- 社名
- 株式会社 山口技建
- 電話
- 042-394-9060
- 住所
- 住所東京都東村山市諏訪町1-23-78
- URL
- http://www.kenkou
-jyutaku.com
社長の気まぐれ日記
2008.08.28 健康住宅
今日は朝から雨が降ったりやんだりの天気で、夕方には雷までなり、不安定な一日だった。朝のうち足場の打合せのあと、歯科医院に行き入れ歯の調整をして帰社後は、図面訂正をしていたが不景気のせいか？いろんな営業マンが来て半分も仕事にならず今日も終わってしまった。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ14
広告の坪単価と見積価格が大きく違う！
ハウスメーカーの広告を眺めていて、「こんな素晴らしい家がこんなに安い価格で建てる事が出来るなんて、すごい！」と思われたことあるでしょう。でもその広告には「坪単価〇〇万円（本体価格）」なんて書いてありませんか？そしてこの（本体価格）の部分は他より小さな文字でこっそりと書かれていたりします。 ここにも落とし穴があります！。
家を建てる人と住宅会社では坪単価の意味合いがかなり違います。家を建てる人が考える建築費は当然建築工事に関わる全ての費用を意味します。つまり「引渡し価格」で、その家を建てるに当たって払うすべての金額のことです。しかし、住宅会社にとっての建築費は、あの「本体価格」。先ほどもお話しましたとおり、オプションや外周りの設備工事、経費の入っていない、あの「本体価格」なのです。もちろん引き渡し価格は本体価格+オプション各種+外周り設備+経費・・・・。 また間取りなどはある程度の数あるプランの中から選びます。それはある意味では叩き台になるので話しやすいのですが、実はそのプランから１箇所でも変更があった場合、その分は全て追加になるのです。壁の位置が変わったくらいでは坪数が変わるわけではないので、値段に差がないはずですが、なぜか追加なのです。驚くことに窓を減らしても追加・・・。要するにプランに対して手が加わった数だけ追加になるのです。
大変悲しいことに、オプションの追加と間取り変更を繰り返して当初の見積り金額の倍近くなってしまった・・・と、いう話はそう珍しい話ではないのです。 それでも業者はあなたに同情などしません。なぜなら、広告の坪単価と見積価格が大きく違うのは住宅業界での常識だからです。今まで長い間当たり前のように考えられていました。 次回に続く
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。 ご相談等はこちらまで
2008.08.27 健康住宅
今日は朝からすっきり晴れ、何か久しぶりに太陽を見たような気がした。先日の猛暑からすると涼しく感じた一日だった。午前中図面の訂正をして、午後から三鷹のお客さんの床張替えの打合せに行ったのはいいが道が分からなくなり、ちょうどお巡りさんに会ったので、聞いたところ道を一本間違っていてやっと辿り着いた。帰社してすぐ近所の「火災警報器」を３台取り付け今日の業務は終了。お風呂に入り氏神様の祭礼に参加する予定。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ13
モデルハウスとあなたが建築する家は違う！ その2
言うまでもありませんね。これはあなたに伝える坪単価を低くおさえるためです。後から付け加えられるものは後まわしにして、少しでも「安い」という印象を与えるように仕組まれた数字のトリックなのです。 あなたが野菜を買うときのことを思い出してください。野菜の値段は１００円と値札に書いてあります。しかし会計のときに別途に梱包代５円いただきます。利益分１０円いただきます。と言われたらどうでしょうか。初めから値札にその旨を書いておいて欲しいものです。
モデルハウスでは全てのものが輝いて見えます。多くの人は自分がその家で生活する姿を想像しています。しかし、実際家づくりを終え、現実とのギャップに気付いた時、取り返しのつかない後悔の念に襲われてしまうのです。あなたにそうなっては欲しくはありません。そこでお願いがあります。モデルハウスに行ったら、まず「標準仕様はどこまでですか？照明器具は標準に含まれますか？ 収納は付いていますか？網戸は付きますか？」と具体的に尋ねてみてください。 そうすることで、実際に建つ家がどのような建物になるかその場でわかるはずです。
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2008.08.26 健康住宅
8/22?２５日まで日曜日も休まず立面図を書いていました。それが仕上がらないと屋根工事や外壁工事、足場架け工事の見積りが出来ないので必死で書いていましたが、もう少しで終わるという時、疲れていたのかどこかのボタンを知らぬ間に触ってしまい一瞬にして今まで苦労して書いた図面が消えてしまい余計な時間を使ってしまった。自分で終わるときは、必ず上書き保存をしているけれども、今回は無意識に触ってしまった結果だった。
