- 社名
- 株式会社 山口技建
- 電話
- 042-394-9060
- 住所
- 住所東京都東村山市諏訪町1-23-78
- URL
- http://www.kenkou
-jyutaku.com
社長の気まぐれ日記
2009.08.29 健康住宅
8/28 朝から強い日差しの天気だった。 第２２回 ジャパン建材フェアが東京ビックサイトで開催されている。資材搬入業者の招待により参加してきました。各メーカーの新商品説明や木材の即売、道具や木彫品の即売と盛りだくさんのイベントです。しかし業者の話によるとお客の数は例年の半分だといっていた。こんなところにも不景気の風が吹いていた。
8/29 短い夏を何とか挽回使用としてか、今日も朝から暑い一日となった。昨日留守にした分、いろいろ雑務に追われた。１６時から自主防災隊の訓練に出かけなければならないので２日続けて日記をお休みとさせていただきます。
2009.08.27 健康住宅
8/27 今日も良い天気に恵まれた。先日歯ぐきが腫れて診療した検診に歯科医院に行った。痛みがないので簡単に終わると思っていたら、表面だけじゃなく内部が直ってないとのことでレントゲンを撮り、それから麻酔注射をし、内部の治療となった。お昼過ぎまで麻酔が効いていた。それから自転車屋に行き空気入れを買って来た。前のは２０年近く使っていたが、いざ空気を入れようとしたら壊れていて使い物にならなかった。私の場合今自転車がないと大変不便なのだ。今日は氏神様の例大祭の本宮、昨日の宵宮も大勢の人がきていて賑やかだった。いつも天気を心配するのだが゛今年は最高の天気に恵まれた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
◇ 建てた後のコストも忘れないで・・・・・築後１０?１５年
築１０年を経過するとだんだんと大規模な修繕が必要になってきます。特に雨水や湿気対策として柱・梁・土台など構造躯体の損傷を予防するためにも、外壁や屋根などのメンテナンスは必要ですし、これにまとまった費用もかかります。
☆ 外壁の塗り替え（６０?２００万円＊施工方法や施工面積による） そろそろ外壁には小さなひび等が入ってくる可能性もあります。そこから雨水等が内部に入り込むのを防がなければなりません。作業をするための足場を組む必要があるため外壁の塗り替えには費用がかかりがちです。
☆ サッシなど窓まわりの防水（３０?１００万円＊施工面積による） サッシなど窓周辺は雨水等が入り込まないようコーキングによる防水処理が行われていますが、このコーキングも少しずつ防水能力が落ちてきます。コーキングし直して防水能力を回復させていく必要があります。
☆ 屋根の塗装・防水（５０?２００万円 ＊屋根の形状、施工面積、使用材料による） 屋根の形状や屋根材の種類などによって修繕の内容は変わってきます。塗装のやり直しで済むケースや葺き替えが必要になるケースなどさまざまです。また時期に関わらず台風や地震などのあとに瓦のズレや損傷がないか調べることは必要です。
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を考えた住まいづくりをしています。 ご相談等はこちらまで
2009.08.26 健康住宅
8/26 昨日と同じような天気で過ごし易かった。腰痛のリハビリに行き午前中かかってしまった。午後から先日新調したメガネの調整にいき、いくらか良くなった。今日は氏神様の宵宮、明日は本宮、この祭が終わると夏休みも終わりとなる。奉納をして露店を一回りして、お囃子を見て帰るのがいつものパターンだ。１９時からは踊りの輪が出来賑やかになる。雨は降らないようなのでいいお祭りとなるだろう。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 建てた後のコストも忘れないで
◇ 築後１?１０年
この時期はまだ大きな修繕はありません。ベランダ周りや窓の手すりなどの鉄に塗装を施している場合は、腐蝕を防ぐ意味で４?５年で塗り替えを行うことがあります。５?１０年位すると、畳の表替え、畳替えが必要となってきます。メンテナンスをする場合、内装材・外装材によりコストも手間も違いますので、パートナーの住宅会社に聞いておきましょう。
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2009.08.25 健康住宅
8/25 今朝は少し寒いくらいで９月中旬の陽気といっていた。日中はかなり暑くなってきたが、過ごしやすい一日だった。月に一度の検診で病院に行ったが相変わらず混んでいてやっとお昼に帰ってきた。午後からピアノの移動に行き、別の現場の床の色決めに行ってきた。だんだん日も詰まり、いままで18：30頃に看板をつけたのに今日は１８：００前につけた。コオロギも鳴き出した。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 建てた後のコストも忘れないで
