- 社名
- 株式会社 山口技建
- 電話
- 042-394-9060
- 住所
- 住所東京都東村山市諏訪町1-23-78
- URL
- http://www.kenkou
-jyutaku.com
社長の気まぐれ日記
2008.07.30 健康住宅
7/27は、町内の「商工振興まつり」福引抽選会があり、そちらに一日参加しておりました。会場では、昔ながらの「焼き団子」をはじめ、「じゃがバター」、「フランクフルト」、「焼きそば」、「綿菓子」、「カキ氷」、「生ビール」等の模擬店も準備し、また、ミニＳＬも登場して大いに賑わいました。7/28は、増改築（国分寺市）の見積りに追われ、また、近所の顧客より、浴室折れ戸の交換の依頼があり現場調査に行き終わり。７/２９は、先の見積書を仕上げ、施主のところへ届け、一応の説明をして帰ってきた。午後からは、近所の増改築工事の変更図面を訂正して終わり。
今日は、先日日記にも書いた混合水洗の件での床下検査を行い、異常が無いことを施主に説明をし、帰ってきた。その後市内で行っている屋根の葺き替え現場に行き、問題なく工事が行われていたのを確認して帰社。依然頼まれていた盆棚の棚板の段取りをして終わり。毎日暑い日が続いています。明日は、内閣改造の発表があるかもしれません。いずれにしてもそんなに変わるとは思えませんが。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ10
Q36 工事中に荷物を預けるトランクルームの料金は？
Ａ （地域にもよるが、１坪サイズで１万５０００円ぐらい?が目安） トランクルームは自分の荷物の量に応じたサイズが借りられ、サイズによって料金が違います。倉庫会社や不動産会社が運営していて、保管のしかたなども異なるので、荷物の内容などに応じて預け先を選びましょう。
Q37 建築家にリフォームを依頼すると高くなる？
Ａ （設計・監理料は通常工事費の１０％程度だが、高くなることも） 建築家は設計を行い、見積りを取って工務店を選びます。工事が始まると設計どおりに行われているか監理をします。第三者の立場で工事を監理してくれるのが施主にとっては安心なところ。ただ手間が新築より増えるなどの理由で、料金が新築より割高になることもあります。 次回に続く
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2008.07.26 健康住宅
今日も暑かったが昨日よりはいくらか過ごし易いように思えた。朝一番で歯科医院に行き、入れ歯の型を撮ってきたが、入るまでにはまだまだ時間がかかるとのこと。それから見積もりのインプット。午後からショールームスタンプラリー時にデジカメで撮ったお客さんの写真をクリアブックに整理をして明日渡す予定です。 夕方５時、先日混合水洗のレバーが吹っ飛び、水浸しになったお客様のところへメーカーの営業マンと一緒に謝罪に伺い今後の対応を話し合ってきました。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ9
Q33 耐震診断ってタダでやってもらえるもの？
Ａ （簡易診断は自治体でも無料でやってくれるところがある） 無料で診断を行う自治体は増えているので地域の建築課に聞いてみましょう。ただこの診断は図面や目視による調査で、大まかなことしかわかりません。簡易診断で危ないと出たら、建築士に料金を払って精密診断をしてもらうべき。その上で改修を検討しましょう。
Q34 地盤調査はどういうとき必要？ いくらで出来る？
Ａ （基礎に亀裂があったり、家が傾いていると思われるとき） 地盤調査費用は６万円前後、 調査方法によってはそれ以上かかることも。調査によって軟弱さが判明したら、基礎補強などの対策が必要で、方法に応じて工事費がかかります。
Q35 リフォームは工事費以外にどんな費用がかかるの？
Ａ （大掛かりなリフォームでは仮住まいが必要なことも） 仮住まいの家賃も大きいし、引越しも二度にわたるので、費用が嵩みます。また、竣工後、家具やカーテンを購入する費用も用意しておきたい。ローンなどの諸費用も忘れずに。 次回に続く
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2008.07.25 健康住宅
今日も朝から暑かった。夜には雨が降るとの予報が当たればいいが、どうだろう？。最近おかしな人が増えていますね、土浦、秋葉原そして八王子と「誰でもいいから人を殺したかった」と言っている。とんでもない、もう一度人間としての勉強をしてこなければこの世にいるべきではないと私は思う。何らかの施策を考えなければ、正常な人間が安心して暮らせない世の中になってしまった。困ったものだ。 朝のうち資材業者と打合せを行い、一日見積書の下書きをしていた。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ8
