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社長の気まぐれ日記

2009.10.10  健康住宅

　10/10　前は体育の日で雨が降る確率は少なかったように記憶していたが、まさに今日は運動会日和で孫（長男）の幼稚園の運動会だった。私は支払日なので行けなかったが、家内は次男の面倒を見ながら行ってきた。昨日連絡のあった現場へ行ったが、台風18号の影響で軒樋約5ｍくらい飛ばされていたが足場を架けなければ出来ないので説明したが金がないので結構だといわれ（とても梯子では出来る状態ではない）帰ってきた。

　　　　　◎　家づくりの教科書　　中野　博　　著より抜粋

●　工務店の姿　その3・・・・・フランチャイズ工務店

　住宅の世界にも『フランチャイズ』というビジネスのスタイルがあります。フランチャイズビジネスというのは本部にフランチャイズ料を納め、その本部が開発した商品やサービスを加盟している会社が売るというものです。住宅の場合なら本部が開発した住宅商品を、そのフランチャイズに加盟した工務店が売って建てます。こうしたフランチャイズ工務店はたくさんあります。専業で取り組む場合や兼業で取り組むケースなどいろいろですが、自社の名前を出すことはありません。『○○ホーム××店』という名称であなたの眼に触れることになります。フランチャイズ工務店は、モデルハウスをもっていたり専属の営業マンを置いたりして、住宅メーカーや住宅メーカー型工務店と体制は良く似ているのですが、その実体はあくまで地元の工務店なのです。ただ、企画型の『住宅商品』を持っているところが普通の工務店と違うところです。

　フランチャイズビジネスの特性は良くも悪くも、全国で同じ設備仕様、同じデザインの商品を、同じ価格で提供するというものです。本部が部材や設備を一括して仕入れ、プランなどを標準化しているので、設計コストも抑えられ、ゆえに一般的な住宅より『安い』といううたい文句が多いのです。フランチャイズ工務店は、どんなお客さんでも、同じ工法、同じ仕様設備のものしか作りません。『住宅商品』に対する保証などを本部が負い、本部の看板で商売をしているので、イメージ保持の点から加盟工務店が勝手に『住宅商品』を手直しして販売することが出来ないのです。ですからプランや設備などに融通が利きません。安く造るためにプランや仕様などに一定の決まりごとをもうけているからです。また工事内容や設備などオプションの範囲が広いので、価格の範囲をしっかり理解しておかないと、『そんなに安くはなかったなあ』という結果になる可能性があります。

　間取りプランなどは一定のものが用意されているので、そこから選択していく形になります。つまり住宅メーカーのスタイルと同じ『選ぶ』家づくりです。てきぱきと選択して家を造りたい、それも低価格で保証もしっかり付いて、いざというときも安心できるように、とお考えの方にはフランチャイズ工務店はいいでしょう。ただ、フランチャイズ工務店とお付き合いするメリットは、コスト面を優先する家づくりの場合だけです。あなたにどうしても叶えたいこだわりの家づくりがあるとしたら、普通の工務店と交渉した方が夢は叶いやすいでしょう。

 『家づくりの教科書』は本日を持ちまして終了と致します。

 

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投稿者 株式会社　山口技建 (16:43) ｜ PermaLink
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