家は建てた後にはメンテナンスをすることが必要です。車を買ったあと、戦車をしたりワックスをかけたり、定期的に検査をしたり車検を受けたり、いろいろお金をかけますよね。家も同じです。車はメンテナンスが必要なのに家はメンテナンスが不要なんて子とはありえません。形あるものはいつか朽ち果てていくもので、その速度を緩めていくためにメンテナンスが必要なのです。「メンテナンスコスト」は、建物や設備機器などを維持管理してのに必要なコストをいいます。家を建てるときにかかる費用を「イニシャルコスト」というのに対し、建てたあとにかかる費用を総じて「ランニングコスト」といいますが、メンテナンスコストはこのランニングコストの部類に入ります。具体的には、水道代や電気代、冷暖房にかかる費用に住宅のメンテナンスにかかる費用を加えたものがランニングコストです。
これらイニシャルコストとランニングコストを合わせて「ライフサイクルコスト」といい、住まいにかかる費用の考え方を建築費のみで考えるのではなく、その後の生活まで含めたライフサイクルコストで考えたほうがいいとする意見が増えてきました。つまり建設費であるイニシャルコストが高くなってもいい家を建てて、建てたあとの冷暖房費用を抑えること、改築や改装などの費用を減らす工夫をすることでランニングコストを低くし、これによって生涯の住宅費にかかる出費を抑えるという考え方です。こうした考え方は「家を長く使う超寿命住宅」「高気密・高断熱の省エネ住宅」などを家づくりの基本コンセプトとして掲げる住宅会社の間で広まってきています。良心的な住宅会社はアフターメンテナンスについてはしっかりした体制を持っているので、建てたあとのメンテナンスの内容や費用の目安についても事前に教えてくれます。さて、では通じようどんなメンテナンス費用がかかっているでしょうか。
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2009.08.24 健康住宅
8/24 今日も朝から晴れのよい天気となった。しかし真夏のカラッとした暑さではなく、なんとなく日差しが弱く秋が近い感じがするのは私だけか？。やっと車で壊した補修工事が最後の塗装工事が完了して完成した。また6月に見積書を出したままになっていたお客様のところへ行き、トイレ床工事の依頼を請けてきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
◇ コストシェイプアップ その? 材料を隠さず見せる
1階から2階を見上げたとき、普通なら天井仕上げ材でキレイになっています。和室などではデザインの一つなので必要ですが、洋間や廊下にあたる場所はどうでしょう。最近では２階の床材を1階の天井と兼ねることもあります。当然１階からは柱や梁など構造材がむき出しになりますが、こうした造りは日本の古民家ではよく見られるものです。天井材を張らないことで空間の広がりを感じさせることもできますし、２階の天井をつくらずに屋根の勾配をそのまま空間のデザインとして使う手法も最近ではよく用いられます。せっかく材料費にお金を掛けるのならその材料を隠してしまわないで、「仕上材」のように使うことも考えていいと思います。ただし音の問題など考慮すべき点はいくつかありますから十分に情報収集して判断しましょう。
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2009.08.22 健康住宅
8/22 朝のうち曇っていたが次第に晴れてきて、26・27日に例大祭が行われる神社の清掃と準備が8時30分から行われた。たいした風もなく蒸し暑いなか、みんな一生懸命作業した結果午前中に終了。そのあとのビールのうまかったこと。！！ 外壁（パワーボード）の補修工事が完了した。あと塗装工事で完成だ。最近眼鏡が合わず、検眼して新しい眼鏡を新調したのが出来たと連絡があり取りにいってきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ コストシェイプアップ ◆その? 工事を集約させる
家を造るための工事は複雑で種類もたくさんあります。そこで考えられるのは、出来る工事はまとめてやってもらうことです。良心的な住宅会社なら工事の種類や人の管理を効率よくしようと努めています。非常に専門的なのでわかりづらいかもしれませんが、最初のプランニングの段階で工法のメリットや会社の特徴の説明にこうしたことが触れられているかもしれません。例えば「当社の家づくりは◯◯工法を採用することで現場の省力化に勤めています」などです。そのほか、大工さんの作業の範囲をキッチンの据付まで含めるというのもそうですが、こうした工事作業の工夫があるかないかは住宅会社によって異なるため、業者選びの一つのポイントとなるでしょう。ある程度、持ち物とその収納の場所などが想定されるのであれば、大工さんに造り付けの収納棚を作ってもらうなどすれば、新しい家具を買う必要もなくなります。こんな工夫もしてみてはいかがでしょうか。