Q28 住宅ローンが残っていてもローンが利用できる？
Ａ （利用できるが両方をあわせて返済可能か審査される） 現在返済中の返済額と新規リフォーム融資の返済額をあわせた額の５倍の月収が必要。銀行も返済比率などを審査するので、融資を受けられられるとは限りません。
Q29 中古住宅の購入には物件費以外にどんな費用がかかる？
Ａ （仲介手数料をはじめさまざまな種類の費用がかかる） 中古住宅購入に仲介会社が関わったときは仲介手数料が必要。またローンを借りるときにもさまざまな種類の費用がかかり、契約にも印紙代がかかります。不動産会社に相談して、あらかじめ用意しておかないと、あわてることになります。
Q30 購入したい中古物件が管理費などを滞納していたら？
Ａ （新しい区分所有者に滞納分を支払う義務がある） 中古マンションを購入するときに十分気をつけなければならないことの一つ。不動産仲介会社に聞いて滞納がないことを確認しておきましょう。
Q31 中古住宅購入もリフォームも住宅ローン控除は受けられる？
Ａ （一定の条件を満たせば新築と同様に控除が受けられる） 中古は築後２０年以内（耐火構造は２５年）などが条件。リフォームは１００万円以上の工事、ローンの返済期間が１０年以上などの条件があります。
Q32 親名義の家のリフォームに子が資金を出すと税金は？
Ａ （提供した資金応分の登記をしないと、贈与税がかかる） 贈与税の基礎控除は１１０万円まで。住宅取得金贈与の特例は親から子への資金提供の場合なので適用されない。工事費が１１０万円を超えるリフォームや増築は、提供した資金に応じて区分登記すれば贈与税はかからない。 次回に続く
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2008.07.24 健康住宅
７月１２日依頼大変ご無沙汰いたしました。連続１３日間の真夏日で暑い日が続いております。１９日に梅雨が明け夏本番というところでしょうか、今日は土用の丑の日ですが偽装騒ぎがあったばかりで「うなぎ」の売れ行きはいかがなものでしょうか？。また、岩手・青森地方に地震の被害が出ましたね、昔から暑い日が続くと地震が起きると言う事を聞いたことがありますが本当になってしまいました。日記を休んでいる中で7/13は「住宅サービス協会」主催の無料住宅相談を行い４組の相談があり、その１組を当社が担当となり、相談を受けております。築３３年の建売住宅ですが、建て替えをするか？、リフォームにするか只今検討中です。7/17は、国分寺市の顧客より増改築の件で連絡あり、現場調査（打合せ）に行って来ました。あ、その前に７/１４に、住宅センターからの依頼で練馬区上石神井の現場の外壁塗装塗り替え、樋の架け替え工事の現場調査に行って来ました。7/18は、資材納入業者主催のショウルームスタンプラリーがあり、今企画中の施主夫妻と同伴で６箇所のショウルームを廻ってきました。7/20は、母の米寿のお祝いを自宅で、叔父、叔母、兄弟、子供の内輪で行いました。それから今日までは、図面を書いたり、見積もりをしたりと一日が早く過ぎてしまいました。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ7
Q25 見積もりの「一式」記載は絶対ダメなの？
Ａ （全てに明細が付いていなくても工事内容がわかればＯＫ） 見積もりは明細つきが原則。しかし工事によっては明細をつけなくても内容がわかるものも。例えば「配線一式」など。設計図や仕様書で内容がわかるようになっている場合もＯＫです。
Q26 １回で全部リフォームしたほうが特なの？
Ａ （まとめて工事のほうが、何回かに分けるよりトク） 例えば屋根と外壁塗装の場合、一度にやれば足場組代が１回分ですむ。内装も一度にたくさんやったほうが、材料費・手間賃とも割安。出来れば耐震補強や断熱工事も内装工事と一緒に済ませておきましょう。
Q27 リフォーム済み中古と買ってからリフォームとどっちがトク？
Ａ （自分でリフォームしたほうが、好みも費用も自由になる） リフォーム済み中古は工事費用が上乗せされています。リフォーム前の中古を安く買った方が自分のこだわりを生かせ、材料選びなどで費用の調整も。
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2008.07.11 健康住宅
今日も朝のうちは曇り、日中は晴れて３日連続の夏日となった。9：30予約の歯科医院に行き、帰社して近くのお客さんのところへ行き、資材業者が行うイベント「２００８夏ショールームスタンプラリー」に参加要請。それからＤＭの発送準備をして花小金井現場の見積りにかかる。一方倅は久米川マンションの手すり取り付け工事に大工さんと同行。
