- 社名
- 株式会社 山口技建
- 電話
- 042-394-9060
- 住所
- 住所東京都東村山市諏訪町1-23-78
- URL
- http://www.kenkou
-jyutaku.com
社長の気まぐれ日記
2010.03.10 健康住宅・リフォーム
3/8 朝のうち曇っていたが次第に晴れてきた。改装工事のお客様から床暖房工事を追加したいとの事で打合せ、帰社。アウトセットドアの納まり図面と床暖房工事の図面を始めた。遅くなり日記を休みました。
3/9 朝のうちは曇っていたが１１時頃から雨に白いものが混じって降ってきた。午後からは本格的の雪となった。
床暖房工事の図面を持ち、お客様と再度打合せ帰社。各職の請求書の確認、支払い書の作成後、午後４時浴室入り口アルミ戸引き違いの交換工事現場へ業者が採寸に来ていたので付き合ってきた。雪がどんどん降っていた。午後５時３０分より寄り合いがあり日記はお休みしました。
3/10 朝のうちは曇っていたがお昼過ぎから晴れてきた。昨日の雪もだいぶ解けてきた。
午前中エコポイントの資料をインターネットで検索、かなり多くの資料をプリント。午後から支払いをした。
改装工事の工事工程表を作成、東村山市ゴルフ連盟の役員理事会に参加のため今日はここまで!!
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を考えて住まいづくりをしています。 ご相談等はこちらまで
2010.03.05 健康住宅・リフォーム
3/5 夕べから降っていた雨も夜明けと同時にあがり、晴れのよい天気になった。気温も20℃くらいまで上がり5月下旬の陽気になったとかラジオで言っていた。
今日は朝から改装工事の契約に出かけ、3月16日着工の予定で契約を済ませて来た。それからはＤＭの宛名ラベルノプリントをして、貼り付けるまではいかなかったが、これから住宅センターの会議があるのでここまで！！
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2010.03.04 健康住宅・リフォーム
3／3 6日ぶりに晴れて気温も上がり、洗濯日和となり「ひなまつり」も各地で盛大に行われた。ＤＭの封筒詰めで疲れてしまい、日記はお休みしました。
3／4 昨日とは一転曇り空で寒い一日となった。身体の調整がつかず鼻が詰まり、風邪？引いたのかなという感じである。
朝のうち改装工事のお客様のところへ行き、仕様変更の説明とカラーを決め、明日契約の約束をして帰社。玄関ドア・浴室入り口引き違いガラス戸交換工事の見積書を提出し工事概要を説明、工事以来を請けてきた。又（国分寺市）のお客様から外装工事の見積り依頼があった。
今日もＤＭ（住宅エコポイント制度・花粉症の症状を軽くする予防策）の封筒つめ。明日の契約書作り、資材搬入業者との打合せで本日終了。
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2010.03.02 健康住宅・リフォーム
2/27 ゴルフ連盟諏訪会支部の平成22年度総会が14時30分から行われ、日記の方はお休みしました。
3/1 ゴルフ連盟本部や町内自治会で大変お世話になりました方が2/27にご逝去され、お通夜のため日記はお休みしました。
3/2 昨夜からの雨はあがっていましたが、今にも降り出しそうな曇り空で気温も急激に下がり寒い一日となった。
26日から始まった門扉移動工事で、先に柱を建てて置いたので3枚折れ戸の門扉を取り付け、調整をして前の柱の穴埋め補修や新規柱の根元のモルタル仕上げで午後4時過ぎまでかかった。
帰社してから「住宅エコポイント制度」がスタートしたのでＤＭの準備に取り掛かった。
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2010.02.26 健康住宅・リフォーム
2/26 朝から曇っていたが予報通り午後1時頃から雨が降り出した。気温は4月下旬並みまで上がり、暖かかったが夕方には冷えてきた。
今日から門扉の移動工事に取り掛かったが、隣家の塀がやく4ｃｍ倒れてきており、納まらず予定を変更して納めることにした。今日は柱を立てて根元を固めておかないと次に進めないので、雨にも負けずがんばった。
それから改装工事のお客様のところへ行き、間仕切り開閉壁の変更とエコポイントの説明をして帰社。
玄関ドア交換のお客様のところへ行き、今日やっと入ったカタログを持って伺い、型番と色を決めて帰ってきてから建具工事屋さんに連絡し見積もり依頼をした。
オリンピックでは女子のフィギュヤスケートのフリーがありみんなその話題で持ちきりだった。丁度リハビリで病院に行っていたのでＴＶで見ることが出来た。金メダルのキムヨナ選手は確かに素晴らしかったが、そのあとの浅田真央選手もあの観衆の中で精一杯頑張り銀メダルを獲得した。また安藤美姫、鈴木明子選手も入賞を果たした。しかしあんなに点数に差がつくとは思わなかった。
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2010.02.25 健康住宅・リフォーム
2/25 今日も昨日に続き晴れて、4月中旬の気温（17.5℃）となり、過ごしやすい一日となった。明日は西から崩れてくるとの予報が出ている。三寒四温を繰り返し春となっていくのでしょう。
介護リフォームで先日見積りを出した手すり取り付けを行った。下地のないところに補強版を取り付け、グリップ付木棒1.6ｍ・エンドエルボ2個・ブラケット1個で1箇所完了。お客様が取り付けてぐらぐらしている縦手すりを取り外し、新規に40ｃｍの木棒とエンドエルボ2個で取り付け、在工（税抜）￥26，700-であった。
午後から改築工事の図面訂正と資材納入営業との打合せをして本日終了。
2010.02.24 健康住宅・リフォーム
2/24 晴れて気温が上がり、4月上旬の陽気になったといっていた。ラジオでもあちこちで春が見られる情報が寄せられていた。今年から気象庁では桜の開花宣言はしないが、他の気象予報社が開花宣言を行ったが三社三様の予想が出された。今年は去年より早いというのが予想のようだ。
11年前に新築をしたお客様から電話があり、外装工事の件で相談したいとのコトで伺い、工事の時期とか留守にしてもいいのかなど打合せをして帰社した。
改装工事の現場の建具使用が変更になったので、図面の訂正に取り掛かった。
オリンピックも12日目となり、いよいよ女子のフィギュアスケートのショートプログラムが始まった。みんな一生懸命練習をして国の代表として参加しているのでみんな頑張ってほしい。
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2010.02.22 健康住宅・リフォーム
2/22 朝のうちは曇っていて寒かったが、昼頃から太陽が顔を出し気温も上がり暖かい日となった。また今日は平成22年2月22日で午後2時22分で2の字が8個揃った日でもあった。
20日に現場調査をした介護手すり取り付けの見積書を提出してきた。それから2年前に工事をしたアルミ製3枚折れ戸の移動するかどうかの打合せに伺ったが留守で会えなかった。
昨日の長崎県知事選挙で与党の民主党の押す候補が敗れたことで政治と金の問題でまた一騒動起きそうである。早く暖かくなって欲しい。
ご相談等はＨＰの「健康住宅」 「住宅リフォーム」 「介護リフォーム」のお問い合わせをクリックしてください。
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2010.02.19 健康住宅・リフォーム
2/19 今日は久しぶりに朝から晴れたが寒かった。先日桜の開花予想が出てきたが3月25日頃だという。
景気も冷え込んでいるのでせめて、気温が上がり活気付いて欲しい。オリンピックも7日目となりフィギャスケートのフリーが行われた。高橋選手が4回転は失敗したが3位、織田選手は右足靴の紐が切れるアクシデントに見舞われたが頑張り7位、小塚選手も4回転をクリヤー8位入賞となった。もし団体戦があったならば日本が優勝できたのではないかなど思ってみた。あとは24日から始まる女子に期待したい。
今日は3ヵ月ごとの目の検診に公立昭和病院に行ったが内部がすっかり変わっていて面食らってしまった。3ヶ月前の面影は全然なく、とても機能的になったようだ。目の検査をするために瞳孔が開く薬をさすのだが11時50分に薬をさして今18時50分でもまだ目に霞がかかっているようでよく見えないのである。この日記もやっと書いているのでこのくらいで終わりとします。
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2010.02.18 健康住宅・リフォーム
2/18 今朝は寒いと思い外を見たら、昨晩から降っていた雨が雪に変わり銀世界になっていた。９時くらいまでちらりほらりと雪が降っていたが後は陽もさして晴れてきた。しかし気温は上がらず都心でも3℃だった。
「築４０？年の建物のリフォーム」
最初に打合せに伺い、リフォームについての希望を聞きながらメモを取り、今の建物を写し取り企画図にかかる。今まで豆腐屋さんをしていたので作業場と店の部分をＬ．Ｄ．Ｋにし、西側にあった玄関を東側に新設。脱衣・洗面所、トイレ、浴室等の水周りも移動し、１階部分で移動ナシは和室４．５帖のみだが洋室に改装押入はクローゼットとした。階段も今まで急勾配で危険なので架け替え、２階にトイレを新設、和室６帖２間のうち１室を大壁の和室にし、６帖、４．５帖、納戸4帖はすべて大壁洋室とした。屋根は既存のパラペットを撤去、和瓦を降ろし本来コロニアル葺きの予定だったが雨漏りがひどかったのと下地が狂っていたので鋼板材のディプロマットで仕上げた。外壁・軒天井のモルタル部分はすべて撤去、外壁部分はサイディング16ｍｍ張りとして軒天井は珪酸カルシウム版を張りＶＢ塗装とした。バルコニーも既設のスチール製を撤去、下に池があるため柱ナシの（トステム）ブロードステージを取り付け、屋根テラスを取り付けた。今まで浄化槽使用だったのでそれの埋め作業、本下水管の引き込み、都市ガスの引き込み、配管。尚、エアコン、照明器具については別途工事となっている。工事価格は￥14，700，000- 消費税￥735，000-となっております。
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2010.02.17 健康住宅・リフォーム
2/17 ここ３日ほど雪交じりの雨が降ったりで寒い日が続いている。この日記からのアクセツ不備でホームページからの問い合わせ等がエラーとなっていることが判明し、原因を確かめ、ホームページを依頼した会社に正規に可動するように連絡をしているがまだ回答がない。
「築４０年以上の住宅リフォーム」
本来なら建て替えをするところだが、子供たちは自分の家を持っていて一緒に住むこともないし、自分たちも１０年か２０年ぐらいしか生きていないから、せめてリフォームでシロアリの被害や腐蝕した箇所を補強し、耐震補強も同時に行い、出来るだけお金を掛けないで工事をしたいというお客様が多くなっている。そこに目を付けたのが住友不動産の「新築そっくりさん」である。ここで注意をしなければならないのは、必ず「この家は建坪は何坪ですか？」と聞いてきます。２５坪ですと応えたとします。（２５坪Ｘ３３万円＋２５万円）＝８５０万円くらいです。といってお客様の要望をヒヤリング（聞き出し）、図面を作成してきます。その図面に基ずいて見積もりをおこします。お客様は８５０万円で出来ると思っていたが、内容にもよるが、たいがい倍くらいの金額になっているのが普通です。（図面作成・見積書作成）ここまでは無料で行います。したがってその図面を他の建築業者に見せて見積書を取るのも一考です。 今回はここまで
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2010.02.12 健康住宅
1/27が最後となっておりました日記ですが、今いろいろ考えることがありましてもう少しお休みしますのでご了承ください。
2010.01.27
1/27 相変わらずいい天気が続いております。今日は一日改装現場の平面図を作っていました。ラジオで参議院予算委員会を聞いていても何かしっくりしないことで一日が終わってしまう。
◎ 家づくりの新しい価値軸「感性価値」を考える
● 注目の「完成価値」
供給過剰の成熟した市場では、従来の価値軸ではないプラスアルファの価値を提案しなければ、どんどん埋没していってしまう。こうした状況の中で、工務店の新たな価値軸として注目しているのが「感性価値」だ。工務店は感性という価値軸で家づくりを再構築し、ものづくりを本文とする本来の生き方を取り戻そう。この日記を読む若手リーダーへのメッセージだ。集客・営業手法を磨くことも重要だし、顧客対応・サービスの部分で競争力をつけることでも差別化は出来る。だが、モノ自体とモノの後ろにあるコト こだわりやコンセプト、価値観に消費者が魅力を感じなければ、いくら集客・営業力を磨きサービスを充実しても、成熟した市場・消費者の心に訴えかけて心を動かすことは出来ない。この「心に訴えかけて心を動かす」際のエンジンとなるのが感性で、消費者の心を動かしたときに生まれる特別な価値が「感性価値」だ。