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2009.08.21 健康住宅
8/21 今日の天気は薄曇でいながら、蒸し暑い一日だった。朝一番で腰痛のリハビリに行き、リハビリの意味と左肩甲骨付近の痛みの原因を聞いてきた。リハビリの方は身体の歪みがひどいので徐々に元に戻すためで、これを行わないとふくらはぎの痛み、腰痛が治らないとのことでかなり長い時間がかかりそうだ。一方背中の痛みは、頚椎の歪みだがたいしたことではないとのことで鎮痛剤を貰ってきた。2・3日前から下の前歯（部分入れ歯のブリッチを支えている歯）に少し痛みがあったが、我慢できないほどはないので放っておいた。今朝になったら物を噛む事が出来ず歯科医院に予約、治療をして貰ったが痛み止めと化膿止めの薬を貰ってきた。途中サッシ入れ替え現場の採寸に行ってきた。何だか身体がボロボロになった感じの一日だった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ コストシェイプアップ （コストを抑えるための予備知識をいくつかご紹介しましょう。）
◆ その? 間仕切壁をなくす・・・・・間仕切壁をなくせば、壁を造るための下地材や仕上げ材の費用、職人さんの手間賃が削減されます。間仕切壁をなくすと部屋ができないという方がいると思いますが、ここは発想を転換して、「いつでも仕切れる様な状態にしておく」と考えてはどうでしょうか。将来、家族構成が変化したとき臨機応変に対応できるように、間仕切壁はおかず、あらかじめ空間を大きく取っておくのです。家族の少ないうちはワンルーム化したオープンな空間でそのまま広く使い。家族が増えて個別の空間が必要になったら、家具で仕切ったり、暖簾やカーテンで仕切るなど、いろいろな工夫ができるものです。要は暮らし方でコストを換える事ができるということです。
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2009.08.20 健康住宅
8/20 今日も朝からよい天気が続いている。夕べ今年初めて鐘叩きの音色が聞こえた、いつもだとコオロギの音色が先に聞こえるのに温暖化のせいで狂っているのか？少しおかしい。サッシ交換工事の見積書を堤出してきたら、すぐに依頼の電話があり発注をした。世の中不景気で本当にみんな困っている。今日は東大和市で土地家屋調査士が飛び込みできた。事務所にいても仕事はないので飛込みをやっているとのこと。当社もまったく同様で何かをしていかないことには、生きていけなくなってしまう。ニューｽで言っていたが7月の振り込め詐欺の被害額は9億？千万円とのこと、政治がしっかりしないからこのような事件が起こるのだ。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ コストアップの要因
理想に近い家を造りたいと思う気持ちは誰も同じですが、たいていの場合、予算との兼ね合いで「何を削るか」を迫られることになります。その段階で何をどう判断すればいいのでしょうか？工事内容は基礎工事から始まって、木工事、屋根板金工事、左官タイル工事、内外装工事、電気設備工事、給排水設備工事・・・・・と、どれも家を造るためには欠かせない専門工事なのです。コストアップの要因の第一は、間取りなどプラン上のものです。例えば部屋をたくさん造るとそれだけ壁を増やすことになります。その分仕上げ材や職人さんの手間賃などが加わることになるのです。構造体を考えるときに柱の位置や壁の位置を考えて耐震性のある構造躯体にするよう各社が配慮するはずですが、柱が増え壁が増えると構造も複雑になります。プランをなるべくワンルームのように使える間取りにするなどの工夫で、必要度の低い壁の費用を抑えることができます。また形状によってもコストの違いが出てきます。
建物が一番効率よく建てられて、材料も最小限に抑えられるのは、正方形のデザインです。床面積や壁の高さが同じで、一方は正方形の2階建てに三角の普通の屋根が乗っているパターン、もう一つは中庭を設けてコの字型にしたとします。どちらのコストがかかるかというと、もちろんコの字型のデザインの方です。理由は簡単で、壁に凸凹をつけた分、壁の面積が増えるのでそれだけ材料費や手間がかかるからです。なるべく凸凹のないシンプルな形を基本にしてプランすることがコストを抑えた家づくりにつながります。ただし家の形状は、敷地の形状や使える面積などに左右されてしまうものなので、あくまで参考知識としてとらえてください。
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2009.08.19 健康住宅