これだけは知っておきたいリフォーム工事の基礎のキソ ＮＯ6
Q19 見積りを専門家にチェックしてもらえる？
Ａ （必要な場合にアドバイスだけを引き受けてくれる建築家も） 建築家には本来、設計・監理を依頼するものですが、見積もりチェックなどのアドバイスだけを引き受けてくれることもあります。地元の建築士会に問い合わせたり、インターネットで検索してみては。
Q20 見積もりが予算を超えたときどこを削ればよい？
Ａ （希望を出すときに、優先順位をつけておくとスムーズ） 予算を超えたときは、材料のグレードを下げる。設備を減らす、やりたいことを一部あきらめるなどの方法が。見積もりが出た段階で、コスト調整を行うのは普通のことですが、その際あらかじめ希望に優先順位をつけておくと作業がスムーズ。希望を出すときに家族の意見をまとめて、1?3位ぐらいの順位を付けておきましょう。
Q21 キッチンやバスで機能を落とさずに費用を削れる？
Ａ （機能にあまり関係のない仕上げ材のグレードを落とす） キッチンなら収納扉の表面材の素材と塗装方法及び天板の材質で価格が変わる。システムバスの場合は壁・天井の仕上げ、浴槽の材質。それほど見栄にこだわらず実質本位に考えれば、かなりコストは落とせます。
Q22 フローリングの値段はどうしていろいろなの？
Ａ （同じように見えても無垢材と複合フローリングがある） 複合フローリングは合板を基材にして、ツキ板（薄くスライスした天然木）を表面に張ったもの。標準品ではツキ板の厚さが１ｍｍ以下。２?３ｍｍになると中級品。厚くなるほど無垢材の質感に近づき、価格が無垢材と変わらないものも。
Q23 珪藻土塗りにしたいけど壁紙よりどれだけ高い？
Ａ （健康に良い材料。でも工事費は壁紙の２倍ぐらいに） 珪藻土は優れた調湿効果や消臭効果があり、ホルムアルデヒドなどのＶＯＣを吸着する作用もあって自然素材として人気。工事費はビニルクロスを使った場合の２倍にはなるので、予算と照らして検討しましょう。
Q24 同じ外壁塗装なのに工事費が違うのはなぜ？
Ａ （塗料にもいろいろあり、耐侯性のあるものほど工事費が高い） 標準的な塗料はアクリル樹脂系、中級がウレタン樹脂系、高級がアクリルシリコン樹脂系で、高級品ほど耐侯性に優れます。これらの違いは見た目ではほとんどわかりません。また、塗料は高圧洗浄などで下地処理をきちんと行い、下塗り１回、上塗り２回が必要。これらの工程を省くと長持ちしません。安いなと思ったら、塗料の種類と、工程を聞いて、確認しましょう。 次回に続く
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2008.07.10 健康住宅
大変ご無沙汰いたしました。先月から肩甲骨の辺りの痛みがとれず毎日苦しんでいます。接骨院に５日まで通いましたが良くなる気配を感じられず、７日に病院の整形外科に行き、レントゲンを撮り調べた結果、頚椎の老化とのことで神経を圧迫しているための痛みであることがわかり、その日は、痛み止めの注射を打ち、筋肉をやわらげる薬を貰って帰った。今まで腰痛のとき貰っていた薬と同じものだが、前は１日１回だったのが３回飲むようになった。少しづつ良くなってきたように思う。
仕事の方は、ＤＭの資料作成などに追われ、ウォシュレットの交換等で時の経つのが早く、８日には東京マーケティングから連絡あり、見積り参加の要請で少し忙しくなってきた。毎日うっとうしい曇り空が続き湿気が多く蒸し暑く参ってしまう。今日１０日は、各下職さんの支払日なので仕事の状況を聞いてみるとまったくダメの答えばかりである。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ5
Q16 見積りにある「別途工事」って何のこと？
Ａ （必要な工事だが、契約には含まれていない工事のこと） ガスや水道といったその会社では出来ない専門工事が別途になったり、解体や廃材処分費が別途になるなど、さまざまなケースが。契約までに別途工事の内容と費用をある程度正確に把握しておく必要があります。
Q17 なるべく安くリフォームしてもらう方法はある？
Ａ （使う材料の種類を少なくしたり、重ね張りをする） この部屋は塗り壁、この部屋は壁紙と材料が異なると、職人も工程も増えます。なるべく同じ材料で統一するのがコストダウンのコツ。また、いったん解体して施工するより、既存の床や壁を生かして重ねて施工する方法が割安。薄いリフォーム専用フローリングを重ね張りをする。金属系サイディングを既存の外壁に張る方法などがあります。
Q18 工事費はどこまで値切ることが出来るの？
Ａ （ある程度は値引きが可能だが、それで損得を判断できない） 最初から値引きを見込んで見積りを出す会社もあるので、値引きしてくれたからといって喜んでもいられません。また値引きばかりを要求して担当者のやる気をそぐのも損。その会社とある程度、信頼関係が出来てから、予算を超えているときに交渉してみるのが良いでしょう。 次回に続く