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2010.01.26 健康住宅
1/26 今日も朝から晴れ渡り、風が強く寒い一日となった。朝新聞を取ろうとしたら配達されていなかった。電話をして配達してもらったが、いつものリズムが狂ってしまい事務所へ入る時間も遅れてしまった。昨日請求書を提出したお客様が工事代金を持ってきてくれたりして午前中が終わった。午後から腰痛のリハビリに行き、どうしてなかなか直らないのか整体療法士と話をしたが私の場合は股関節が外に開いているために背骨が真っ直ぐ伸びず足のほうへ痛みが来ているのではないかと言う事でした。やっと原因がわかった気がしたのでこれからは股関節を正常にするリハビリをすることになった。帰社して間もなくドラールの営業マン二人が来て話しをしていたら外が暗くなってしまった。
◎ 家づくりの新しい価値軸「感性価値」を考える
● 自然素材の家でも埋没
その理由は様々だが、住宅事業者の大半がこの３つの価値軸に沿った「いい家」を提案したことで供給が過剰になり、その中で「埋没」してしまったことが原因として考えられる。たとえば、多くの工務店が自然・健康・環境志向の追い風に乗って自然素材の家やエコハウスでいっときの受注を伸ばしたが、ハウスメーカーを含めこの分野への参入が増えて供給過剰となった上に、消費者が成熟し目も肥えて来たため、「普通の」自然・健康・エコのアピールだけでは消費者の関心を集めることは難しくなっている。 次回に続く
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2010.01.25 健康住宅
1/23 天候晴れ、２１日に打合せをした新座市のお客様の企画図を届けに行ったが留守でポストに入れて帰ってきたら、甥よりメールが入っていて、２４日に娘と打合せがあるのでまだ図面を作らないでほしいとなった。そんなこんなしていたら電話が入り、自主防災隊の会議だったのをすっかり忘れていてあわてて出かけたので日記はお休みしました。
1/25 今日も晴れて空気がからからに乾いて、乾燥注意報が出ている状態である。２５日なので細かい工事をした４件の請求書を作成、提出してきた。それから昨年暮れに改装工事の見積り依頼の現場の図面作成に取りかかった。
◎家づくりの新しい価値軸「感性価値」を考える
「工務店の本文はものづくりにある。いい家を造ってさえ居れば商売もうまくいく」若手リーダーの親世代は漠然とでもこう考えながら工務店を経営してきたはずだ。だがものづくり指向が強い工務店の多くは、消費者の価値軸の変化についていくことが出来ず、またハウスメーカーやパワービルダー、さらにタマホームといった競合の登場するたびに市場を侵食されていった。一方変化に敏感でビジネス感覚を持った工務店は、建材メーカーや住宅ＦＣなどの力を借りながら新たな価値軸を見つけ出し、それを満足させる家づくりを展開し、成功を収めた。その価値軸とは大きく以下の３つだ。
? 高断熱高気密や高耐震などの高機能の価値
? 品質追求、自然素材活用・安全性追及などによる信頼性の価値
? ローコスト・コストバリュー追求の低価格の価値
すなわち「高性能」「信頼」「低価格」の３つだ。だがここ数年で急速に市場の成熟が進み、一時は成長路線に乗った工務店の中で踊り場を迎えるケースが目立つようになった。 次回に続く
2010.01.20 健康住宅
2010・1・20 あけましておめでとうございます。
本年初めての日記となります。仕事は５日から始めたのですが昨年暮れに甥の紹介の新築工事の企画図を作成しているうち、すっかり日記を書く時間がなくなり、今日ようやく書ける状態になりました。というのも明日施主さんと始めての打合せが決まり、企画図の打合せの予定でどうなるか心配です。
昨日『日航」が会社更生法を申請したとニュースで言っていたが大企業は税金をつぎ込んで助けて貰えるが我々中小零細業者は保証協会の認可が下りなければ融資を受けることが出来ず倒産に追い込まれ、ノンバンク以外に借りるすべがなく、どんどん追い込まれ最後は自宅を手放すことになる。どこかの首相は母親から１２億円貰っているのに知らなかったなどといっている。小澤幹事長は世田谷の土地代４億円は個人の金で買ったと言っているが何処からそんな金が入ってくるのか？不思議でならない。政治資金規正法で税金から助成されていながら、企業献金はダメだが個人献金はいいからと手を変え品を変えて献金を受けているではないか。こんな奴らに国を本当に良くできるのか不安だらけである。
今日はこれから会議に行くのでここまでと致します。
2009.12.30 健康住宅
12/30 穏やかに晴れて気温も１４℃くらいになり、仕事納めにふさわしい天気となった。照明器具の蛍光灯の交換から始まり、正月飾り（門松等）の設置、神棚の清掃をして終わり。今年１年を振り返ってみると、見積りは結構あったが仕事につながっていなかったように思う。かなり抑えた金額でもお客様は我慢してしまう。なぜなら先が見えないのでお金を使えないというのが本音だ。それとユニクロ現象でもっと安くなるだろうから今やらなくても良いと考えている人が多いように思われる。来年こそ先の見える政策をお願いしたい。今年の気まぐれ日記は終了いたします。良いお年を迎えてください。
2009.12.28 健康住宅
12/28 朝のうちは曇っていたが予報どおり午後からは晴れてきた。先日カレンダーを配布した際、雨漏り補修を依頼されたお客様のところへ板金屋さんと伺い、原因は瓦が割れていることだった。瓦屋さんに連絡をしたが今日は無理とのことで、板金でとりあえず応急処理をしてきた。後日瓦屋さんと行くことにして帰社した。それから２０坪で平屋建ての企画図に取り掛かったが、要望を満たすには「帯に短したすきに流し」でいろいろつくって見たがまだまだ納得がいかないで今日は終了。早いものであと３日で今年も終わりとなる。
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2009.12.26 健康住宅
12/26 朝のうちは曇っていて今にも雨が降りそうだったが、お昼頃にはすっかり晴れて気温も１５℃くらいになり、大掃除日和といっていた。午前中はいろいろ読んでなかった資料に目を通し、午後から腰痛のリハビリに行き少しづつ良くはなってきているような気がして帰ってきた。それから昨日登録している『リフォームカフェ』からＦＡＸの会ったお客様のところへ現場調査に行った。工事内容は玄関収納の組み立てでネットで購入したがバラバラの状態で入荷すると聞いたので組み立てて欲しいとのことだった。そんなことはないと説明をして帰ってきた。しかしネットで購入して自分で組み立てるお客が増えている。今回の玄関収納も名の通ったメーカー品で定価の４９％くらいで購入している。ちょっと器用な人なら私たちが必要なくなってしまう。これからいろいろ勉強しなければ（仕入れ等）生きていけない時代になるかも。デフレは始まっている。
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2009.12.25 健康住宅
12/22 図面打合せでお休み。12/23・24は年賀状の裏面プリントでお休み。
12/25 このところ晴れの日が続いて寒かったが、今日は日中は結構暖かだった。朝のうちウォシュレットの交換工事をして時間があったので、ホームセンターへ行き正月飾りを購入して来た。今朝の新聞を見て驚いた鳩山首相が母親から１２億円も貰っていて知らなかったとは信じられない。金銭感覚がまったくない、そんなボンボンに１００円の有難味がわかるはずもない。政権交代して１００日経ったが何一つ指導力がなく先送りの会議ばかり、まず景気対策から着工しなければ大変なことになる。自殺者も去年を上回りそうだ。毎日鉄道の人身事故のニュースが流れない日はないくらいだ。しょうひぜいを2％下げてみなさい。税収は約４兆円くらい落ちるかもしれないが、一般消費が出回り、3％の税収も上がるのではないか？5％のままでみんなじっと我慢していては市中に金が回るはずがない。逆の発想も必要ではないか？。
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2009.12.21 健康住宅
12/21 朝からすっきり晴れたが今シーズン一番の冷え込みとなった。陽射しはあったが風が冷たく気温が上がらなかった。明日ぐらいまでこの寒さが続くようだ。今日の新聞に載っていたがついに鳩山内閣の支持率が５０％を切った。当たり前だと思う、何一つこれといった施策がとられていない。景気対策にしても、高齢者対策にしても何もやっていない。そう言うのを『菜っ葉の肥やし』という。声（肥）ばかり張り上げて何にもならない。マニヘェストばかり考えているから何にも出来ないのではないか？。税収が上がらなかったら上がらないような予算を組むしかないだろうと思う。何でもかんでもマニヘェストどおりにする必要はないように思う。一刻も早く出きることからやらないとどんどん内閣支持率は下がってしまいますよ。「ボンボン育ちの首相」やはり、安倍、福田、麻生と同じかと国民は見るよ。
内部手すり取り付けの見積書の提出と洗面所改装工事の見積書を提出してきたがお客様の財布の紐はかなり固くなっている。こちらの見積りもぎりぎりの線で出しているのでどうにもならない。正月も近いというのにみんな必死で暮らしている。ＴＶやマスコミではクリスマスだの紅白歌合戦だの浮かれているが世間はとてもそのような気分になれないのが現実である。
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2009.12.19 健康住宅
12/19 朝から晴れていたが今年一番の寒さとなった。この寒さが平年並みだといっていた。日中は風がなかったのでそんなに寒くはなかった。日本海側は大雪となっているらしい。スキー場もホッとしている事だろう。コペンハーゲンでは地球温暖化について会議をやっているが、先進国と途上国とで意見が合わず大変なようだ。
今日も諏訪町残と各地区の配布わすれをチェックして、やっとカレンダー配布を完了した。しかしまだ郵送の方が残っているのでその準備がある。配布をしていると結構見積り依頼があり、年内に出来るかどうか心配になってきた。
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2009.12.18 健康住宅
12/18 朝から晴れていたがこの冬一番の寒さとなった。風もかなり吹いていたので日中も気温が上がらなかった。また今朝は、栃木県の南部と伊東市で地震があり。栃木の方は被害が少なかったが、伊東市の方は最初は震度３くらいで被害はなかったが、２度目は震度５でかなりの被害となった。同じところなので今後も地震が起こる可能性が有るので注意が必要だとラジオで言っていた。
今日も秋津町、青葉町、所沢市、久米川町、諏訪町一部にカレンダー及びお歳暮配布を行った。軽トラックの荷台に積み回るのだが結構疲れる。一応明日には配布が完了の予定だ。あと遠方のお客様や各職方、親戚等は郵送します。その後は年賀状の準備に掛かります。
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2009.12.17 健康住宅
12/17 朝から晴れたが今年一番の寒さとなった。初雪が降ったところが多かったようだ。日中も気温が上がらず寒い一日となった。今日も各地域を選定してカレンダーとお歳暮を配布してきた。遠いところから配ってきたので地元はまだ配っていない。配っていてわかるのが、宅配便の人たちの苦労がわかる。やっと行ったのに留守で渡すことが出来ず、二の足を踏むことが多いように思う、留守でないのは高齢者の方だけだ。
今年も残すところ１４日、世間ではクリスマスだの騒いでいるが景気が悪く、クルシミマスの方が多いのではないかと思う。一刻も早く国民が安心して暮らせる社会にして欲しい。
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2009.12.16 健康住宅
12/14 国立市、日野市方面カレンダー配布をして帰社が遅くなり日記はお休み。
12/15 午前中産業廃棄物をトラックに山積みとなっていたので処分してきた。午後から腰痛のリハビリに行き帰社後１７時から地域のゴルフ仲間の会の解散と忘年会に出席したため日記は書けなかった。
12/16 東久留米市、国分寺市、三鷹市方面にカレンダー配布。曇り空で時折雨が降り、今年最高の寒さとなった。今週はもっと寒い日が続く予報がでている。これから石油ストーブの使用が多くなり、何らかのミスにより火災が多くなるのでタンクに灯油を入れる場合は必ずいったん火を消してからタンクを取り出してください。その他暖房機の使用については、安全を確認して事故のないように十分注意して下さい。
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2009.12.12 健康住宅