8/19 今日もよい天気となった。夏季休暇に入る前に言われていたサッシ交換の現場調査に行き、見積書の作成をしている。やっと夏らしい天気が続いている。1時天候不順で野菜が高騰したがこれで幾分盛り返したかな？
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 見積書の見方とそのポイント・・・・・?仕様書
見積書や工事内訳書と一緒に重要なのが「仕様書」です。これは、あなたの家の「企画」を決定する大事な書面です。商品を作るためには、どんな材料を使うのか、何色にするのかなどを決めなければなりませんね。その材料について明示したのが「仕様書」なのです。例えば「外壁はサイディングボード張り」とか、あるいは台所は「システムキッチン」とか、主な仕上げや設備の内容が示されています。見積書はこのデータをもとに作られているので、仕様書と照らし合わせながら見て行きましょう。
ただ、仕様書には具体的な製品名などなどが表示されていないケースがほとんどなので、見積書が出されたあとで、どんな会社のどの商品が使われるのか確認しましょう。「浴室 ユニットバス」という表示なら、メーカー名や商品名、品番など、同様にシステムキッチンやドアなどの部材もメーカー名や製品名を聞いておくのです。プラン段階である程度要望は出しているはずですから、住宅会社はその要望に沿うように製品を選択しているでしょう。とはいえ希望しているグレードの製品と違っていたりすることもないはいえません。各会社の仕様書を見比べて中身を検討するときに、こうしたチェックは必要になります。
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2009.08.18 健康住宅
8/13?17まで夏季休暇をしました。今年は腰痛もあり田舎へは行かなかったので自宅でゆっくりしていました。
8/18 仕事始めです。ここのところ天気も安定して晴れの日が続いています。衆議院議員選挙が公示されました。大手企業や財界を向いた政治ではなく、国民の方を向いた政治を望むがいかがなものか、内部需要が伸びなければ景気は絶対に良くならないことは判っているのに。お金は持っていても先行きが不安で使えないというのが本音だ。それが証拠に振り込め詐欺にはまんまと引っかかっているではないか？。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 見積書の見方とそのポイント・・・・・?工事内訳書
住宅会社があなたに提出する見積書には、「一式表示」とともに「工事内訳書」がついているはずです。工事内訳書は各工事内容の「明細」です。各工事の詳しい内容から、工事の種類や材料まで細かく表示されているはずです。「見積書に疑問を持ったら専門家に相談しなさい」といわれるでしょうが、たとえ専門家でも「一式」スタイルだけの見積書では判断が困難です。工事内訳書と設計図書を見ることによって初めて正確な判断が出来るのです。なかには工事内訳書を出したがらない会社もあります。住宅会社にとってはあなたを通じて他社に手の内を明かす結果にもなりかねないからです。また社内にこうした仕組みがない「どんぶり勘定」的な体質の住宅業者もいますから、まずは見積りを依頼するときに「工事内訳書も一緒に出してほしい」というリクエストを着けておきましょう。それぞれの会社の体質を見極めるのにもこの見積書と工事内訳書の「出し方」は重要なポイントになります。良心的な住宅会社なら、キッチンや住設機器のメーカー名や品番、価格まできちんと表示して工事内訳書を作っています。
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2009.08.12 健康住宅
8/12 久しぶりに朝から夏の太陽が顔を出して、暑くて眩しい一日となった。昨日起きた静岡地震の被害も時が経つにつれ大きくなって来た。２４年前日航機が群馬の御巣鷹山に墜落、５２０人が亡くなった。あの日も暑い日だったと記憶している。仕事は昨日入荷したサッシの取り付けを行い完了。当社も１３日?１７日まで夏季休暇といたします。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 見積書の見方とそのポイント・・・・・?坪単価と各工事の比率を比較する
パートナー候補の会社から出てくる見積書は、たいていの場合「◯◯工事一式」という表示になっています。よく「一式スタイルの見積書には注意が必要」と言われますが、同時に提出される「工事内訳明細書」にそれぞれの詳しい工事内容と費用が表示されています。もし「工事内訳書」が出されていないときは出してもらうようお願いしましょう。工事一式の表示の隣には「金額」、その隣には「備考欄」があり、ここに「木工事一式７６７万３１００円 桧土台、杉柱、桧柱など」というように、簡単な工事内容の表示をしているはずです。備考欄が空白だとどんな内容を含んでいるかわかりませんから、業者には必ず工事内容を備考欄に書くようにしてもらいましょう。 さて、各社から出てきた見積書を比較するコツですが、まず見積書に表示されている本体工事費を建築面積で割って坪単価を出してみましょう。