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2008.07.04 健康住宅
今朝早くに雷が鳴り、大粒の雨の音で目が覚めた。６時ころには雨もやみ晴れ間が出てきた。 予報でも暑くなるといっていたが、さすがに今日は暑かった。工事のほうは、床下点検口取り付けだったが、木造の予想が見事はずれ、2Ｘ4構造のため段取りが狂ってしまったが大工さんが無事完了した。私は、予約していた歯科医院に行き、帰宅したら近所の顧客の方から、漏水を確かめて欲しいとのこと。早速水道やさんと調査したが、どうもトイレの水が止まらなかったとのこと、もうかなり古い隅付きロータンクの内部部品が疲労してるので交換することにした。今日はトイレに関することが多く、今度はすぐ近所の顧客さんが、ウォシュレットの温水の勢いがないので見て欲しいといってきた。すぐ伺い水勢のつまみを強にして帰ってきたが、今だ連絡が無いところを見ると納まったのではないか。 それにしても本当に暑かった。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ4
Q13 いくつかの会社の工事費を比べるコツは？
Ａ （同じ条件や希望を出して、それぞれに見積りを取る） 現状の不満点、どこをどうしたいという希望、使いたい材料・設備、予算を書き出して、同じ条件で各社に提出。なるべく具体的に示すことが大切です．
Q14 同じ条件なのにどうして工事費に違いが出るの？
Ａ （会社によって、工事内容や材料、プランも違います） 同じ要望を出しても会社によって提案内容は違うもの。また解体や処分費を含む、含まないなど見積りの工事範囲が異なることもあります。
Q15 見積りを比べて一番安い会社を選ぶのはダメ？
Ａ （比べ方による。中身をチェックせず費用を比べても無意味） 見積り総額に目がいきがちですが、必ず工事の中身を比較しましょう。そのためには設計図、仕様書（工事内容や範囲のわかる明細が付いたもの）を貰って検討します。これらの書類が不備な会社は論外です。 次回に続く
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2008.07.03 健康住宅
今日は朝から曇り空、いくらか風はあったが湿度が高く蒸し暑い一日だった。今日も相変わらず頚椎の歪みの治療のため接骨院に行き、首の牽引、腰の牽引、アルマイト？照射、マッサージを行ってきた。午後から、日野の顧客宅へウォシュレットの交換工事に行き、日野市のＯＢ客へ送付するＤＭを配布してきた。今日はこれから、次女を送りながら「お風呂の大様」でサウナにでも入って来ようと思います。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ3
Q11 工事費を正確に知るためにはどうしたらいいの？
Ａ （何をしたいかを伝え、現場を見て見積もってもらう）
リフォームをする部屋を調査してからプランニングしてもらうのが、正確な見積りの前提。劣化具合などによって、工事費も異なってきます。
Q12 現場調査やプラン提案にはお金がかかるの？
Ａ （目視による現場調査はタダ、プランも最初のうちはタダ） 現場調査は工事や設計担当者が２?３人でやってきて行いますが、プランニングのための基礎情報の収集なので費用は取りません。プランの提案（平面図などの作成も含む）も一般的に最初は無料で行ってくれます。２回目以降も無料のところが多いのですが、ある程度契約の意志を示さないと提案してくれない場合もあります。 次回に続く
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2008.07.02 健康住宅
今日も良い天気になった。朝一番で接骨院に行き、早く帰ってくる予定だったが、左足のくるぶしを骨折した患者さんがいて手間取り、結構待たされたがその間に腰の牽引などしていた。帰宅後、給排水設備屋さんから依頼された床下点検口の見積りをし、ＦＡＸ送信をした。そう、忘れるところだったが、昨日の夜21：30頃、近所のお客さんから電話で『洗面化粧台の水か溢れているのでみて欲しい』と言われ、まず給排水設備屋に連絡、それから息子と一緒に急行した。行って見てビックリした。玄関から廊下、洗面所、トイレまでバリアフリーの箇所は水浸しの状態だった。お客さんが水量計のバルブを閉めて止水したが、それでは他の水道が使えないので、設備屋さんが化粧台の止水栓で止めてくれた。原因は、洗面化粧台の混合水栓のレバーが吹き飛んでいた。お客さんが犬の散歩に出かけた３０分位の間だそうだ。今までこんなクレームは見たことがなかった。その後、拭き掃除が大変だった。今日早速、搬入業者、メーカーへ連絡し対応を急ぐよう指示した。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ2