12/11 朝から雨降りで気温も上がらず寒い一日となった。午前中年賀状やカレンダー配布の名簿を作成し、午後から腰痛リハビリに行き、帰社後カレンダーの袋入れを行った。１８時から自主防災隊の忘年会でしたが雨が強く、妻に車で送ってもらった。そんなことで日記を書く時間がなく、休みました。
12/12 昨日とうって変わって朝からお天道様が顔を出していた。気温も上がりちょっと動くと汗がでるほどだった。不思議なもので便器からの水漏れで器具交換を行ったが、やはり水漏れで２箇所修理を行ってきた。明日は、地域の体力つくり推進委員会が年２回、自治会から予算を削られたため、廃品回収で資金集めをしている。以前私も推進委員長をした経験があり、カタログやダンボールなど荷つくりをして今日は終わり。
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2009.12.10 健康住宅
12/7・8・9 は足を鍛えるためにと東村山駅西口の１００メートルビル３階にオープンしたマシンを使ったトレーニングルームに行ってみた。まずは自転車漕ぎのマシンから始めた。ここはいろいろなマシンがあり自分にあわせたトレーニングが出来る。料金も６５歳以上は１ヶ月定期を購入すれば￥1，000円でいつでも何時間でもマシンを使ってトレーニングが出来る。使い方が解らない場合はインストラクターに教えてもらいば良い。おまけに駐輪場も無料となるシステムになっているのも嬉しい。そんなことで日記を休みました。
12/10 今日は朝から良い天気となったが、明日から下り坂と天気予報で言っていた。１０日は支払日なので支払いの準備や年賀状の宛名や裏面のデザインを考えたり、喪中の方の抜粋等をしていた。ラジオを聴いていたらデフレの進行により、安いものしか売れない傾向になっている。当然建築業界も押して知るべきだが低価格で本当の仕事が出来ないのも現状だ。何でも安ければよいというものではない。
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2009.12.07 健康住宅
12/7 朝から良く晴れたが風が冷たかった。午前中は恩多町のお客様の便器交換の見積書を作成し、届けて来た。午後一番で予約していた腰痛のリハビリに行き、帰社してから近所の浴室ドア錠の交換に行ったのだが、既設の錠が錆び付いていて外すことができず、結局交換できずに帰ってきた。
今子供手当ての問題が騒がれている。年収で決めるのか？また、全員に渡すのか？まったく先の見えない論争をやっている。どのように支給するのか？前の定額給付金同様、自治体を通じて渡すようならまったく同じ轍を踏む、今日の新聞によると定額給付金が１９億円も配られていないとのことだった。子供手当についても、もっと頭を使って欲しい、今給食費の未納者が多くて先生方が苦心しているとも聞いたことがある。親はベンツを乗っているのに給食費を払ってくれない、子供に請求書を渡すのが苦痛だといっている。子供手当ては全員給食費に変えて学校側に渡せば、自治体の余計な負担も解決できるのではないか？。
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2009.12.05 健康住宅
12/4 朝からすっきりと晴れた。外壁改装工事の見積書が完成したのでお客様のところへ届けに行き内容の説明とお客様からの要望を確認して見積書の金額を提示したが、予算があわないからとキャンセルされてしまった。私どもの仕事はいつまでも残りますので、いい加減な仕事は出来ないのです。（中にはいい加減な仕事をする人もいるが）それからお歳暮や年賀状の準備に掛かる予定だったのですが、営業マンがきたりで結局出来ませんでした。それから散髪に行った為、日記は休みました。
12/5 朝のうちは晴れていたが予報どおり昼頃から雨が降り出した。朝のうち税理士が来て、年末調整の書類の打合せあり、それから恩多町のお客様のところへトイレの水漏れの現場調査に行き、便器交換の打合せをして帰社。１９時から地域の商工振興会の慰労会兼忘年会が行われる。そろそろ時間ですのでこの辺で終わります。
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2009.12.02 健康住宅
12/2 今日も朝から良く晴れ渡り、風もなく小春日和の一日となった。お月様も今日は満月だといっていた。明日からは雨が降り出すとのことで、寒さも平年並みになるようなことを言っていた。ニュースで言っていたがデパートの三越が早期退職者を募ったところ１５００名の人員削減に踏み切ったようだ。デパートも年々売り上げが落ち込み大変なようだ。なにしろ景気が悪い、悪いから一般消費が伸びない、これから年末に向かっていろいろな事件が起きるようで安心していられない状態だ。政府も早く手を打たないと昨年と同じような状況なるのは必至である。
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2009.12.01 健康住宅
12/1 １２月初日は天気も晴れて穏やかな一日となった。今日は改装工事の図面の訂正と見積りの下書きを始めたが、来年から本格的に取り組むＷＯＯＤ500にカタログ以来が４件ほどあり、それをメールで送信するわけだが、文章を書くのに私はワープロでひらがな入力で覚えてしまったため、ちょっとよそのキーを押してしまった際にはどうしていいのか困ってしまう。基本操作を勉強していないので苦労の連続です。デフレ現象がはびこり、いくらでも安く購入したい心理もわかるが限度があり、「安物買いの銭失い」のことわざもあるように新調にしないと悪い奴が平気で騙しにかかる。心に余裕がなく、変な時代になってしまった。
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2009.11.30 健康住宅
11/28 自主防災隊の訓練と終了後役員会議があり、日記は休みました。
１１／２９は地域『西宿会』の石和温泉日帰り旅行に行って来ました。お酒が入っていたので日記は休みました。
11/30 朝のうちは雨が降っていたが次第に上がったが気温は上がらず１０℃くらいで寒い一日となり、１１月も終わりで月日のたつのが早すぎて、景気も回復しそうになると何か問題が起き、円高になるわ、株価は下がるわで一向に明るい見通しが見えない年の瀬となるような気配を感じる。
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2009.11.25 健康住宅
11/25 朝のうち雨が降っていたが、予報どおり１０時頃には晴れてきて、気温も上がり小春日和の陽気となった。午前中は近所の外壁張替え用の立面図を作成していたが、簡単には終わらない。午後から腰痛のリハビリに行ったが、昨日から左足の股関節が痛み出した原因は何なのか聞いてみたがハッキリはしなかった。帰社して国分寺のお客様のところへカーテンレールを取り付けに行った。内装工事がちょうど終わったところでカーテンレール取り付けを手伝ってもらった。とても一人では早く終わることは出来なかった。
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2009.11.24 健康住宅
11/24 朝から曇っていて、気温も１５℃くらいだった。夜には雨が降ってくると気象予報士が言っていた。今日は介護保険住宅の提出書類を８時１５分にお客様のところへ届け、毎月１回の検診に病院に向かった。９時採血、検診９時３０分の予約だったがいつもの通り約１時間２０分遅れ、それから会計で待たされ、薬局で１５分くらいかかって帰ってきたのが１１時３５頃だった。待たされることに慣れているのか、患者の人たちも落ち着いたもんだ。午後、今日から内装工事を着工した国分寺市の中村邸に顔を出し、頼まれていたカーテンレール（木目調）を３セット購入して来た。帰社してメールを開いたら最近登録したＷＯＯＤ500（１６坪の家を５００万円で建てる）からメールがあり、お客様がカタログが欲しいといっているので送って欲しいとのこと。明日に送る手配をして本日はおしまい。
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2009.11.23 健康住宅
11/22 朝から曇り空で時折雨が降る寒い一日だった。世間ではいい夫婦の日などといっていたが・・・・・昨日完了した介護保険住宅改修の役所へ提出用写真撮り行き、やはり昨日床暖房の件で相談のあったお客さんのところへ現場調査に行って来た。実は９年前当社で床暖房工事をしたお宅で、いつもそこに居るので床板の表面が傷ついたので、旦那さんの知り合いの大工さんが簡単に出来るといって、その部分だけ新しい床板を張りかぶせたが回りはそのままなので段差が出来て歩きにくいので相談にのって欲しいとのことだった。いろいろ話をして回りをコルクフロアーを張ることで話が決まり、見積り依頼を受けてきた。
11/23 朝からすっきりと晴れたが朝のうちは寒かった。昨日介護保険住宅改修工事の写真のプリントと引き渡し証明書等関係書類と請求書の作成で一日が過ぎてしまった。ラジオを聴いていたがあっちこっちで車の事故で渋滞していると放送していた。関東地方は最後の紅葉見ごろなのだろう。でも事故をおこしちゃ何にもならない、今日は勤労感謝の日、そういう私も一日仕事をしていた。仕事のあることは有難いし、元気になれる。
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2009.11.20 健康住宅
11/19は、朝から曇っていて１７年ぶりの寒さとなり、大変な一日だったが門扉の交換工事を行っていたが、夕方から雨も降り出し早々に引き上げた。近所の浴室ドアのノブが壊れたので交換して欲しいとのことで、採寸したり写真を撮って業者に依頼し、同じお客様の外装工事の立面図に取り掛かり、時間が遅くなり、日記を休みました。
11/20 朝から晴れたが昨日以上の寒い朝となった。介護リフォーム工事の現場は引き戸門扉が納まり、内障子張替えの工事も完了して、残るは、庭にある古い物置の解体撤去と役所に提出する完了写真の撮影のみとなった。２ヶ月に１回公立昭和病院眼科に検診に行った。１０時に着いて終了したのが１４時、おまけに眼底検査をするため、瞳孔を開く薬をさされるので、カメラの絞りが効かない状態になり、ボーとしていて物がはっきり見えない。車の運転もしてはいけないと言われたが、信号の色も判断つくし、道路の白線もまずまず見えるから慎重に帰ってきた。今この日記を書いていても１８時３０分だというのに、まだ周りがはっきり見えない状態である。 今日から事務所にストーブが入った。
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2009.11.18 健康住宅
11/17 朝から雨。５日連続降り続いた。外装工事は休み、介護リフォームの現場は建具交換工事を完了した。１７時３０分から私どもの会のゴルフコンペのパーティ及び成績発表があり（私は腰痛のため欠席した）がパーティに参加したため、日記はお休みしました。
11/18 昨日の夕方から気温が下がり、今朝も西高東低の気圧配置となって１２月中旬の寒さとなった。天気は久しぶりに晴れて、外構工事のほうもようやく完了。介護リフォームの現場は内障子の張替え、門扉交換工事の着工となった。１３時３０分から警視庁東村山警察署交通部長・交通安全協会連合会長による交通功労者・優良運転者の表彰式があり、２０年無事故無違反のため最高の金賞を頂いてきた。これからも安全運転に努め、事故を起こさないようにしたいと思います。しかし最近高齢者の人・自転車との事故が多いと署長の挨拶の中で言っていたが、これから寒くなると黒い衣服で歩いたり、無灯火で自転車に乗っていると車から見えにくくなり、よほど注意をして運転しないと危ない、危ない！！
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2009.11.16 健康住宅
11/16 朝のうちは曇っていたが次第に晴れてきたが、良い天気とはいえない空模様だった。午前中は介護リフォーム工事の手すり取り付けと踏み台の設置を行い、瓦屋さんと近所の雨漏り点検に行ったが、屋根の方は異常ナシで、お客さんの話によると横殴りの雨のときに雨漏りがして２階は雨漏りナシで１階天井に雨漏りの痕があり、いろいろ調べてみたら４０？年前の南京下見板の上から塗装（ガン吹き）をしたが重なりが浅く、板の狂いもあって、風によって雨水が壁を伝い上に上がり、隙間から入った模様である。その後お客様と話し合い、下見板の張り替え、軒天井の張り替え及び塗装工事の見積り依頼を受けて帰社。４日も雨に降られ外装工事が延び延びになっていたが、やっと今日は工事が出来た。
◎ 地球にもお財布にも優しい省エネでエコ！
○ 見逃しがちなエネルギー消費をチェック！