建築本体工事費÷（建築延べ床面積÷3.3（1坪は約3.3?））＝坪単価
次に同じく建築本体工事費を分母にして、各工事（○○工事一式）の比率を出して比較して見ましょう。見た目の金額だけではわからない「工事」そのものの内容が見えてきます。そして、「木工事一式はＡ社が25％、Ｂ社が35％、この違いってなんだろう」「同じ土地で、同じ建築面積で、同じようなプランなのに、どうして基礎工事にこれだけ違いが出るんだろう」といった疑問も浮かんでくるはずです。これらの疑問については、納得行くまで業者に確認しましょう。この作業をしておけば、費用の削減に迫られたとき、「とにかく減らさなきゃ」という発想で業者任せにするのではなく、工事費の比率の高い木工事のどの部分を削るとよいかとか、キッチン機器や設備機器でどれだけ抑える事ができるかなど、業者との交渉をリードできるようにもなります。比較して疑問点を出して説明を求めていく。これが見積書比較の第一チェックポイントです。
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2009.08.11 健康住宅
8/11 今朝は台風９号の動きが気になって４時５０分にラジオをつけた。そしたら５時７分ぴろんぴろんと鳴って地震速報が入ってすぐ、ぐらぐらとゆれて来た。それからのラジオニュースは地震のことばかり、幸い台風の方は東海上へ抜ける見通しで、大事には至らなかった。先日入れたサッシが寸法違いでつくり直しをしていたが今日搬入された。
◎ 家づくりの教科書
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 相見積りで分る「業者の体質」
住宅会社にはそれぞれ特徴があり、得意分野があります。デザインに力を入れた家づくり、設備が充実している家づくり、地震に強くて安全な家づくり、とにかく安い家づくり、などなど。パートナー候補から見積りが出てきました。さてあなたは、何を見て、どう判断すればいいのでしょうか。ここで一番大事なことは金額ではなく、あなたが提示した条件にどう応えているかです。あなたの家づくりへの思いをどこまで深く理解し、その思いに敬意を払っているかです。つまり「単に契約を取りたいだけのプラン」なのか、「あなたとあなたの家族のことを本当に考えたプラン」なのかを見極めることです。営業マンや担当者の性格、あるいは会社の体質（工法など生産性の違いや歩合制など営業スタイルの違い）にもよりますが、業者にはあなたの要望を叶えられるところと叶えられないところがあります。叶えられない要望に代替案で対応できるところと出来ないところがあるのです。とくに、安さを売り物にする住宅会社なら「３回の面談で契約までこぎつけろ、時間がかかるようなら深追いせず次の客を追え」というような指示がなされているケースもあります。会社ごとに営業スタイルに特徴があるのです。
あなたにとって最善のパートナーはどこか。その見極めは簡単ではありませんが、見積りを出すということは住宅会社にとっても「契約前の大事な山場」を意味します。その機会を利用して相手をじっくり品定めしましょう。もし、候補の中に、これぞといういい会社、相性の合う会社がなかったら？ そのときはパートナー探しのやり直しです。たとえそうなっても、絶対に急いではいけません。家を建てた後には、長い住宅ローンの返済期間が待ち受けているんですから。
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2009.08.10 健康住宅
8/10 朝から凄い音を立てて雨が降っていた。台風９号が発生した影響ではないかと言っていた。１０時頃には上がり工事は出来たが、あの調子で一日降ったら大変なことになる。兵庫県では大きな被害が出ている。地球温暖化の影響があるのかも知らない。晴れれば気温が新記録となるなど暑い日が続くかもしれない。
◎ 家づくりの教科書
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 「相見積り」のメリットと注意点
「相見積り」、略して「アイミツ」とは、かかる費用を複数の業者に見積りさせることを言います。あなたが家づくりのパートナーを探すとき、複数の業者と接触することになります。どの段階で絞っていくかは考え方次第ですが、一つの判断基準となるのが「お金」です。アイミツは、性能や品質がまったく同じものを出来るだけ安く買うための、消費者にとっての生活の知恵であり、有効な購買手段です。しかし注意をしなければならないのは、家の性能や品質は、アイミツをとっても単純に比較できないことです。住宅業界に標準はありません。使う素材や部材などに会社ごとに規格を設けて「標準」と読んだりしていますが、業界全体を横並びにして比較できる基準はないのです。同じものなら出来るだけ安く買えるのはいいことです。家も「安い」に越したことはありませんが、何と比較して「安い」のか、これが判断しにくいのです。「坪単価いくら」という表現はありますが、これはあくまで目安であって、あなたが建てたい家にそのまま当てはまるものではありません。