今日は、国分寺市の現場の引渡しをして来ました。２４日から降り出した雨が今日も降り続き、２６?２７日は氏神様の例大祭が行われています。先ほど奉納に行きましたが、当番の方や露天商の人たちも準備しておりましたが恨めしそうに空を見上げておりました。昨年は私どもが当番で、当番長を仰せ付かり、一生懸命勤めたことを思い出します。この例大祭は、今日は宵宮ではやし連の「西宿ばやし」と納涼踊りがメーンとなっており、明日が本宮で昼間は、式典があり、「浦安の舞」が奉納され、夜は宵宮と同じ「西宿ばやし」と「納涼踊り」が行われます。雨が降ると参拝者も少なくまた、楽しみにしていた子供たちもガッカリしてしまいます。子供たちは、このお祭りが来ると夏休みも終わりだと思っているのでなおさらです。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ12
モデルハウスとあなたが建築する家は違う！
まず、見積書を見ると、本体工事費のほかに追加オプション工事費が、項目別に〇〇万円とあります。このオプション工事費とは、本体工事費に含まれない、標準仕様よりも豪華なキッチンやユニットバスだったりします。標準品にすると、途端にグレードがガクッと落ちたりします。その落差が嫌で「オプション追加してください・・・。」と、お客様に言わせるのです。また住宅会社の決まり事で、照明器具もオプションです。モデルハウスで目を引いた設備関係はほとんどオプション料金だなんて、普通は考えられませんね？それに照明器具がなくてどうやって生活しろと言うのでしょうか？まだあります。見積りの最後の方に経費一式〇〇万円とあります。この経費とは、人件費や実際の会社の利益部分です。これらのオプション、経費、必要設備機器、照明器具などがすべて別途にしての坪単価計算が住宅業界での常識です。何故これらのオプションや経費が別途なのでしょうか？ 次回に続く
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2008.08.21 健康住宅
８/１７は朝から細かい雨が降っていて、神社掃除は２３日に延期だなと、思って参加しなかったが結局掃除と例大祭の準備は行われた。１８?２０日まで病院や歯科医院、組合会議等で日記を休んでしまった。今朝は涼しく、気分よく目が覚めた。日中は暑くなり、夕方には雷雨があり、そして今19：30秋の虫「カネタタキ」が鳴いている。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ11 第二章 あなたの夢を奪う「住宅業界の常識」
「私たちは住宅業界の常識と断固戦います。」 なぜなら、あなたが家づくりで失敗することがないように心から願っているからです。家づくりをして良かったと思っていただけるようにお手伝いするのが私の役目だと思っているからです。 さてそれでは核心に入っていきたいと思います。 次回に続く
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2008.08.16 健康住宅
今日も朝から暑い一日だった。午後にちょっと雷がなってパラパラと雨が降ったが、すぐに上がった。しかし、予報によると今夜は気圧が不安定で所によっては、大雨となる恐れがあるとの事。明日は氏神様の例大祭が８月２６，２７日に行われるのを前に、神社の清掃と準備を行う予定である。今夜のうちに雨が上がってくれれば良いが、ちょっと心配である。８月１６日と１月１６日は「やぶいり」と言って地獄の釜の蓋さえ開くと言われて、弟子や奉公人も一斉に休んだものである。しかし、今年は木製建具とアルミ建具の概要図を書いて一日が終わった。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ10 第二章 あなたの夢を奪う「住宅業界の常識」
家づくりは理解の難しい専門用語、単位、工程などがあり、そのどれも「住宅業界の常識」という一言で片付けられ、一般の人に「わからないのでお任せします」と言わせ、実態を明かしてきませんでした。そのために、始めの打合せから工事着工、完成、引き渡し、それに住み始めてから次から次へといろいろな問題が出て来ます。「始めと話が違う・・・」「こんなはずじゃなかったのに・・・」なんてことがたくさんあります。そのたびに後悔する人が後を絶たないのです。