充電器を携帯電話の置き場所にしていませんか？携帯電話が充電器に置かれたままでいると、それだけで電気が消費されます。また、温水洗浄便座の蓋を開けたままにしていませんか？この便座の蓋を閉めておくだけで、省エネになります。このように家の中を改めて見直してみて、無駄がないかチェックすることも大切です。
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2009.11.14 健康住宅
11/13は介護リフォームの現場で便器交換、手すりの取り付け等で遅くなり日記は休みました。
11/14 今日も朝から雨模様の天気となり、４日連続で外装工事は出来ませんでした。介護リフォームの現場の内装工事とポーチの照明器具（人感センサ付の器具に）交換工事を完了。その後近所の火災警報器を取り付けて帰社、目を透しておかなければならない書物や次の仕事の段取りで今日も暮れた。
◎ 地球にもお財布にも優しい省エネでエコ！
○ 使っていないのに電力が流れている！？
家の中の家電製品は、エアコン、テレビ、ビテ゜オ、電子レンジ、パソコンなど数え始めるとキリがありません。そのほとんどが、コンセントにつないでおくだけで待機電力を消費しています。使っていないときはコンセントからプラグを抜いて主電源を切る習慣を身につけましょう。
● ここがポイント！・・・・・ビデオデッキは、主電源を切ると設定が無効になってしまうので要注意。パソコンは、スリーブモードなどの省エネモードを活用すると良い。
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2009.11.12 健康住宅
１０／２９?１１／１１まで介護保険関係の図面描きや見積り、内装工事の見積り提出､その他の工事等で時間が取れないのと記事のネタ探しのため日記を休んでいました。
11/12 昨日から降り出した雨が今日も残り、外装工事は連休となった。昨日から介護リフォームの工事に着工。11/10に屋根瓦の点検依頼工事は１１／１６に行くことにして、夕方から風が冷たくなってきたので終了。
◎ 地球にもお財布にも優しい省エネでエコ！
電気をこまめに消す、テレビをつけっぱなしにしない、使ってない家電のコンセントは抜く等々・・・・・。ここでは家庭のＣＯ２排出量で最も多い照明や家電製品に目を向けて、無理なく出来るエコアクションをご紹介します。
○ 照明＆テレビを消して、キャンドルナイト！
たまには照明やテレビを消して、『キャンドルライトで家族ゆっくり団欒』なんていうのはいかがですか？現代人は、インターネットやテレビからの溢れる情報で慢性的に疲れています。あえて情報をシャットアウトして、キャンドルの明かりだけでのんびりするのもいいものです。
ここがポイント！ 人間の鼓動と同じ『１／ｆゆらぎ』といわれるキャンドルの揺らぎは、脳をアルファ派状態に整えるなどヒーリング効果あり！ 次回に続く
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2009.10.28 健康住宅
10/28 朝のうちは寒かったが日が昇るなつれて気温も上がってきて、まさに秋本番の陽気となった。今日は昨日工事依頼のあった近所のお客様のところへ襖紙の見本をもって行き、すぐ近所のお客様のところへ板金屋さんと一緒に屋根の葺き替えの現場調査と採寸に行ってきた。午後から国立市のお客様から電話があり、外水栓のコンクリート柱の根本から水が漏れているので見てほしいとのこと、行って見たら案の定コン柱がグラついてていて根本で給水管が折れていた。根本はコンクリートで動かないようになっていたが、犬をつないでいたとかで、それが原因で動き出し、給水間にヒビが入ったと思われる。それから東村山市まで戻ってきて水道屋さんと一緒に行き、暗くなる前に通水できるようにして帰宅した。
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2009.10.27 健康住宅
10/27 台風一過ですっきりと晴れ上がった。朝のうちは肌寒かったが日中は気温も上がり暑いくらいだった。今日は月一回の検診に行ってきたがインフルインザのワクチン注射と市指定の健康診断の人たちで混雑していた。看護師たちも右往左往していた。帰宅して昼食を済ませ、一日も早く腰痛を治すべくリハビリに行ったが、直すところが多くゆっくりとリハビリをしていかなければならないとのことだった。帰社して先日現場調査してきた建具交換の展開図を仕上げて終了。今、何故工務店？【第五回】はもうしばらくお待ちください。
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2009.10.26 健康住宅
10/26 朝から雨が降っていた。昨日は第１０回柏崎・刈羽ゴルフ協会との交流大会が伊香保ゴルフ倶楽部（岡崎城コース）で行われた。昼頃に小雨が降ってきたが傘をさすほどでもなく無事全員がホールアウト後、成績発表及び表彰式（団体戦は１点差で東村山市ゴルフ連盟が優勝）を行い１７時３０分出発、２１時００分に出発地に帰ってきた。相変わらず関越高速道路は混雑していた。今日は外構工事の現場において現場調査を行い、昨日駐車場をお借りした曹洞宗『梅岩寺』へ御礼の挨拶に行ってきた。先日工事を完了したお客様より振り込み入金があり、領収証を届けて帰社、介護リフォームの見積り下書きをして終了。
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2009.10.24 健康住宅
10/23 朝から晴れており、外装工事現場の足場を外した。以前工事をしたお客様のところへ前回予算の都合で取りやめになっていた工事の打合せを行い、午後から腰痛のリハビリに行き、帰社して見積りをしていたら遅くなり日記はお休みしました。
10/24 今日は朝から曇っていたが夜になって雨が降り出した。朝のうち近所のお客様から電話があり、畳工事と表具工事の見積り依頼があり現場調査に行き、見積書を提出してきた。それから昨日終わった外装工事の請求書を届けてきら近時のお客様から１階屋根の葺き替えの見積もり依頼があった。明日２５日は新潟県柏崎・刈羽ゴルフ協会との第１０回交流大会が伊香保ゴルフ倶楽部（岡崎城コース）で開催される。今回は当東村山市ゴルフ連盟がホスト役でその準備委員長を受けているので、忘れ物がないよう点検をして今日は終わり。私は腰痛のためプレーはしないが雨だけは降らしたくない。
◎ 家づくりのワンポイント講座
【防音】
音の遮り方には熱の遮り方と共通点があります。音が空気の振動で伝わるので遮るためには機密性を向上させること、吸音材にグラスウールなど断熱材と共通の素材を用い、アルミサッシと換気工の対策が重要となります。
内部の部屋相互を遮音する場合の基本は、材料の重ね張り、間仕切壁の両面に石膏ボードを２枚重ねで張り、天井裏や小屋まで立ち上げて施工することです。
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2009.10.22 健康住宅
10/22 今日も朝のうち晴れていたが、日中は晴れたり曇ったりの天気となった。先日ＯＢ客の方から外壁と屋根の塗装工事の見積り依頼があった。見積書を作成し提出するために伺った。本来来春に工事予定だったが、飛び込みの営業マンがしつこく来たり、電話がきたりで家族がノイローゼ気味になったので早いとこ工事をして欲しいとのことだった。最近不景気のせいかいろんな飛び込み営業をする人が増えてきた。営業マンによっては契約金額の？％のバックマージンで動いている方も多いのです。また注意しなければならないのは、工事契約と同時に信販会社の契約もさせられてしまうことです。工事は素人みたいな者が行い、工事が約束と違うので金は払えないといっても、信販会社が取り立てるようになっているので業者は知らん振りで逃げてしまうのです。こうなるといろいろ規制が掛かり、まじめにしっかりした工事をしている業者は『正直者は馬鹿をみる』ということになるのです。
◎ ＜家づくりのワンポイント＞
○ 【断熱材】
一般的に使われている断熱材には、繊維質系断熱材のグラスウールやセルロース、発泡プラスチック系断熱材のポリスチレンフォームやウレタンなどがあるが、吸湿性の高い断熱材や紫外線に弱い断熱材もあることから、施工方法や適材適所の利用がポイントです。
高性能な断熱材を使用も目地や端部に隙間が出来ないようにかさ粘りをするとか、充する措置を講じることが重要で、特に屋根と外壁、外壁と床の取り合い部分は断熱材が不連続になりやすい部位なので、断熱材受けや造作材も考慮したい。
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2009.10.21 健康住宅
10/21 今日も絶好の洗濯日和となった。外装工事も仕上げ工事の段階に入った。また昨日の夕方電話の下水の詰まりの現場へ設備屋さんと調査に行き、午後３時過ぎ工事の約束をして、介護リフォームの現場へ寄り外構工事の採寸をしてきた。午後から先日連絡あった屋根補修の現場へ屋根屋さんと行き、工事完了してから、下水詰まりの現場に向かった。かなり手間取ったが高圧水流により詰まりを撤去し貫通させ、なんとか１４時３０分完了した。オリオン座流星群が２３日頃まで見られるとのこと、時間のある方は是非見て下さい。
◎ 今、何故工務店なの？ 【第４回】
最初に見学した家は、コンクリート系屋上付き２階建て住宅です。玄関先でキョロキョロしていると明るい女性の声が奥から聞こえ、室内へ招かれました。
生まれたばかりの長女と、よちよち歩きの長男を連れた私たち夫婦に、『土地はお持ちでか？』と聞いてきた営業マンの質問に、『千葉に５０坪の土地を購入しました』と自慢げに答えると、営業マンの笑顔が増えたような気がしました。
見学が進むとカタログや記念品が持ちきれないほどに膨らみ、子供は騒ぎ出し意外と限られた棟数しか見学が出来ないものです。すべての展示棟を見学することが出来ず自宅に辿り着くと、一息つく間もなく、各社の営業マンから電話が掛かってきたり、アポなし訪問されたり、あっという間の週末が過ぎます。
家族には具体的なものが見えていないまま、数十社の住宅メーカー営業マンを相手にすることになったのです。こうして商談を繰り返すことで、我が家を実現する上での問題点が序序に見えてきました。
そしてそれは同時に、住宅業界の問題点だったのです。 つづく
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2009.10.20 :健康住宅
10/19 はせっかく書いた日記が最後で登録間違いで記載されていませんでした。がっかりでした。
10/20 今日も秋晴れの良い天気となった。気象予報士が今夜も晴れればオリオン座流星が見れるといっていた。きょうは腰痛のリハビリに行き、外装工事現場へ顔を出して介護リフォームの図面作成をしておしまい。
◎ 今、何故工務店なの？ 【第三回】
家づくりは手づくり！そうであれば地場産業であり地域工務店が担うべき世界となります。柔軟性、低価格、低環境負荷、顧客密着性など・・・時代にあった工務店の魅力を、ある家族の実体験を通して考えて見ます。
ある日新聞折込の土地情報に目がとまり、１週間後に土地を購入していました。『格安の土地』。『週末は家族で庭付き一戸建て』。『広い庭で子育てしましょう』。こんなキャッチコピーにつられ、不動産会社へ問い合わせの電話を入れたのがすべての始まりです。
現地を見学しましょう。と車で迎えに来られ、数件の物件を確認、５０坪の土地を購入を決めました。すぐに建築予定はなかった土地でも、まわりの友人に話すと、『地主』と持ち上げられます。
休日にベビーカーを押しながら町を歩いていると、総合住宅展示場の案内看板が目に止まり、ふらふらと立ち寄ってみることとなりました。展示場の街並みに足を踏み込むと、そこは別世界に思えるほどの感動を覚え、１軒１軒の展示棟のデザインが、魔力のように建築への興味に火をつけました。 つづく
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2009.10.16 健康住宅
10/16 今日は朝から晴れて洗濯日和などといっていた。仕事の方は外装・屋根塗装の高圧洗浄を行った。午後からメーカーの「秋の新商品発表商談会」に誘われて行ってきた。
◎ 今、何故工務店なの？ 【第２回】
工務店と住宅メーカーの垣根とは、具体的にどんなことでしょうか？
家づくりが他の消費と決定的に違うことは、選ぶべき商品が無いという点です。
1、家づくりは、関係者１００人規模の手作り
2、目の前にあるのは、将来の完成予測だけ
３、生涯で最大の買い物
身の周りは、工業化された製品で埋め尽くされていますが、家は職人さんが３ヶ月以上も建築現場で汗を流して作り上げています。
家づくりは、完成品を購入するのではなく、無の状態から完成予想を選択する買い物といえます。
つまり消費者は、『無』を買おうとするわけです。そして生涯最大規模の買い物ともなれば、他の消費と異なる物といえます。
この特殊事情を解決しようとしたのがプレハブ住宅です。大きな資本を集め、工場の中で住宅を造り全国へデリバリーするビジネスモデルが誕生しました。工業化で完成した住宅を見て、消費者は選択できます。