家は同じものがありません。ですから単純にアイミツの金額の高い低いだけでパートナーを決めてしまうことはとても危険です。見積書の形式にも業界標準はなく、各社バラバラです。簡単に表示している会社、こと細かく表示してくる会社などいろいろあるのです。初めて家づくりする人たちにとっては難解な試験問題を解くような錯覚を覚えることでしょう。ただし、よく見ていくと、その見積りから垣間見えてくるものがあります。それは、それぞれの会社の「体質」です。また、アイミツをとることで、パートナー候補たちの「工夫」や努力を見ることが出来ます。あなたの家のプランを良くするためにもアイミツで競わせるのは決して悪いことではありません。
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2009.08.08 健康住宅
8/8 天気は曇り空、しかし蒸し暑い一日だった。仕事の方は近所のサッシ額縁、物入れ扉の塗装工事が終了した。午後から先週型を取った腰痛のためのコルセットを着けに行き、リハビリの予約をして帰社。 高校野球が始まりしばらくうるさくなることで、総選挙は意気消沈気味になるのではないか。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家のコストが決まるのはプランが決まってから ＮＯ2
「仕様」とは、基礎のつくり方や、屋根の素材、材木の種類、内外装材の種類など住まいの細かな内容のことです。使用していく素材を、一つづつ確かめながら、プランづくりを進めていくのはとても楽しいことです。あなたのパートナー候補は、あなたのために、目一杯提案してくることでしょう。では候補が３社だったら、あなたは３種類のプランとその金額を何を持って判断するのでしょうか。あなたが注意しなければならないのは「総工事費」なのです。「総工事費」とは、建物本体にかかる費用と付随する工事の費用、そして、インテリア（家具、ブラインド、カーテンなど）の費用、家電製品、仮住まいや引越しに関する費用、解体がある場合には解体費用、そして登記費用、税金などあなたの「住まいづくり事業費」全部のことです。総予算があなたの許容範囲を超えたらプランを見直して、仕様を変更するなどして許容される予算に近づける作業をすることになります。そのときの判断基準ですが、あなたが家づくりで何を実現しようとしているのか、最初の原点に立ち返って何を優先すべきかを判断しましょう。
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2009.08.07 健康住宅
8/7 朝のうちは晴れていたが、午後から雨が降り出し夕方は雷とともに大粒の雨が降ってきた。雷が鳴り出したのでＰＣをＯＦＦにしようとした時、停電となって、約３０分くらい通電しなかった。トランジスターラジオをつけていたので情報は入っていた。飯能では１１０ｍｍの雨量があったそうだ、また東京２３区、多摩東部、西部にも大雨警報が発令された。停電時は何も出来ないし、せめてラジオを聴いているくらいしかやることがない。午前中は床張替えの見積りをして提出、浴室改装工事代金の振込み入金があり、領収書を届けて、午後から産廃を捨てに行こうと準備してたら大粒の雨が降り出し、帰りには小降りになったが変な空模様だった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家のコストが決まるのはプランが決まってから NO1
実際に家を造るとき、あなたは住宅会社と「工事請負契約」という契約書を交わします。これは工事金額や工事の期間、金銭の受け渡し方法や受渡期日などが書かれた書面に、お互いに記名押印して印紙を張り、発注者と請負者がともに保管するものです。この「工事請負契約」を交わす前には必ず「設計図」と見積書」が提示されるはずです。あなたの家のプランが確定すると、そのプランを元に設計者が設計図を作ります。設計図はどんな家を建てるかを伝えるためのものです。そして見積書にはどんな材料がどれだけ必要か、その数量と単価等が工事ごとに明記されているはずです。プランが固まらないと設計図は出来ません。設計図が出来ないと正確な見積りは出てきません。ここは大事なところなので繰り返しますが、建築費用をハッキリさせるプランの確定と見積書が欠かせないのです。プランを煮詰めていって、どんな材料を使うのか、例えばリビングの壁材には健康建材として珪藻土を使おうとか、キッチンはアイランド型のオープンなキッチンに、収納は・・・・・というように「仕様」をハッキリさせた上で、見積りが出てくるものなのです。 次回に続く