その理由の一つは、住宅業界で当たり前とされている常識が、世間では非常識と思われても仕方がない住宅会社本位のものだからです。そこで、その住宅業界の（あなたにとって意味のない、夢を奪う非常識な）常識をお教えしましょう。 このことは、もしかすると「ハウスメーカーにとっては絶対知られたくない秘密」であるかもしれません。このようにあからさまに書いてしまうと、私は各方面からパッシングを浴びることになるかもしれません。嫌がらせを受けるかもしれません。しかしそんなことは辛くないのです。それより、あなたにこのことを黙って仕事をし続けることの方がもっと辛いのです。 次回に続く
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2008.08.15 健康住宅
今日は終戦記念日、６３年前も暑い日だったとか、今日も一日暑かった。少し風が吹いてくれればいくらか楽なのに、それさえない。先ほどのニュースで四国のほうで台風が発生したといっていたが、どの程度の大きさかは分かりませんが、この暑さを吹き飛ばして欲しい。また、毎年終戦記念日が来るたび、戦争はしてはならないと言いつつ、憲法９条を改憲すると言ったり、軍事費を増額したり、おかしいと思わないかい？。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ9 第一章 なぜ家づくりを失敗してしまうのか
必要以上に高い家
なぜそんなことをするのでしょう？お客様は、一度に何軒もの住宅展示場を見て回ります。いろんな雑誌や本も買い込み見比べます。たくさん見た中で、どうしても自社の建物のいいイメージが残るようにしなくてはならないからです。だからその分お金をかけて、豪華に、そして最新鋭の装備にしなくてはならないのです。モデルハウスの中には、実際にお客様が建築する金額の、約二倍もかけているところもあるといいます。 これだけお金をかければ素晴らしく見えて当然ですよね。
あなたは家族がみんなで楽しく暮らす家を見つけに言っているのです。その豪華な建物にうっとりするために大事な時間を使ってしまうわけにはいかないのです。豪華なものに目をうばわれて予定以上の買い物をしてしまえば、ローンの返済額が増し、楽しくなるはずの生活が、何も出来ない生活になってしまいます。モデルハウスでは、「本当に必要なものは何か？」「お金を掛けるべきところはどこか？」という観点でじっくり見学し、内容を見極める必要があります。展示されているものは、ほとんどオプションです。そうすれば見積りの差額にビックリする事もなく、実際に建築される仕様の差に落胆するような失敗はなくなるはずです。 もう一つあなたにお伝えすることがあります。先ほども言いましたが、住宅展示場は莫大なコストを掛けてつくられています。しかも、ただ建っているだけでなく、その維持には地代、光熱費、そしてその展示場を宣伝するテレビＣＭや新聞広告、美麗なカラーパンフレット・・・・ この巨額の費用はどこから生まれるのでしょうか？それは言うまでもなく、お客様のお財布から出ているのです。
ハウスメーカーのこのような経費は、家を建てる人が住宅ローンを多く借り、長い年月を掛けて負担するというのが、今までの住宅業界の仕組みでした。あなたがこれから長い年月にわたって、払い続ける住宅ローンの中に、大会社の宣伝のための莫大な経費が入っていて、ローンが必要以上に膨れ上がってしまっている現実を考えていただきたいのです。もしそのメーカーが心の底から大好きで、お金を払い続けたい！というのなら別ですが・・・ 私かは言いたいのです。必要以上に高い家を買うのはやめにしましょう。
あなたが選ぶべき家は、「正当な価格で良い家」です。まずはこのことを良く理解してください。それが、「失敗しない家づくり」の一番目のポイントです。 次回から「第二章」に続く
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2008.08.14 健康住宅
今日も相変わらず暑い一日となった。夏休みで車が少なくなり、現場へ行くのにもスムースだった。国分寺市の現場も大工さんが完了。後は内装工事と畳工事、サイディング工事、最後にクリーニング工事だが、夏休み明けの工事予定となっている。北京オリンピックもメタルが徐々に増えてきているが柔道の100?級は敗退。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ8 第一章 何故家づくりを失敗してしまうのか
あなたにお伝えしたいこと
家を建てたいと思っている人のほとんどが、同じ行動をとります。住宅展示場やモデルハウスを見に行くのです。 しかし、安心して暮らすために、絶対に建ててはならない家があります。それは、「必要以上に高い家」です。 先ほどの友人は結局、外構ナシの解体料金別で坪単価５６万円という当初の予定よりはるかに高額な家を買うはめになりました。どうしてそういうことになるのでしょうか？