そして工業化の過程で、手作りにはない新しい価値をつけたのです。高いデザイン・長期保証・アフターサービス・親切な営業・・・・
大量生産による販売価格の低下、工業化による品質の安定など住宅不足の時代背景の中、こうした期待は大きく成長を遂げてきました。
しかしバブル経済の崩壊以降、長引く不況、少子高齢化、環境問題などで家づくりも大量生産の必要がなくなったことで、本来の価値を発揮できなくなり、また同時に消費者の求める価値観は大きく変化してきました。
結果『家づくりは人間の手作り』と、消費者の定義が出来てしまえば、大量生産、工業化路線は支持されません。
工業化で失う自由度に消費者は我慢できなくなるからです。 つづく
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2009.10.15 健康住宅
10/11は絶好の運動会日和に恵まれ、第46回市民大運動会が行われた。私は役員として誘導係で参加、１３町対抗による優勝旗争奪戦なので各町一生懸命の競技で盛り上がった。奇しくもわが町が２位に２１点差をつけて３年ぶりの優勝を飾った。午後６時から自治会館において慰労会を兼ね祝勝会を行い美酒に酔った。１２，１３，１４日は、別の用事で日記はお休みしました。
10/15 今日は朝のうち寒かったが、次第に気温も上がり最高の洗濯日和になったと気象予報士が言っていた。仕事は先日依頼のあった外装工事に着工し、足場架け及びネットシーと張りを済ませた。昨日お客様から知人宅の雨漏りを見てほしいと頼まれ、現場へ行ってここと思うところを補修してきた。
◎ 今、なぜ工務店なの？【第一回】
半世紀前に出現したプレハブ住宅は、当時仮設小屋と揶揄されていました。その後住宅不足の波もあり、速くて簡単に出来るプレハブ住宅の建築は、順調に実績を伸ばし、昭和６０年代にもなると住宅市場はプレハブ住宅に席巻させるかの勢いとなりました。
その理由は・・・・
◇展示場で現物が確認できる。
◇営業マンが複雑で面倒な手続きを親切に代行してくれる。
◇とてもセンスのいいデザイン。
◇大手だから、品質、保証に安心できる
◇オリジナルに開発した部品が魅力
◇生活、住文化の研究から生まれる魅力の提案
◇アフターサービスが受けられる
などで、当時の工務店には簡単にマネが出来ないものばかりでした。時代は変わりました。工務店と住宅メーカーの垣根はなくなり、顧客のニーズは多様化してきました。 つづく
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2009.10.10 健康住宅
10/10 前は体育の日で雨が降る確率は少なかったように記憶していたが、まさに今日は運動会日和で孫（長男）の幼稚園の運動会だった。私は支払日なので行けなかったが、家内は次男の面倒を見ながら行ってきた。昨日連絡のあった現場へ行ったが、台風18号の影響で軒樋約5ｍくらい飛ばされていたが足場を架けなければ出来ないので説明したが金がないので結構だといわれ（とても梯子では出来る状態ではない）帰ってきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 工務店の姿 その3・・・・・フランチャイズ工務店
住宅の世界にも『フランチャイズ』というビジネスのスタイルがあります。フランチャイズビジネスというのは本部にフランチャイズ料を納め、その本部が開発した商品やサービスを加盟している会社が売るというものです。住宅の場合なら本部が開発した住宅商品を、そのフランチャイズに加盟した工務店が売って建てます。こうしたフランチャイズ工務店はたくさんあります。専業で取り組む場合や兼業で取り組むケースなどいろいろですが、自社の名前を出すことはありません。『○○ホーム××店』という名称であなたの眼に触れることになります。フランチャイズ工務店は、モデルハウスをもっていたり専属の営業マンを置いたりして、住宅メーカーや住宅メーカー型工務店と体制は良く似ているのですが、その実体はあくまで地元の工務店なのです。ただ、企画型の『住宅商品』を持っているところが普通の工務店と違うところです。
フランチャイズビジネスの特性は良くも悪くも、全国で同じ設備仕様、同じデザインの商品を、同じ価格で提供するというものです。本部が部材や設備を一括して仕入れ、プランなどを標準化しているので、設計コストも抑えられ、ゆえに一般的な住宅より『安い』といううたい文句が多いのです。フランチャイズ工務店は、どんなお客さんでも、同じ工法、同じ仕様設備のものしか作りません。『住宅商品』に対する保証などを本部が負い、本部の看板で商売をしているので、イメージ保持の点から加盟工務店が勝手に『住宅商品』を手直しして販売することが出来ないのです。ですからプランや設備などに融通が利きません。安く造るためにプランや仕様などに一定の決まりごとをもうけているからです。また工事内容や設備などオプションの範囲が広いので、価格の範囲をしっかり理解しておかないと、『そんなに安くはなかったなあ』という結果になる可能性があります。
間取りプランなどは一定のものが用意されているので、そこから選択していく形になります。つまり住宅メーカーのスタイルと同じ『選ぶ』家づくりです。てきぱきと選択して家を造りたい、それも低価格で保証もしっかり付いて、いざというときも安心できるように、とお考えの方にはフランチャイズ工務店はいいでしょう。ただ、フランチャイズ工務店とお付き合いするメリットは、コスト面を優先する家づくりの場合だけです。あなたにどうしても叶えたいこだわりの家づくりがあるとしたら、普通の工務店と交渉した方が夢は叶いやすいでしょう。
『家づくりの教科書』は本日を持ちまして終了と致します。
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2009.10.09 健康住宅
10/9 台風一過の素晴らしい天気になった。しかし昨日茨城の方では竜巻が起き、かなりの被害となった。また北海道のほうでは今日午後3時過ぎやっと温帯低気圧になったと6時のニュースで言っていた。東村山でも樋が落ちてしまったので見て欲しいとの電話があり明日現場調査に行ってきます。今日は各職の請求書調べと明日の支払い書を作成して、10月25日開催する柏崎・刈羽ゴルフ協会と東村山市ゴルフ連盟との第10回交流ゴルフ大会が伊香保ゴルフクラブ『岡崎城コース』で行われる。柏崎市の方が新潟国体で参加者が集まらず、やっと今朝ＦＡＸで送られてきたが8人も足らず、それから苦労して組み合わせを作成してゴルフ場のほうへＦＡＸしてやっと終わった。遅くなったので日記は休みます。また次回をもって『家づくりの教科書』を終了いたします。
2009.10.08 健康住宅
10/8 朝のうちは台風１８号の影響で風雨が強かった。１０時頃には雨はあがったが風は午後まで吹いていた。今度の台風は愛知県に上陸し、日本列島を縦断した。幸い予想したほどでなかったので安心した。午前中リハビリをして来たが骨格が狂っているのでなかなか時間がかかりそうだ。午後からＷＯＯＤ500の試算を書き出し、検討をしてみた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 工務店の姿その2・・・・・住宅メーカーみたいな工務店
工務店というイメージにはちょっとなじまない、大きな規模の住宅会社があります。もともと生まれ育ちは地域密着型工務店なのですが、いつの間にか資本金もそこそこ大きくなり、従業員も５０人から１００人近くいるような会社になった工務店です。これくらいの規模になると本社などにショールームをもち、モデルハウスも1ヶ所だけでなく近県にまたがるように複数ヶ所持ったりしています。木材加工のためのプレカット工場など生産設備を備えたところもあります。こうなると会社としての形も大手の住宅メーカーのように縦割り組織による企業運営となり、営業、設計、工事といった主力部隊だけでなく、人事、総務、経理というようにバックアップの部隊が組織化されているのが普通です。したがって、あなたの担当には専任の営業マンが付くはずです。
広くたくさんの人に知ってもらうため、他社との差別化や会社としての家づくりのスタイルを示したり、住宅の商品開発が必要になってくるのも、この規模の工務店の特徴です。そうなると家づくりのスタイルも、いくぶん住宅メーカーのような『企画型』の発想が出てきますが、扱う工法が『自由設計』をうたい文句にする在来軸組工法なので、大手のプレハブメーカーと違って融通が利くのがメリットです。
また規模が大きくなればなるほど扱う工法も広がっていく傾向にあり、在来木造工法だけでなく、鉄骨造や鉄筋コンクリート造も扱うようになりますから、一般住宅だけでなく賃貸併用など幅広い住宅提案を強みにするところも出てきます。このように専任の営業マンが付くことや、ショールームやモデルハウスをもっているケースが多いので、提案力があることが強みになります。ただ住宅メーカー並みに組織化されているとはいえ、分業化の注意点は情報伝達の質とスピード。あなたの声が何処まで正確に早く設計や工事などの担当者に届くか、建築現場を見たり、施主宅の生の声を聞くチャンスが欲しいところです。それに、あなたの意志を伝えるのは結局は営業マンなので、最後はやはりあなたと担当者との相性が決めてです。
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2009.10.07 健康住宅
10/7 今日は朝から秋雨前線の影響か雨が降っている。また台風１８号が明日の朝頃上陸の恐れがあるとニュースで言っていた。かなり大きいので注意が必要ともいっていた。雨が降っているからかいろんな営業マンが来たが、早く景気が良くなって貰いたいが、当分の間見込めないようだ。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 工務店の姿 その1・・・・・地域密着型の小さな工務店
どの地域に行っても工務店の看板を眼にします。ほんの数人から１０人くらいの社員数のところが多く、こうした小さな工務店は本当にたくさんあります。地域密着型の工務店は株式会社として、あるいは有限会社としてあなたの街に看板を掲げていることでしょう。ただ住宅以外に公共事業の土木建築を専門とするところや下請け専門のところもあるので、見た目の看板だけでは分かりません。あなたの家づくりを実現できるのは『元請』の出来る工務店で、元請できる工務店と言うのは家づくりをする上で必要な各種工事の職人さんの手配をし、材料の手配や工程の管理をして、あなたに家を『納品』する役割を果たします。元請が出来るという意味はそういうことです。
新築住宅を手懸けている小さな工務店の長所は、『地縁血縁』と言ってご近所の口コミでの紹介客がメインだと言うこと。地元で生き残るには評判が命なので、施工はもちろんのこと、完成、引渡し後もメンテナンスを大事にするからです。とにかく会社の組織が小さいですから、ほとんど社長直通でことは運び、コミュニケーションがとりやすいのがメリットです。このクラスの工務店は、社長の考えが会社としての家づくりに反映されます。構造、工法、仕様などにこだわりを持っているところが多いのです。昔ながらの職人さんの手による家づくりへのこだわり、使う木材へのこだわりやソーラー技術などへのこだわり、自然素材へのこだわりなど、さまざまです。
自由設計という言葉を良く使うのもこのクラスの工務店の特徴です。大手住宅メーカーのような『標準仕様』という発想はありません。『何処までもお客様の要望に応えていく』というポリシーをもっているところが多いので、施主の希望が叶いやすいのも利点のひとつです。そして価格面にも特徴があります。大手の住宅会社に比べると会社の規模が小さいので、間接経費は少なくて済みます。紹介客から受注することを基本としているのでモデルハウスは持たず、新聞広告なども打たないので広告宣伝費がかからず、その結果、建築費が安いという傾向があるのです。難点は、一般的に会社規模が小さい故にお客さんが探し出すのが難しいという点です。モデルハウスやショールームなどがなく、パンフレットやカタログのないところも多いため、どんな家づくりをしているのかわかりづらいのです。ですから、建築現場や完成したお宅を見せてもらうなど、実物を見せてもらう機会が必要です。
私たちは、住まいの健康と住む人の健康を考えて住まいづくりをしています。 ご相談等はこちらまで info@yamaguchi-giken.co.jp
2009.10.06 健康住宅
10/6 今日は朝から秋雨前線の影響か雨降りの一日となった。台風１８号はかなり大きいらしい、こちらには来て欲しくない。ましてここのところ不安定な天気のため、外まわりの工事の予定が付かず、お客様に迷惑をかけている状態になっている。仕事の動きも弱く、弱り目に祟り目とはこのことか！！。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 工務店との家づくり