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を元に住まいづくりをしています。 ご相談等はこちらまで
2009.08.06 健康住宅
8/6今日は朝から晴れたが台風８号の影響か？蒸し暑い一日となった。仕事は近所のサッシ額縁取り付け、飾り戸棚の扉取り付け、柱交換現場と細かい現場で日が暮れてしまった。６４年前広島に原子爆弾が投下された日でもあった。人殺しのための核は地球上に入らない。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家づくりには「定価」がない
家づくりに必要な費用のことを考えるときに、あなたはある事実に気付くでしょう。それは家づくりに「定価」がないということです。例えば車や宝石のような商品でも、「あの車はいくらで買える」「あのハンドバックはいくらで買える」といった「相場感」がある程度分りますが、住宅にはそれがありません。住宅の場合、家を造る大工さん、つまり親方の「建築一式いくら」というどんぶり勘定が当たり前だった時代があります。昔は大工＝地元のよく知った人、という関係があったのでこれで良かったのかも知れませんが、何かと「自己責任」が問われる現代の住まいづくりの中で、こうしたどんぶり勘定の状態では安心して快適な住まいを実現することは難しいでしょう。コストの中身が見えないと、あなたの家にどんな材料がどのくらい使われるのかが分りません。どんな工事をするのかが見えないのに「安心して任せてください」と言われても、まったく安心できませんよね。
ただ、住宅会社は「請負業」といって文字どおり家を造ることを請け負う仕事です。物を仕入れて売ってという商人的な仕事ではないので、やっぱり「定価」はないのです。このため、皆さんの判断をあいまいにします。住宅メーカーは自社の家を「商品」と呼びます。価格も平米いくら、坪いくらというように明記はしますが、あくまで机上のものであって目安です。敷地の条件やプランニングで家の大きさが変わるので使う材料の量も違うのは当たり前。したがって建設費がお客さんごとに変わるのは当たり前なのです。ローコスト住宅をうたい文句に「坪２９．８万円で家が出来ます。」といった広告も多数見かけるようになりましたが、先ほども述べたように、生活できる家にするには必ず付帯工事や別途工事が必要になります。
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2009.08.05 健康住宅
今日も朝から蒸し暑い一日となった。浴室改装工事現場の給排水・給湯工事の接続と洗面化粧台の取り付け、窓まわりの塗装工事を完了して、まだ保温工事と穴補修が残ったが、お風呂を使えるようにして帰ってきた。また、近所の物入扉交換工事が終わった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家づくりのコストにはどんなものがある？ ＮＯ2
問題なのは、照明・カーテン工事、空調工事、造り付けの造作工事など、一見本体工事のように見える工事です。これらが本体工事に含まれないというのは、住宅業界では常識です。あなたがパートナー候補たちから見積りを出してもらって検討するときに、本体工事や別途工事との違いを絶対知っておくべきです。業界の家づくりのコスト表現として「坪単価」という言葉があります。チラシやホームページなどでよく見かけますよね。これは建築費用を建築面積（坪数）で割ると出てくる数値で、値段の目安にする人も多いと思いますが、坪単価だけで高い安いを判断するのは早すぎます。なぜなら、建築費に何を含めるかでこの数値は変わるので、坪単価を低くするよう操作することも出来るからです。住宅の営業マンが言う坪単価は本体工事費だけの場合がありますから、この坪単価だけで良し悪しを判断するのは、その後のパートナー選択を見誤る恐れがあります。建築費の話を聞く場合、本体工事と別途工事の範囲をしっかり聞いて、家づくり全体のコストを把握しましょう。
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。 ご相談等は子らまで
2009.08.04 健康住宅
今日も朝から曇り空だが、南からの風が吹き込んで蒸し暑い一日だった。浴室改装工事の窓周りのモルタル補修、洗面所の壁下地、洗面所の壁クロス仕上げが完了し明日は最後の仕上げとなる予定だ。また、近所のお客様から飾り戸棚の扉のガラスが割れたとの連絡あり、扉をはずしガラス工事店に持っていったがガラスが薄いのと大きさの在庫がないとのことで、後日取りに行くことになった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家づくりのコストにはどんなものがある？ ＮＯ1