あなたがモデルハウスへ行き、そこに建っているモデルハウスの坪単価を聞いたとき、営業マンがちょっと困った顔をしたり、はぐらかしたりして、ハッキリしたことを言ってくれず、「何故だろう？」と思うことがあるでしょう。住宅展示場やモデルハウスは、その会社のＰＲのために建てたもので、坪数も大きく豪華につくられています。そしてテレビや雑誌で取り上げられるような家は、コーディネーターが、センス良く、かつ、好印象が残るようにこだわったインテリアにしています。パンフレットや雑誌等の写真も、広く、美しく見えるように撮影します。最近はコンピュータグラフィックで加工さえしてしまいます。 次回に続く
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2008.08.13 健康住宅
今日も昨日と同じような天気だった。雨が降らないので農家の人は困っている。キューリもトマトもナスもダメとの事です。各下職さん達も今日から１７日まで夏休みの人が多く、帰省したり、旅行へ行ったりで家族サービスする人が多いようです。職人の場合続けて休めるのは、盆と正月くらいでゴールデンウィークとかはあまり関係ないので夏はお墓参りを兼ねて帰省し、盆踊りなどで友達と会ったりなどで、正月よりは夏の方が楽しみがいっぱいあるので、特に北国の人達は夏に帰る人が多いように思う。今日も各高速道路は全て渋滞していると道路情報センターから流れていた。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ7 第一章 何故家づくりを失敗してしまうのか
数日後、友人からまた電話が来ました。彼はなんだか落胆しているような、少々怒っているような、そんな口調でした。 友人 「見積もり出てきたんだけどさ・・・・・」 私 「どうだい？希望通りの値段だったかい？」 友人 「冗談じゃなかったよ！ あくまでも［標準］が坪単価３５万円だった、って言われてさ。展示場にあったキッチンとユニットバスは追加オプションで１３０万円だって言うんだ！それと間取り変更も料金追加になるって。何故だ？坪数は変わらないじゃないか！どうなっているんだ？！」 私 「結局いくらになったんだよ？」 友人 「１，２２５万円とオプション１３０万円、間取り変更分として２００万円、屋外給排水設備１７０万円と経費２５０万円で、合計１，９７５万円！！」 私 「お前、まさか本気でその金額で契約するつもりなの？！」 友人「いろいろ不満あるけどさ・・・・・。カミさんも気に入っちゃったし、営業マンも毎晩うちに来ていろいろ言うし、予算は７５０万の上乗せはちょっとキツイけど、３５年ローンだと返せそうだから。」 私 「おいおい！それじゃ結局、坪５６万円強になるじゃないか！それと今の家の解体工事はどうするの？ それから外回りのフェンスや門扉、車庫スペースなどの外構工事はどうするのよ？」 友人 「ええ？！解体は入ってないの？どうしよう・・・・・。書いた行っていくらくらいかかるの？？外構は？？・・・・とりあえず車庫は砂利敷きでいいや・・・。フェンスと門扉はおかねができたときにでも・・・・・」 私 「今のお前の家、土間にコンクリートのガレージあるだろ？ それに鉄骨のベランダもあるよね？今は建築リサイクル法というのがあって、産廃の処分に関して、とても厳しいんだよ。だから、１３０万円くらいは見ておいた方がいいよ。・・・・・もっと前に話してくれれば相談にのれたのによぉ・・・・・。」 友人 「！！（大ショック）」 次回に続く
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2008.08.12 健康住宅
今朝は、雨の音で目が覚めた。5：30頃だった、しかし6：00にはもう上がってた。今日も次第に暑くなり、日中は３０度を越えていと思う。午前中は国分寺の現場に、午後は相変わらずマニュアル片手に図面書き。本当は１３日?１７日まで夏休みだが、今年は田舎へも行かないので゜「怠け者の節句働き」のごとく仕事をする予定です。 そういえば、日航ジャンボ機が墜落してから２３年が過ぎたんですね、二度とあってはいけない事故でしたね。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ6 第一章 何故家づくりを失敗してしまうのか
友人 「まず、見ていた建物自体の坪単価は３５万円なのに、キッチンもユニットバスも最新式の高級グレードを使用ているとか、全室防犯ガラスになっているとかで内容が充実していたんだ。それに、広々とした空間を演出しているとか設計もよかったよ。玄関は吹き抜けで子供部屋も広いし、収納もたくさんあったしね。」 私 「気に入ったんだ？その家。」 友人 「あぁ。カミさんなんかはキッチンさわりまくってたよ。俺もあのユニットバスはすごくいいと思ったよ。テレビまで付いていたしね。それで、うちの敷地に建てられる坪数が３５坪だから、1，225万円でしょ。これなら、何とかローン組めそうだしさ。だから早速プラン出してもらったんだ。ただ、玄関の前と、リビングをもう少し広く出来たらいいなと思って。その分、子供部屋がもう少し小さくてもいいから。その部分を変更してもらい、見積りを出してもらうことにしてきた。そうしても坪数も変わらないから問題ないしね。」 私 「ちゃんと自分たちの希望を言ってきた？今の生活状況とかも話してきた？」 友人 「大丈夫だよ。出して貰ったプランはほとんど希望が入ってたみたいだし、1，225万円なら何とかなるよ。」 私 「・・・・。おまえ、昔から楽天的だなぁ。」 次回に続く