住宅業者の大半を占めるのが○○工務店とか○○建設と言った地域の建築会社です。一言でその特徴を表現すると、地域に密着した経営を行っていて、家族的な親身なサービスが期待できると言うことでしょうか。地元で長年家づくりに関わっている会社が多いので、後々のメンテナンスなどで声をかけやすいこともあります。大工さん一人の工務店から、従業員５０人、１００人という大きな会社まで、規模はさまざまです。ですから大手の住宅メーカーのようにモデルハウスを展示して営業マンを専属で置いているところもあれば、社長自らが営業マンと工事監督を兼ねるなど、一人二役、三役とこなしている会社もあります。
こうした地域の工務店や建設会社をパートナーに選ぶときは、小さな工務店であればあるほど、その会社の社長の家づくりへの思いや、棟梁と呼ばれる腕利きの大工さんら職人さんたちの力量がカギを握ることになります。一方で、大きな会社であれば営業から設計、そして工事にいたる社内の仕組みが、住宅の品質に直結してくるのです。工務店と言うのは、地域に根を下ろして地域の信用を得ながら仕事をしていると言う意味で、手抜き工事などをすれば一気に信用を失うわけですから、あなたとの信頼関係さえ築ければ基本的に安心の家づくりが出来るでしょう。
注意すべきことは、技術と信用はあっても、その外観デザインや間取りプランの考え方、インテリア・デザインなどには工務店同士でも大きな差がある点です。もちろんデザイン性に優れ、技術的にも優秀な工務店はたくさんあります。ただ、その格差が結構大きいことを考慮に入れてパートナー探しすることが大事です。そもそも、たいていの工務店はモデルハウスを持っていません。大半は中小零細企業だからです。小さな工務店では大手メーカーのような豪華なパンフレットもカタログもありません。あったとしても貧弱な印象を受けるでしょう。でも、要は『心』です。ものづくりにかけるプライドの高さこそ、工務店の真骨頂です。
工務店をパートナーに選ぶ場合は、その家づくりのポリシーをしっかり見極めましょう。工法研究をしてしっかりとしたものづくりをうたい文句にしているところや、断熱・気密住宅や自然の力を利用する省エネ住宅にこだわったり、地域活性化との連動で地元産の木材や材料を使うことにこだわったり、さまざまな取り組みをそれぞれの会社が行っています。こうした取り組みにあなたが共感し、家づくりにうまくリンクさせられるかどうか、ここがポイントです。ですから、あなた自身が家づくりのイメージを持った上で工務店探しをすることをお勧めします。そのために次回はもう少し、工務店の姿について説明しておきましょう。
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2009.10.05 健康住宅
10/5 昨日10/4は長女の長男の七五三のお祝いと家を購入したお祝いに招待されご馳走になってきた。今日は午前中は曇っていたが予報どおり午後から雨が降ってきた。昨年改正された建築士法に基づく建築士制度の書類を組合に依頼してきた。姉羽事件から規制ばかりが多くなり、うんざりである。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 建築家との家づくり
◇ オリジナルで個性豊かなデザインの家が欲しい、ドアノブひとつにまで徹底的にこだわり抜きたいという方には建築家との家づくりが似合います。建築家との家づくりの最大の特徴は、あなたの細かな希望や要望を反映させた家づくりをしてくれることです。もちろんその力量にもよりますが、建築家はあなたの要望を聞き込みながら、自らの経験と建築に関する知識を盛り込んだプランを提示してくることでしょう。建築家は依頼してくる人のことを『お客様』と呼びません。『クライアント』と呼びます。そしてあなたの要望を汲み取って造った家を『作品』と呼びます。つまりその立場は、あなたとまったく同等か、あるいはその上かもしれません。建築家＝先生と呼ばれるゆえんです。さて建築家との家づくりの注意点ですが、建築家の基本的な業務の範囲は設計です。一般的には施工管理も請け負うことになるので、あなたは建築家と『設計管理契約』を結ぶことになり、トータルに家づくりの面倒うを見てくれることになりますが、施工自体は別の建設会社に委託することになります。
業務形態と作風にも注意が必要です。建築家というのは自宅を事務所にして一人で設計業務を行っているケースと、グループを組んで行っているケース、大人数のスタッフを抱えているケースがあります。その作風も、無機質の材料を使うデザイン住宅が得意だったり、断熱材にわらを使ったストローベイﾙハウスなど、とことん自然素材の住宅にこだわる建築家がいたりとさまざまです。ですから建築家との家づくりでは、まずその建築家の『作品』を見せてもらうことが大切です。建築家は個性的な感覚を持ち、デザインなど主義主張を明確に持っている人が多いので、あなたとの『相性』がとても大事になります。
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2009.10.03 健康住宅
10/3 今日の天気は変だった。朝晴れていたと思ったら急に曇ってきて雨が降り出した。午後は雨もやみ、曇り空となった。中秋の名月も見えそうもない。午後から新所沢の現場へ行き、壁がよく乾かないうちは出来なかったことをしてきた。またＷＯＯＤ500（１６坪５００万円本体工事）に登録したが内容がわからないので資料を研究中でまだ行動に移せないでいる。夕べは２０１６年オリンピックを東京での審査があり、残念ながらブラジルに負けてしまった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 住宅メーカーとの家づくり
住宅メーカーと言うのは大手資本による文字どおり『メーカー』です。各地に支店や営業所を出して全国展開しているところや、首都圏や近畿圏など大都市圏だけで展開しているところなどいろいろあります。工場など部材の生産設備を持ち、自社のオリジナル商品を開発してそれを販売すると言う仕組みを各社が持っているのです。住宅メーカーの特徴は、実際の建築事例、子育て世代や高齢社会での住まい方など、住まいに関する研究を事前に行いながらそれを自社の住宅商品に活かしていると言う点です。住宅メーカーの商品は、その会社の提案のかたまりなので、『わかりやすい』のが長所です。間取りの工夫や収納の使いやすさ、そしてトータルなデザイン性など、モデルハウスやカタログで確かめられるのです。
この住宅メーカーの家づくりで注意する点は、やや設計の自由度が限られると言うことです。その『商品』の部材は工場生産されていますからサイズや生産システムの都合で出来ないこともあるのです。たいていの住宅メーカーは『プラン集』を用意しています。まったくの自由プランで、家を造るのではなく、ある程度企画化されたプランから希望の住まい方に近いプランを選んで、それに多少手を加えていくと言う家づくりです。住宅設備もあらかじめ用意された『仕様』の中から選ぶという形が主体ですので、もしあなたが住宅メーカーで家づくりするときは『選択していく』と言うプロセスが中心となるはずです。ですから、素材やプランなどのこだわりを実現すると言うよりは、内容は平均的な家でよく、むしろブランド（住宅メーカーの）で満足したいと言う方には向いています。
ただ住宅メーカーの家づくりで心がけておく点は、営業マンによる『相性』の違いがあなたの家づくりを成功に導くか否かを左右するということです。住宅メーカーは大きな会社なので縦割り組織です。営業は営業、設計は設計、工事は工事、アフターケアはアフタケアと組織が分かれていて、あなたの要望を形にする窓口が営業マンなのです。あなたの家づくりに親身になってくれる営業マンか、それともノルマをこなすすべだけに長けた営業マンなのか、実際に会って話をして判断しましょう。
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2009.10.02 健康住宅
10/2 今日は秋雨前線が日本列島を縦断、一日雨降りとなった。明日は中秋の名月だが午前中くらいまで雨が残るらしいが夜は晴れてくるので月は見られるとの予報だった。午前中腰痛のリハビリに行き、一日も早く腰痛を治したいが、あせってもダメらしい。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 住宅会社選びのチェックポイント
家を造る際の『工法』についてのイメージを掴んで頂けたでしょうか。つづいて、いよいよあなたのパートナーとなる住宅会社を選ぶポイントについて説明していきます。あなたの家づくりは、たぶん一生に一度のことになるでしょう。そして、あなたのイメージした家を形にする住宅会社はたったの１社です。しかも、情報集めからはじめて家が完成して入居するまで最短でも６ヶ月、場合によっては２年、３年かかります。この間ずっと期待と不安が入り混じった気持ちを抱えながら、取捨選択が連続する時間が続くのです。ですからパートナー選びはとても重要です。
結論から言うと、あなたのパートナーになりえるのは、住宅メーカー、工務店、建築家の３つです。たった３つですが、社数で言うと全国で数万社ほどあります。あなたのお住まいの近くでも、住宅会社は小さいところから大きいところまで、たくさんあることでしょう。しかも、たった３つですが、その家づくりのスタイル、考え方はそれぞれ違います。この三者三様の家づくりの考えと姿勢、得意不得意を知ったうえで、あなたの家づくりのイメージを形にするところを選択するのが、成功する家づくりの第一歩となります。
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2009.10.02 健康住宅
10/2 今日は秋雨前線が日本列島を縦断、一日雨降りとなった。明日は中秋の名月だが午前中くらいまで雨が残るらしいが夜は晴れてくるので月は見られるとの予報だった。午前中腰痛のリハビリに行き、一日も早く腰痛を治したいが、あせってもダメらしい。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 住宅会社選びのチェックポイント
家を造る際の『工法』についてのイメージを掴んで頂けたでしょうか。つづいて、いよいよあなたのパートナーとなる住宅会社を選ぶポイントについて説明していきます。あなたの家づくりは、たぶん一生に一度のことになるでしょう。そして、あなたのイメージした家を形にする住宅会社はたったの１社です。しかも、情報集めからはじめて家が完成して入居するまで最短でも６ヶ月、場合によっては２年、３年かかります。この間ずっと期待と不安が入り混じった気持ちを抱えながら、取捨選択が連続する時間が続くのです。ですからパートナー選びはとても重要です。
結論から言うと、あなたのパートナーになりえるのは、住宅メーカー、工務店、建築家の３つです。たった３つですが、社数で言うと全国で数万社ほどあります。あなたのお住まいの近くでも、住宅会社は小さいところから大きいところまで、たくさんあることでしょう。しかも、たった３つですが、その家づくりのスタイル、考え方はそれぞれ違います。この三者三様の家づくりの考えと姿勢、得意不得意を知ったうえで、あなたの家づくりのイメージを形にするところを選択するのが、成功する家づくりの第一歩となります。
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2009.10.01 健康住宅
10/1 今日は朝のうち曇っていて肌寒い陽気だったが、日中ははれて気温も上がりいい天気になった。明日からはまた下り坂とのこと、新所沢の現場も昨日の予定だった畳工事もまた引き戸門扉交換工事も無事完了した。近所の畳表替え工事も約束通り終わった。今年もあと３ケ月どんどん月日が経つのが早く感じる。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 工法の長所と短所
◇ 軽量鉄骨構造 ＮＯ1
ここでは鉄骨造の中で一般住宅になじみがある『軽量鉄骨』について説明します。軽量鉄骨（厚さ４ｍｍ未満）を柱・梁として使用し、金属性の筋交い（ブレース）でそれらをつなぐことで、強度のある構造を作るのが軽量鉄骨構造です。在来軸組工法の木造部分を鉄（スチール）に変えたものと思ってください。これに軽量気泡コンクリートパネルなどで壁・床を構成しているのが一般的です。
長所としては、鉄筋コンクリート造に比べて軽量で出来るので経済的です。重いと基礎部分を頑丈にしないといけないのでコストがかかるのです。でも木造住宅との比較となると、コスト面では木造住宅に軍配が上がります。最大の長所は、工場生産するため構造の品質が一定レベルで確保され精度も高いと言う点と、工期も比較的短いと言う点です。また構造の話ではないですが、これを採用している住宅会社には大手の住宅メーカーがしのぎを削っているので、各社の豊富な住宅商品を見比べて判断することが出来ます。住宅展示場やホームページなど情報が得やすいことも利点です。