家を建てるために必要な費用には、大きく分けると「土地購入費用」「本体工事費用」別途工事費用」「諸経費」などがあります。「土地購入費用」は土地を購入する際にかかる費用のこと。「諸経費」には、不動産取得税などの税金、登記費用や引越し費用、建て替えのときの仮住まい費用などが含まれます。住宅会社との間で問題になるのは、主に「本体工事費用」「別途工事費用」の２つです。ここでしっかりその意味を理解しておきましょう。「本体工事費用」というのは、読んで字のごとく住宅本体の工事費用のことです。仮設工事から始まって、基礎工事、柱・梁といった建て方工事や屋根工事、仕上げに関係する内装工事、給排水・電気工事などの工事費と材料などの費用のことを言います。住宅会社によって異なりますが、電気ガス水道の引き込み工事などを、本体工事ではない「付帯工事」として算入するところもあります。注意が必要なのは「別途工事費用」です。これは建物本体以外の工事費用です。例えば建て替え時の古い建物解体撤去費用、門扉や塀、植栽などの外構工事などがあります。この辺までは、なんとなく理解できるかもしれません。
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を基にした住まいづくりをしています。 ご相談等はこちらまで
2009.08.03 健康住宅
今日は朝のうち曇り空で涼しかったが、日中は暑さがぶり返した。浴室改装工事のほうはシステムバスの組み立て工事が完了し、近所のサッシ交換現場は、既設サッシの撤去工事が終わった。午前中西東京市のお客さんのところへ畳表替え、襖内障子の張替え工事の現場調査に行き、各職の方へ工事依頼をして、予約していた歯科医院へ行き治療をしてきた。やっと近畿、東海地方も梅雨明けが宣言された。なんと例年より２２日遅れとのこと。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 「別途工事」という落とし穴 ＮＯ2
住宅にもグレードがあるのは事実です。腕のいい職人さんが、たくさんの日数をかけて、いい材料を使って造る家と、規格化されてプラモデルのように造る家とが同じ費用であるはずがありません。また、施主と住宅会社との意識の間にはギャップが生まれやすいものです。たとえば、あなたは高級車のイメージで家づくりを考えているのに、住宅会社は軽自動車のイメージを持っているということが実際にあるのです。あるいは、あなたは完成した家で生活しているイメージを持っているのに、住宅会社は建物のことしか考えていないということがあります。その典型的な例はカーテンや照明器具です。住宅会社の考えている建設費用には、これらは含まれていません。これを彼らの言葉で「別途工事」といいます。クーラーなどの冷暖房工事も「別途工事」なのです。建て替えの解体費や、植栽や門や塀などの工事もそうです。ガスや水道の引き込み工事が含まれる場合もあります。完成間近になって、「クーラーどうします？」と業者に問われ、「えっ、建築費用の中に入ってないの？」と戸惑うようでは困りますね。必要なことは、あなたの家づくりの「総額」をまず知ることです。
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2009.08.01 健康住宅
今日も朝のうちは寒いくらいだったが、日中は少し動くと汗が出るような一日だった。午前中は歯科医院の検診に行き、端を研磨してきた。午後から腰痛の病院に行き、コルセットの型を取り、動脈のエコー撮影をしてきた。仕事の方は、車で柱を追った現場へ見積書を届け、浴室改装工事現場は、給・排水・給湯配管と給湯器新規取り付け工事を完了した。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 「別途工事」という落とし穴
家というのは完成しないと実体が分りません。ですからモノと価格の価値のバランスが分りません。ここが家づくりの難しいところです。どんな物を買うときもそうですが、「安い」という言葉は消費者のこころをくすぐります。ここで、考えていただきたいことがあります。「安い」って何に比べて安いのでしょう？あなたの「安い」「高い」の基準は何でしょう。まずは「業界の常識」について知っておきましょう。住宅業界はとにかく「安く」見せようとする風潮があります。あなたが家づくりの情報集めをするとき、住宅雑誌やチラシを見るでしょう。こうした雑誌やチラシの多くは建築費を出来るだけ安く提示しようとします。なぜなら「安い」という言葉は最大の営業トークです。でも、これは本当にいい家を造りたいと思っているあなたにとって、とても迷惑な話かもしれません。「安い」ことがあなたの家づくりの最大のテーマではないかもしれないからです。「安い」ことを期待して実際に建てた家がどういうことになるのかよく考えましょう。建てた後ではやり直しがきかないのです。 次回に続く
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