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2008.08.11 健康住宅
今日も暑かった。昨日より２度高かったようで、予報によるとまだ暫くこの暑さが続くとの事です。仕事の方は、午前中国分寺の現場へ行き、午後は昨日「タウンページ」を見て電話で連絡のあったお客さんのところへ現場調査へ行き、見積りを提出する約束をして貴社。昨日の振り替えでの支払日であり、事務所で仕事をしていた。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ5 ◎第一章 なぜ家づくりを失敗してしまうのか
先日、遠方へ引っ越した学生時代に仲の良かった友人から一本の電話が来ました。彼はなんだか嬉しそうに弾んだ声でした。 友人 「そろそろ家でも建て替えようかなぁ、なんて思ってるんだ。今の家は親父が中古で買った家だし。それて、この前の連休に総合住宅展示場に行って来たんだよ。いろいろ回るのも大変だし、一度に何件も見られるし、じっくり比較できそうからいいかなぁ、なんて思ってさ。」 私 「ああ・・・そうかもしれないけどね。」 友人 「けどね、って何だよ！？ま、それでさ、一応敷地の大きさと形がわかるものを持っていったわけよ。そこで外観も洋風で格好良かったので◇◇ハウスの展示場に入ったんだ。」 私 「外観が洋風なのがいいんだ。昔は［和にこだわる］とか言っていたよな。好みが変わったんだ？」 友人 「いや?カミさんの好みが洋風でさ。 お前の会社は在来木造だったよな？それで残念だけど、和風の家じゃないからお前に頼めなかったんだ。それにこの前お前が建てた家の坪単価５０万円だった、って言ってたし、そんなには金額出せないしね・・・。まぁそれはいいとして、早速入口で営業マンが近ずいてきて、いろいろ説明してくれたのさ。」 私 「まぁ俺も、そんな遠くへは建てに行けないから、気を使わなくてもいいんだよ。でも、そもそも根本的に間違ってるよ。在来木造だからって絶対和風じゃないよ。・・・・・で、そこで何を聞いてきたんだい？」 次回に続く
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2008.08.09 健康住宅
夕べも熱帯夜で暑かった。日中も昨日ほどではなかったがやはり暑かった。午前中は、増築現場の基礎工事、襖張り替えの柄決め、畳表替えの縁決めを行ってきた。午後から自宅の整水器が寿命でダメになり、新しいものと交換したが、今までの物より良いのかもしれないが操作が慣れるまで大変だ。アルカリイオン水も３段階に分かれており、使用に合わせて使うなど、また、薬を飲む場合は浄水を使う、酸性水は化粧水として使えるとかいろいろある。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 Ｎｏ4 那須野 亨 著 抜粋
あなたは、この小冊子を読み終わったとき、家づくりはハウスメーカーの言いなりでなく、自分自身が納得して初めてよいものになるという事がはっきりとわかると思います。また、どのような建築会社があなたにとって良い業者か、どの工法の建物が自分の暮らしに一番あっているのか、選択の方法が分かるはずです。
そして、「住宅業界の本来あるべき姿」とはどのようなものかが伝わり、「家づくりの夢を叶えるためにはどうすればよいか」を感じ取っていただければこんなに嬉しい事はありません。家は人生の大半を過ごす大切な場所です。子供たちはそこで大きく成長し、そして旅立ち、親はそこで子育てをし、老いてなお、楽しい余生を過ごす。だからこそ、あなた自身が納得のいく建物を無理のない値段で建てて欲しいと思います。あなたが「建てて良かった！」と思える家づくりを心より願っております。 次回は 「なぜ家づくりを失敗してしまうのか」を書いてゆきます。
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2008.08.08 健康住宅
