入を！！』と営業マンも力が入ります。でもちょっと待った！！　ここで焦ってはいけません。

?　基本的なチェック事項（新築と同じように構造や設備チェックを）

　価格的にはお手ごろになった中古マンションですが、いろいろと注意しなければならないことがあります。原則的には、前に記した新築マンションとそれほど変わりませんので、参考にしてください。しかも、それに加えて以下のようなことに注意を払う必要があります。これが大事なのです。

?　管理状況（監理の悪さは、建物の傷みに比例するもの）

　年数が経っているマンションは管理状況が悪いと傷みがひどくなっていますので、共有部分をつぶさにチェックすると管理状況の良し悪しがだいたいわかります。特にエントランス、集合ポストが重要です。集合ポストが壊れていたり、周りが汚れていりしたら、中に入らず帰りましょう。

?　修繕計画・修繕積立金（修繕プラン、金額が適正かどうか）

　（修繕計画）　計画がどのようなものか、さらにこれまでの修繕実績を確認することが必要です。また修繕計画が間近に予定されている場合、特に注意を要します。入居してまもなく修繕分担金を請求されることもあるからです。

　（修繕積立金）　金額は高くないか、増額の予定はあるか、また前の所有者が修繕積立金の滞納をしていないか、必ず調べてください。滞納がある場合、前の所有者の分まで払わなければならなくなります。

　?は次回に続く

 

　私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。　　ご質問等はこちらまで

　１info@yamaguchi-giken.co.jp

 

投稿者 株式会社　山口技建 (17:22) ｜ PermaLink
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