短所としては、鉄の性質上熱を伝えやすいので、断熱施工など現場の施工品質がカギとなるという点。壁体内部に結露を発生させてしまうと、それが原因となって構造材の鉄にサビが生じる可能性が高くなります。当然構造用の鉄材には防錆処理をしていますから短期的には問題ないのですが、なにぶん住まいは長期使用ですからメンテナンスを含めて建てた後の住宅会社の対応を確認しておきたいものです。さらに、変形敷地などには対応が難しく、在来木造の鉄骨版といいながら、設計の自由度としては木造在来工法ほど高くはありません。これは構造上の問題と言うよりは、工場生産という宿命を持つ住宅会社の都合によるところが大きいようです。
さて、この鉄骨プレハブ住宅を造ってくれるところは俗にいう住宅メーカーです。代表的なところを上げると、積水ハウス、セキスイハイム、ダイワハウス、ヘーベルハウス、パナホームなど。テレビのコマーシャルや新聞広告などで、あなたも何度も目にし耳にしたことがあるでしょう。たいていの会社は『総合住宅展示場』に出店していますから、出かけて行ってプレハブメーカーの家づくりとあなたの家づくりへの思いとがうまく合うかどうか確かめてみましょう。
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2009.09.30 健康住宅
9/29 朝から強くはないが雨が降っていた。新所沢の現場は、内壁仕上げは雨に関係なく工事をしていたが、まさか来ないだろうと思っていた門扉交換工事の職人さんが来て、門扉が付いてないと物騒なので取り付けにきたと言う、完全に仕上がりはしなかったがある程度納めて帰った。本来なら表替えした畳を搬入する予定だったが、雨がやまないので明日に延長して貰い、私は台所の換気扇を交換して帰社したら昨日見積書を提出したお客様から外装工事依頼の電話がかかってきた。明日１０／１は衣替えだとラジオで言っていた。衣替え時期の気温は２０℃くらいで、今日の気温と一致しているといっていた。時間がないので日記はお休みします。
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2009.09.29 健康住宅
9/29 曇りから夕方あまり強くはないが雨が降り出した。今日は新所沢の現場のシックハウス対策工法の抗酸化工法の内壁塗り替え下地として『生き生きコート』の塗布工事を行った。また同現場で片引き門扉の交換工事も始まった。私も早く現場に行き様子を見てから毎月１度の検診があり病院に向かった。午後からは昨日現場調査をした外装工事の見積書を作成、提出してきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 工法の長所と短所
◇ 木質パネル工法
ツーバイフォーと構造の考え方は同じようなものです。あらかじめ規格化された床、壁、天井と言った構造パネルを工場で生産し、それを現場に運んで組み立てる工法です。違いは、ツーバイフォーがパネル生産時に釘を使うのに対して、木質パネル工法の場合は接着剤を用いる点です。生産されるパネルには、あらかじめ断熱材を入れてあったり電気配線をすでにしてあったり、現場での工事や作業を効率よくして短い工期で家を完成させる工夫がしてあります。
長所としては、部材を工場で生産するので品質が安定していると言う点です。誰が建てても、どのお客さんにも同じ品質の住宅を建てることが出来ます。しかも工期が短いから、建て替えの場合、仮住まいの期間も短くて済みます。
短所は、ツーバイフォー工法と同じです。壁で建物の強度を支えるので、設計の自由度が低いのです。そして増改築しにくいと言う点もあります。また、工場生産されたパネルを設置する際にたいていクレーン車を必要としますが、道路の状態によっては施工が出来ないこともあります。規格化したパネルのため、狭小、変形地は不得手で、敷地との適応性は総じて低いと言えるでしょう。
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2009.09.28 健康住宅
9/28 朝のうち曇っていたが日中は晴れてきて良い天気になった。今日は先日依頼のあった内壁塗り替え工事が始まった。畳の表替えを利用して、引き上げて貰い、左官屋さんに旧仕上げ壁の剥離をしてもらった。帰社したら新規のお客様より電話があり、外装工事をしたいので見積りをして欲しいとのこと、午後から塗装屋さんと現場調査に行ってきた｡明日の段取りをして終了。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 工法の長所と短所
◇ツーバイフォー工法
「2Ｘ4工法」とも表現します。壁パネル（壁枠組）と床パネル（床枠組）をつないで一体化し、建物とする工法です。箱を組み立てるのをイメージするとわかりやすいでしょう。外国生まれの工法で、枠材となる木材の寸法が２インチ×４インチなのでこの名が付きました。施工方法としては枠材に合板を釘打ちすることでパネルを作っていくスタイルです。このパネル＝面で支えるので、当然の事ながら柱や梁はありません。
ツーバイフォーの長所は、基本的に木材の加工を必要としない工法のため、構造体を作るのに熟練した職人を必要としないところです。構造部材は金物によって緊結されるため、家の耐力性能や断熱性能を高い水準にもって行きやすいなど、技術的な格差が出にくく、どの会社の住宅でも、どのお客さんの住宅でも、一定の水準に仕上がる確率が高くなります。また輸入住宅に代表されるように、そのデザイン性が発揮される工法でもあり、在来軸組工法と同じくどんな敷地状況でも基本的に施工は可能です。
短所としては壁で強度を持たせているので大開口の窓や大空間が取りにくく、ゆえに設計の自由度が少なくなります。建物内部の壁に強度を持たせている場合、これを取り除くことは安全上出来ないので、増改築もしにくい傾向があります。また建物の強度を受けている壁パネルには合板を用いているため、雨の多い地域では現場での雨対策が重要となってきますので、パートナー候補の会社の考え方や現場の様子を確かめておくことも大事です。
ツーバイフォー工法を専門とする工務店は意外と少ないと言えます。輸入住宅を扱うフランチャイズチェーンに入っている工務店などが、在来工法住宅とは別のブランド名で展開していたりするケースがあります。
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2009.09.26 健康住宅
9/25 秋晴れの良い天気になり、日中は夏日となり暑い一日となった。一生懸命書いた日記が最後で登録せず終了をクリックしてしまい、すべてがパーとなってしまった。がっかりしてもう書く気にならなかった。
9/26 朝のうち曇っていたが昨日同様暑い日となった。午前中腰痛のリハビリに行き、午後１時から地域の自主防災隊で何処に消火栓、防火水槽、消火器があるか地図上に記入して歩いた。１６時から定例の可搬ポンプでの放水訓練をして帰社。疲れ果てて今日も日記はお休みします。
2009.09.24 健康住宅
9/24 今日も秋晴れの良い天気となった。仕事にもスポーツにも絶好の季節だと思うが景気のほうは今一で、腰痛で好きなスポーツもできずストレスがたまる一方である。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 工法の長所と短所
◇ 在来軸組工法
日本の木造住宅の特徴は柱と梁で構成されるその構造にあります。古民家や純和風住宅に見られるように、従来は柱を見せる『真壁』と呼ばれる作り方が一般的でした。数年前までは柱を隠す『大壁』と呼ばれるつくりをしているところが多くみられたのですが、いまはまた『真壁』が人気となっています。『真壁』『大壁』の違いは見た目のデザイン上の違いと言うことができるのですが、柱を見せる見せないと言うのは、断熱の方法や、仕上げの仕方（効率的に作業するために）、見せるに値する柱を使っているかどうかなど、住宅会社側もさまざまな理由から判断しています。あなたの考えも反映させられるところですから、パートナーにあなたの好みの空間デザインを伝えておきましょう。
さて、在来軸組工法の長所としては、１間、2間（１間とは畳の長い辺の長さ＝約180ｃｍ）、と言った伝統的な寸法で設計されるので、これまでこうした伝統を受け継いできた大工さんにとっては施工しやすい工法です。柱と梁で構造をしっかり支えるので、増改築を比較的容易に行うことができることもメリットです。しかも、どんな敷地状況においても施工が可能で、設計の自由度が高いので挟小地や変形地にはぴったりです。また木という素材は日本の風土にあった材料です。無垢材などを利用することにより、人や環境に優しい自然な空間をつくることができます。
短所としては、職人さんの腕の良し悪しが出やすいということがあります。古民家などの柱や梁は複雑に組み合わされ、曲がった梁にかえって自然味を覚えるものですが、木の性質を見て構造を組める大工さんは少なくなりました。徒弟制度で受け継がれてきた技術を、いつの間にか受け継ぐ若い人が少なくなってしまったからです。腕利きの大工さんはいまや貴重な存在です。その一方で、人材不足を補うためにプレカットと言う加工精度の高い技術が発達して、木造住宅の施工技術が進化したり、木造業界が変化してきていることも事実です。こうした木造住宅の工業化は、品質の安定と言う面からはメリットとしてとらえることもできます。
最近は大きな良質な木が少ないので、大工さんの腕を見せる機会がなくなっているのも事実です。さらに昨今は耐震性を配慮して法律上一定の『壁量』を満たす必要があり、柱と柱に斜めの材で固定する筋交い壁の配置のバランスや補強金物の使用など、いまの在来木造住宅の家づくりは、大工さんの腕より耐震・耐久性を保持する技術の方に重きがあるようです。この在来工法住宅はほとんどの工務店で建築可能なので、お近くの工務店があなたのパートナーになる可能性があります。工務店によっては、柱と梁を特殊な金物でつなぐ方法を取り入れたり、いろいろな工夫をしていますから、パートナー選びをするときはどんな工夫をしているのかを聞いて、その工夫があなたの家づくりにとって大事なものかどうか検討してみましょう。
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2009.09.23 健康住宅
9/23 晴れたり曇ったりのハッキリしない天気だった。今日は彼岸の中日（秋分の日）で昼と夜の長さが同じになると言っていたが今年の場合は昼の方が16分長いそうだ（気象庁が言っていた）。シルバーウィークも最後となり、行楽に出かけた人で空港も新幹線も高速道路も混雑している。私は事務所でいろいろ雑用をして終わり。
家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 住宅の工法にはどんなものがある？
家の『造り』を学習しましょう。家の構造つまり骨組みを構成する『造り』で分類すると、一般住宅の場合は大まかに3つあります。それは『木造』『鉄骨造』『鉄筋コンクリート造』です。骨組みにあたる構造が何で造られているかで違ってくるのです。木造は文字どおり主要な構造部分が木で゛きています｡鉄骨造は柱・梁といった構造部分が鉄骨でできています。鉄筋コンクリート造は壁などにコンクリートを使用する構造体です。一般住宅で利用されるのはたいていこの3種までで、マンションなど中高層住宅には鉄骨鉄筋コンクリート造と呼ばれる構造体があります。この3種の構造には、それぞれいろいろな工法が存在します。住宅会社の独自技術で特許をとっていたりして名称もさまざまですが、基本的には柱と梁で構成されるか、壁で構成されるかの違いです。
木造の場合、柱と梁で構成されるのが『在来軸組み工法』『木造在来工法』あるいは単に『在来工法』と呼ばれているものです。壁で構成されるのがツーバイフォー工法、略して『ツーバイフォー』、そして木質パネル工法、別名『木質プレハブ』と呼ばれるものです。他にも校倉造の『ログハウス』、在来工法にパネルを組み合わせた『在来パネル工法』、柱・梁に構造用修正財という工業化木材を使用した『大断面工法』あるいは『ポストアンドビーム工法』と呼ばれている工法があります。
鉄骨造には、鉄骨の厚さの違いで軽量鉄骨と重量鉄骨の2種類がありますがいずれも柱と梁で構成されます。軽量鉄骨の場合はブレースという金属製の筋交いが入ってくるので、木造軸組工法の鉄骨版と考えればよいでしょう。住宅でよく見られるのはこの軽量鉄骨のもので、別名『鉄骨プレハブ』と呼ばれています。
鉄筋コンクリート造では、柱・梁がコンクリートで一体化されます。鉄骨造と同じように柱でもたせるやり方と壁でもたせるものとに分けられます。一般住宅でみられるのは壁や床で持たせる方法のほうで、『壁式構造』と呼ばれることが多いようです。それぞれ一長一短ありますが、工法の特性として、住宅の構造を柱と梁でもたせているか、壁でもたせているかによる違いが出ます。壁で構造をもたせる場合、建物の強度を保つ必要から、壁の量を外壁だけでなく建物内部にも確保することが多いのです。ですから一般的に壁式工法の場合、大きな窓を付けることや広いリビングを造ることは、柱や梁による工法よりは不利になる傾向があります。かといって壁式工法が住宅に適していないと言っているわけではなく、現場での施工性や品質精度などは壁式のほうが優れている場合があります。それぞれの長所・短所とパートナー候補の取り組み姿勢などを総合的に判断しましょう。