夕べも熱帯夜で朝起きたときに首の辺りに汗がにじんでいた。予報によれば今日も猛暑になるという。立秋が過ぎ、これからは残暑となるが、いつまでこの暑さが続くのやら。今日から国分寺市の現場に着工したが、何もしないでいても汗が滴る暑さだった。午後から近所の浴室折れ戸の交換工事の現場も窓を開けても風が入らず、蒸し風呂の中に入ったような暑さだった。そして、１２：５９分頃多摩東部で地震が起きたが、さいわいＭＣ4.6とかで被害はなかった。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ3 那須野 亨 著より抜粋
私は、建築士という仕事柄、いろいろな相談を受けます。 あるときは欠陥住宅の調査依頼があり、裁判用の調査報告書を書くこともあります。またあるときは住宅に関する相談会で、業者との金銭的トラブルの相談を受けたりもします。相談された方達は「どうにかしたい」という悲痛な叫びを訴えてきます。しかし始めが肝心なのです。始めに信頼できる業者を選べるか、予算内で建てられる建物を納得して契約したか、ちょっとしたポイントを押さえていたならば、そういった悩みに煩わされることもなかっただろうと、いつも心が痛むのです。 そのような経験から、家づくりで悩まされるといった事態を未然に防ぐためのポイントを、本気で家づくりに悩んでいるあなたに知っていただきたい。そういう思いでこの小冊子を作りました。この小冊子に書かれている事は、どれも住宅業界では常識とされながら、家の建築を頼む側にとっては非常識かつ不可解なことです。そして、非常識かつ不可解なまま、住宅業界はそれを公にしてきませんでした。住宅業界の利益を守るためだけの自分たちだけに都合の良い常識を、お客様方に押し付けてきたのです。 ここまで読んで、
「あぁ嫌になってきたなぁ」 「家を建てるのが怖くなってきちゃったなぁ」と思われている方も多いと思います。大丈夫。ご安心ください！ お客様の納得いく家を提供したい！ 業界の常識を変えたい！ と頑張っている業者もまだまだあるのです。 次回に続く
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2008.08.07 健康住宅
今日も朝から暑かったともう何回書いたかな？、よく続くよまったく、午前中明日から着工する現場の近所あいさつ回りをしてきた。午後から大工さんのところへ明日行く現場の案内図を届けに行ってきた。この大工さんはいまどき珍しい人で、電話は黒電話、風呂は薪で沸かすわけで当然携帯電話、ＦＡＸなどはありません。でもそんなに不自由だとは思っていないようです。もちろん趣味というか、本業というか兄さんが「新撰組の近藤勇」の流派の天然自源流の師範として活躍しております。 今日は夕立はないようです。
誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密 ＮＯ2 那須野 亨 著より抜粋
安易にそのようなことを考えて展示場へ訪れると、本当に大切な事に気付かないまま、ハウスメーカーの勧めるままの家を建てる事になってしまいかねないのです。そして、アッという間にはじめの予算よりオーバーしてしまい、結局多額のローン返済に悩む日々が待っています。
モデルハウスは別名「あり地獄の家」と呼ばれています。一歩足を踏み入れるとなかなか抜け出させてくれないからです。営業マンの巧みな言葉と、自宅にまで押しかけて来ての猛アタック。最終的に押し切られ、思いもよらない高額な建物になったり、創造していた夢のマイホームとはかけ離れた、全然違う建物になってしまったり、ということが実際にたくさんあるのです。 誤解されると困るので、最初に断っておきます。私は、「モデルハウスに行ってはダメ！」 「そんなハウスメーカーと契約してはいけない！」と言っているのではありません。ただ、わずかな注意点を抑えておかなかったために、せっかく良い家づくりをしようと頑張った結果、夢のマイホームが悪夢のマイホームになってしまった。そんな人たちがたくさんいるという事実をあなたに知っておいていただきたいのです。そして、あなたの家づくりに生かしていただきたいのです。 次回に続く
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2008.08.06 健康住宅
今日も相変わらず暑かったですね。日中パラパラと少し雨が降ったが焼け石に水程度で涼しくはなりませんでしたが、18：30頃から雷が鳴り出し、昨日同様雨が降りそうな気配を感じながらこの日記を書いています。仕事の方は、事務所で図面を書いていたのですが、前のＣａｄと勝手が違いマニュアルを見ながらで思うように進まずイライラしながらの一日でした。 ６３年前、広島に原爆が落とされた日ですよね、忘れてはいけない、また、絶対に核兵器を使わせないようにしなければならないですね。地球温暖化も重大ですが、最近おかしい人が多くなっているので、ミサイルの発射ボタンを押すようなことがあるかもしれません。そんなことになったら地球滅亡となってしまいますよ。
今日から 「誰も教えてくれなかった住宅業界の秘密」を連載します。