Q6 リフォームの平均予算はどれくらい？
Ａ （リフォームフェア来場者の平均は４００万円で、ほぼ自己資金） ２００１年フェア来場者に聞いた予算トップが２０１?3００万円、次いで101?２００万円、４０１?５００万円。自己資金を充てる人が９０％以上。一方、昨年度リフォームローンの利用者の平均工事費は約８１４万円でした。
Q7 リフォーム費用の一般的な目安を知る方法がある？
Ａ （公的機関のｗｅｂ上で大まかな費用の目安を知ることができる） 部位やグレードなどを入力すると工事費の概算が出るのが、住宅リフォームセンターが運営するインターネットのサイト「リフォネット」。目安を知りたい方は参考に・・・
Q8 ぼられたという話を聞きますがどうしてなの？
Ａ （複数の会社を比べないと、悪質な業者に当たることも） １社だけでは高いか安いのかわかりません。複数社から見積りを取ったり話を聞いたりして、相場をつかみましょう。いきなり訪問してきた営業マンに「安くしときます」など言われてもすぐに信用しないこと。
Q9 大手に頼むより中小の方が安くやってくれる？
Ａ （完成後の保証も含めて依頼先選びはトータルで判断するべき） 会社の規模によって値段が違うこともありますが、その会社の実績やプランの提案力、保証内容、担当者の信頼性などを含めて判断しないと失敗のモト。
Q10 「５０％値引き！」は本当に５０％引きなの？
Ａ （元の価格が明らかでなければ、どれだけ値引きか不明） リフォームは本来、定価で売られている商品とは異なるので、チラシに大幅値引きとあっても実際の値引率は分かりません。また、メーカーのカタログ記載価格はあくまで希望小売価格で、実際にはそれより安く施主に提供されていることが多いのです。「値引き」という言葉には気をつけましょう。 次回に続く
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2008.07.01 健康住宅
朝のうちは曇っていたが、次第にはれてきてよい天気になった。 朝一番で（9：00）接骨院に行き、マッサージ、首の牽引、赤外線照射をやってきた。医者が言うには、頚椎が歪んでいるので長くかかるとのこと。あっちこっちガタガタです。 業者登録の決算変更届の資料と二級建築士事務所登録更新の手続きを依頼してきた。
今回から、これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ1
Q1 チラシなどで見かける『パック料金』って特なの？
Ａ （パックだから特ということは無く、価格の目安に過ぎない） リフォームのパック料金は、標準的な工事費の目安を示したもの。材料や工事内容を変えれば料金は変動します。パック料金で全部できると思わず、部屋の状態を見てもらって、見積りを取るのが正しいやりかた。
Q2 『坪単価』の安いほうを選んだほうが特？
Ａ （全面リフォームの価格の目安になるが、損得は内容次第） 坪単価は工事費を床面積で割って１坪（3.3?）当たりの単価を出したもの。家１軒丸ごとリフォームする際の料金の目安に使われることが多い。坪単価２０万円で、床面積が３０坪だったら工事費は６００万円。料金は明快だが。プランや仕様書を貰って工事内容を比べないと、安いのか高いのか本当のところはわかりません。
Q3 『それはオプションになります』ってどういうこと？
Ａ （表示料金に含まれない工事や設備。選ぶと費用は追加に） リフォーム会社は料金を表示するとき、仕様をあらかじめ決めています。パンフレットに載っている材料が料金に含まれているとは限らないので注意を。
Q4 リフォームで予算オーバーするのはどうして？
Ａ （予算オーバーするのは、思わぬ追加工事が発生するから） 床を剥いだら根太が腐っていた、壁を剥いだら断熱材が入っていなかったので急遽、入れることになったなどというケースが。工事を始めないとわからないことが多いのがリフォーム。ある程度はそれを見込み、予算に余裕を持って取り組んだ方がよいでしょう。
Q5 リフォームが新築より割高と言われるのはどうして？
Ａ （解体も施工も手間がかかり、材料も大量仕入れが出来ない） リフォームの解体は、機械で一気にとはいかず、全て手作業。施工も既存部分を傷つけないように行うなど、より手間がかかるし、予想外の工事も発生しがち。また、材料も新築ほど量的にたくさん仕入れられません。こうした理由からリフォームのほうが割高になります。 次回に続く
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