家はとても高額です。家を建てるとき、誰もが真剣に悩みます。そして、いろいろな情報や資料が欲しいと思うでしょう。ある人は本屋さんへ行って住宅関連雑誌や本を買い込んで写真に見入り、またある人は以前に建てたことのある友人や知人に相談するかもしれません。
そして最も多くの人がとる行動が、「今度の休みにモデルハウスでも見に行こうか！」と、住宅展示場へ出かけることです。「住宅展示場に行けばいろいろ見られるし、気軽にカタログでも貰って・・・・・」と、考え、家づくりの参考にしようとします。実はその行動には 大きな落とし穴 があるのです。 次回に続く
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2008.08.05 健康住宅
今日も朝から蒸し暑く、昼過ぎには雷が鳴り大粒の雨が降ってきた。これでいくらか涼しくなるかな？と思っていたが逆に蒸し暑くなってきた。 歯科医院の予約が9：30だったのをすっかり忘れてしまい、電話を貰ってあわてて行き、何とか治療をしてもらい、帰ったらお昼だった。午後から近くの現場の電気設備概要図の下書きをしていたら、先日屋根の葺き替えと防蟻処理を行ったお客様が工事代金を持ってきてくれた。いろんな話をして帰ると、すぐ外壁工事の社長が来て、国分寺の現場の打合せを行い、今日も日記を書く時間になってしまった。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ14
Q46 自分で買ったドアを付けて貰うと安くなる？
Ａ （取り付け手間もかかるので、安くなるとは限らない） その会社がふだん扱っているものと違うので、取り付け手間が余分にかかる、会社がもともと安く仕入れている、などの理由から自分で買っても思うほど安くならないことも。でも好みが生かせるのが何よりです。
Q47 リフォームすると固定資産税があがるの？
Ａ （一般的なリフォームは上がらないが、増築は評価替えになる） 内部をリフォームしたり、外装を変更しても、建物の固定資産税評価額は変わらないのが通例なので、心配は無用。しかし増築の場合は別。増えた面積や仕様などに応じて、固定資産評価の調査が行われ、固定資産税が高くなります。
Q48 アフターサービスはどこまでがタダなの？
Ａ （定期点検や保証書に記載された内容はタダでやってくれる） 定期点検は竣工後、何回か行うもの。保証は不具合があったときタダで修理してくれるもの。会社によっては点検の有無や回数、保証の有無や内容が異なります。特に保障について依頼先選びの段階で要チェック。
Q49 工期が約束より遅れたとき違約金がもらえるの？
Ａ （契約時に工期遅延の違約金を取り決めておけばもらえる） 契約時にリフォーム会社が用意する契約約款に違約金に対する記載があるかどうかをチェック。なければ入れてもらいましょう。住宅リフォーム推進協議会作成の「契約約款」によれば、「遅滞数１日につき、請負代金から工事済部分と搬入工事材料に対する請負代金相当額を控除した額に年１４．６％の割合を乗じた額の違約金を請求できる」とあるので参考に。
この項は、これでおしまい
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。 ご質問等はこちらまで
2008.08.04 健康住宅
昨日は久しぶりに「スパ昭島」に行き、ゆっくりとお風呂に浸かってきました。まず驚いたのは、料金が安くなっていたこと。６０歳以上だと「シルバー会員」登録（無料）をすれば通常の半額で入場でき、一日ゆっくり体を休めることが出来ます。食べ物も飲み物もその場で注文し、プロの歌手の歌を聴いたり、一般のカラオケを聴いたり、最後に１枚２００円でビンゴゲームのカードを購入してのビンゴゲーム。いつも行っている人は、３?５枚もカードを買っている人が多かったが知らなかったせいもあって私は１枚しか買わなかった。私の隣の席の人は７枚持っていたが私より後で１個当たったようでした。そんなこんなで楽しく遊んできました。
今朝も朝から蒸し暑く、３日連続の熱帯夜となりうんざりしてしまった。午前中に２日に変更があった図面と見積書を届け工事着工日を決めてきた。帰社後、盆棚の棚板を届けて午前は終わり。午後は、体育協会の総合開会式の入場行進時に紹介される「ゴルフ連盟」の原稿を作成しＦＡＸ送信。それから着工の決まった現場の段取りや工事依頼を行った。打合せや、請求書持参者の人が見えて話をしているうちに雷が鳴り、雨が降ってきた。今夜はいくらか涼しくなるかな？。今朝のニュースでビックリしたが、ビックサイトのエレベーターで大変な事故が起きていました。本来なら前日にビックサイトに行っていたのですが、今回は都合がつかず欠席しておりました。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ13
Q44 工事中に変更を要求すると高くつくってホント？
Ａ （工事のやり直しや材料の発注しなおしなどで高くつく） いったん工事したものをやり直すと工事費が二重にかかります。また材料も、一度使ったものが無駄に。まだ施工していなくても、すでに仕入れ済だと二重に材料費がかかることもあり大損です。
Q45 追加・変更工事をなくすことはできない？
Ａ （経験豊富な担当者なら現場調査で、追加工事の見当がつく） 経験豊富な業者なら現場調査で、構造の劣化具合までわかるもの。その際にどのような追加工事が発生しそうで、費用はいくらぐらいになるのかを聞いて準備しておこう。その意味でも良い担当者を選ぶことが大切。また、設計図や仕様書についてよく説明を聞いておけば、契約してから変更するという最悪の事態が避けられます。 次回に続く
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。 ご質問等はこちらまで
2008.08.02 健康住宅
昨日は内閣改造が行われた。今までは安倍政権の閣僚がほとんどで自分の力が出せなかった。などとマスコミは言っているが、果たして今度は国民のための政治が出来るのか見ものである。また、今日から夏の甲子園が開会され、熱い戦いが始まった。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ12
Q41 省エネ設備を導入しても補助金が出るってホント？
Ａ （太陽光発電、潜熱回収型給湯器などに補助金が出る） 太陽光発電システムの補助金は新エネルギー財団のホームページで確認を。またお湯をつくるときの排熱を再利用する潜熱回収型給湯器の補助金制度も開始。ガス会社に問い合わせるか日本ガス協会のホームページで。
Q42 工事費の支払いは終わってからでいいの？
Ａ （契約時、中間、竣工後の３回に分けて支払うことが多い） ある程度以上の工事費は、３回ぐらいに分けて支払うことが多く、その時期は契約時、工事中、竣工後が一般的です。支払い時期は契約書に記載します。ローンを組んでいるなら、支払い時期を融資が下りる時期とあわせるようにしましょう。また、竣工後は手直しが終わってから支払いを行うように決めておくと安心です。
Q43 追加工事が出るといわれたけど費用も聞くべき？
Ａ （必ず金額を聞いてから追加工事をする、しないを決める） 追加工事はサービスではなく、費用がかかりますから必ず、その場で監督に連絡を取り、見積りを取りましょう。またやらない場合はどうなるのかなど、工事の必要性の確認もしたいもの。場合によっては、放っておいても１０年は持つなどと言うこともありますから。 次回に続く
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。ご質問等はこちらまで
2008.08.01 健康住宅
７/３１も暑かった。屋根の葺き替え工事と床下の防蟻処理の工事だったが、どちらの職人さんも大変だった。私は、国分寺のお客さんから相談があるので着て欲しいと言うので１６：００に出かけた。帰社して打合せに合わせて図面の訂正、見積書の訂正をして終了。
７月も終わり、もう８月になってしまった。朝のうちは曇っていたが次第に晴れて来て気温も上がり、暑い一日となった。昨日訂正した図面と見積書を届けてきました。また、昨日完了した工事の請求書を作成し、提出してきました。 今日はニュースを聞いていなかったのですが、福田内閣の改造があったようですね？。内閣の顔が変わっても官僚が変わらなければ同じこと。期待したいがまず無理でしょうね。
これだけは知っておきたいリフォームの基礎のキソ ＮＯ11
Q38 耐震補強するとどれくらい費用がかかるの？
Ａ （精密診断の結果で、補強の内容、工事費も変わってくる） 耐震補強は骨組みと基礎を強化するもの。診断の結果で工事内容が違ってくるので、きちんと見積りを取りましょう。骨組みの補強で１５０万円、基礎で２００万円など費用が多額になるケースも。どうせなら間取り変更なども併せて行いたいもの。
Q39 介護保険でリフォームの補助金が出るの？
Ａ （特定の工事に対して２０万円（本人負担１割）の補助が） 要介護認定された被保険者が対象。工事は手すりの取り付け、段差の解消、すべり防止のための床材変更、引き戸への扉の取替え、和式から洋式便器への取替えなど。詳しくはケアマネージャーなどに確認を。
Q40 耐震改修やバリアフリーリフォームに補助金が出る？
Ａ （補助金を出すなど、助成する自治体が増えている） 耐震診断を受けることなどを条件に耐震改修費を補助する自治体が増えています。融資の際の利子補給を行う自治体も。また、要介護認定を受けていない高齢者がバリアフリーリフォームを行う際に助成する自治体も。 次回に続く
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