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2009.09.22 健康住宅
9/22 曇り時々晴れ、秋の交通安全週間中なのに、各高速道路での事故が多発し、そのための渋滞がおきているとラジオでいっていた。私も知らなかったが、敬老の日と秋分の日の間の日は休日となるんだって。事故を起こした人は忘れられない日となったことでしょう。内壁塗り替え現場の見積りをプリントして、お客様のところへ行ったが留守だったので帰ってきてから留守電に入れておいた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● あなたのパートナー探し
◇ 業者選びの判断材料のひとつ「工法」
家づくりをする上で重要な選択の一つに「工法」があります。家づくりでは、外観や間取り、内装の設備や外構、資金計画やアフターメンテナンスなど、考えることや学習しなければならないことがたくさんあります。工法もそのひとつです。この工法と言うのはあなたの家づくりのパートナー選びに密接に関わってきます。昨今は「他社との差別化」と称して、当社は独自の工法で快適な住まいづくりを行っていますと言った「構造・工法」を宣伝アピールする住宅会社がたくさんあります。でも、あえてアドバイスするならば、工法にのめり込み過ぎない事をお勧めします。あなた自身が専門的知識の必要なプロのようになる必要はありません。それより一般知識として、どんな工法があって、それをどんな材料で誰が造っていて、メンテナンスにはどういうことが必要なのか、リフォームするときはどうなのかを知っておくことが、あなたの家づくりのパートナー選びと、建ててからの業者とのお付き合いに役立つのです。しっかりした施工をしていれば耐震性や耐久性など物理的な強度はどの後方の住宅でも大差はなく、安心安全な暮らしができます。ただ、敷地の状況によっては実現不可能な工法もありますし、予算上の都合で制約される場合もあります。それぞれの工法には、プランの自由度、増改築のしやすさ、施工期間、建築費用など、それぞれ長所、短所があります。将来、両親の面倒を見ることになるとか、子供たちが独立するとか、住まいの変更を伴うライフスタイルの変化が必ずあるはずなので、そのときになって困らないために工法を選んで家を造っておく必要があるのです。間取りを変えたくてもできなかったり、たとえできたとしてもたくさんのお金がかかったりしては困りますから。
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2009.09.21 健康住宅
9/19 は自主防災隊の役員会議があり、遅くなったので日記は休みました。
9/21 今日は一日中曇り空だった。敬老の日でいろいろな祭事が開催されている。我が家にも８８歳の母がいる。小学校の体育館での祝う会に行った。雨が降らなかったので良かった。このところ高齢者が多くなり、午前の部と午後の部と分けて行う様になり、母は午後の部だった。また、シルバーウィークで高速道路の混雑がニュースで流れている。なんでもお盆の帰省並だそうだ。私は内壁塗り替えの現場の見積りをしているが、お客様の要望で抗酸化工法で見積りをして欲しいというので業者と打ち合わせた。この工法がなかなかの優れもので、シックハウス症候群と言われる症状にもってこいの工法であると説明があった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 平成２１年１０月から義務化される建築業者の「保険加入」 ＮＯ2
この出来事がきっかけになって出来たのが「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」です。建物の補修など瑕疵担保責任を確実に実行するには、不動産会社や住宅会社にそのための資金が必要です。この法律は、顧客に新築住宅を引き渡す際に、不動産会社や住宅会社に、「保証金の供託」または「保険への加入」を義務付けたものです。保証金や保険をプールして、いざというときにはその資金で消費者を保護しようというものです。平成２１年１０月１日に引き渡される住宅から始まります。
ここで注意点があります。
? 保証金や保険は建築業者らの義務で業者が保険業者に支払うものですが、その費用は回りまわってあなたの建築コストにかかってくることでしょう。そのときあなたは安心安全のための費用として心積もりしておくべきです（１００?以上200?以下の住宅で５?１０万円くらい）。
? 住宅瑕疵担保責任保険は、引渡し時にいきなり加入申し込むことはできません。保険を利用するには第三者機関による現場検査も必要となるので着工前に保険に申し込む必要があります。と言うことは、保険を申し込む際には住宅会社はあなたの家の図面を完成させて置かないといけないのです。これが何を意味するかと言うと、ここが大事ですが、工事の途中で「この部屋は日当たりが悪いのでこっちの部屋とつないでしまおう」と言うことで設計変更することは、多大なコストがかかると言うことです。一からやり直しですから。
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2009.09.18 健康住宅
9/18 今日も秋晴れの良い天気となった。気温も高からず低からずの過ごしやすい一日だった。2ヶ月に１回の目の検診に公立昭和病院に行った。１０時１０分に受付をして診察が終了したのが１３時１５分。その間いろいろ検診があったが時間としてはいくらでもない、最後の検診も５分足らずで異常なし、待ってる時間の長かったこと、その上診察のために瞳孔が開く薬をさされたので車の運転はしないで下さいと言われたが、４時間も待っておれず何とか慎重に運転して帰ってきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 平成２１年度１０月から義務化される建築業者の「保険加入」 ＮＯ1
平成１２年４月施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」には、売主及び請負人に対し１０年間の瑕疵担保責任を負うことを義務づけたものです。ところが平成１７年１１月に構造計算書偽装問題が発覚すると、法制度はあっても実質的には消費者の救済に機能しないことが明らかになりました。構造計算を偽装して耐震偽装されたマンションを販売したデベロッパーが問題発覚後倒産したため、欠陥住宅の建て替えや大規模な補修はその住宅を購入した一般消費者の負担となってしまったのです。
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2009.09.17 健康住宅
9/17 今日も秋晴れの良い天気だった。鳩山内閣も動き出した。なにしろ初めてのことでいろいろあると思うがマニフェストに沿って頑張ってほしい。いままでの悪政を替えてゆくのだから並大抵ではない。どこかのボンボン総理みたいに途中で決して投げ出さないでほしい。今度の総理もボンボンなのでそれが一番心配だ。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 住宅性能評価は受けたほうがいいのか？
住宅性能評価は考え方によってはあなたの家づくりに有利に使うことができます。せっかくの制度ですから、この住宅性能表示を取り入れるとしたらどんな使い方が在るか考えて見ましょう。
1 希望する住宅性能を設計の条件としてプランを作る・・・・・たとえば、住宅の耐震性を高めて大地震にも安心にしておきたいという場合、「耐震性の項目でランク３の家にして欲しい」といった依頼の仕方ができます。これまでは地震に強いという客観的な評価基準はなかったのですが、住宅性能評価を使用すればいいのです。また「ホルムアルデヒドなどの空気環境」や「高齢者に対する配慮」などの項目についても同じようなことができますから、「性能」を切り口とする新しい依頼方法といえます。
2 保険として使う・・・・・欠陥住宅の事前防止のため、またいざというときの紛争処理機関への申し立て・仲裁などを可能にしておくためなど、一種の保険として使えます。設計住宅性能評価は建設前の図面上での評価ですが、建設住宅性能評価は建設中の現場の３?４回の検査を伴うものなので安心であり、仮に建設後に欠陥がわかった場合でも指定紛争処理機関への申し立て・仲裁など（費用１万円）ができます。指定住宅紛争処理機関は現在全国に52会あり、簡単な手続きと安価な費用で利用できるようになっています。
3 住宅業者の対応を見るために使う・・・・・住宅性能表示制度は住宅業者の姿勢の引き締め策として使えます。「住宅建設技術のレベルはどうか」「いわゆる手抜き工事をできなくする」など住宅技術や知識について不利にある消費者を守るのがこの法律のいいところですから。パートナーを選択する際、担当者に「住宅性能評価を受けることを考えている」と言ってみましょう。技術に自信があれば誠意のある対応をしてくれます。ただ住宅性能表示は任意の制度なので、良心的な住宅会社によっては顧客に余分な費用がかからないよう性能表示がなくてもしっかりしたものづくりをすると言う信念を持っているところがあります。プラン作りする前に性能表示制度への取り組みや考え方を効いておくとよいでしょう。
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2009.09.16 健康住宅
9/16 今日は朝から晴れて気温も２８℃くらいになった。今日はＰＣも機嫌が良くなり、日記を書くことが出来る。政治のほうも初めての政権交代となり、新内閣が決まったようだ。何はともあれしっかり国民の方へ目を向け、国民が安心して暮らせる政治を行ってほしい。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 住宅性能評価の費用はどのくらいかかる？
品確法による住宅性能表示は、先にも述べたように任意の制度で強制ではありませんから、利用するかしないかはあなたの選択次第です。住宅性能表示には評価機関への費用が新たに発生します。その費用は評価機関によって異なりますが、設計住宅性能評価という設計段階での評価と建設住宅性能評価という完成段階での評価があり、費用は合わせて１０?２０万円程度になります。住宅性能表示を申し込むかどうかはパートナー会社の考え方を聞いてから判断しましょう。良心的な住宅会社なら、お客さんからの求めがなくても、耐震や省エネの分野などで住宅性能表示制度の上位の性能ランクに値する建築技術を始めから家づくりの標準としているからです。
評価機関は、申請者（あなたから住宅建設の依頼を受けた住宅会社が申請を代行することになります）の求めに応じて住宅性能評価を行い、住宅性能評価書を交付します。設計住宅性能評価と建設住宅性能評価のうち、設計性能評価だけ行うことも可能ですが、建設住宅性能評価を受けていない建物については紛争処理機関による紛争処理対象外となります。あなたがトラブルの解決に重点をおきたいというならば、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の両方を受けておく必要があるのです。あなたが住宅性性能評価を受けるかどうかは、最初にその希望をパートナーに告げておく必要があります。住宅性能評価については事業者、つまりあなたのパートナーが住宅性能評価を評価機関に申し込むことになるからです。設計途中でも比較的早い段階であれば問題ありませんが、設計完了間際になると設計変更が必要になる場合があり、設計変更費用を要求される場合があるので注意しましょう。また建築途中のプラン変更は設計性能評価のやり直しにもつながり、これもコストアップの要因になりますから、着工後のプラン変更がないよう、じっくりとプランを練ることが大事です。
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2009.09.15 健康住宅
9/15 今日の天気は気温も上がらず１０月中旬の陽気だといっていた。腰痛のリハビリに行き、いろいろやってきたが時間がかかりそうだ。午後から新潟県柏崎市との第１０回交流会の参加要請文の作成と郵送の準備をして終わり。日記を書こうとＰＣを立ち上げたがＰＣの調子が悪く、書ける状態にならなかった。私の場合ローマ字入力ではなくひらがな入力なのでツールバーに変換モードの表示が出ないとお手上げで日記が書けないのです。従って今日もお休みとなります。
2009.09.14 健康住宅
9/13 秋晴れの良い天気となった。ＤＭの封筒入れ、宛名ラベル貼りが完了して明日発送する準備が整った。目一杯かかってしまった。今日の日記はお休みします。
2009.09.12 健康住宅
9/11 ＤＭ作成のためＰＣを使っていて日記を書くことができませんでした。天気はカラッと晴れていました。
9/12 今日は昨日と違って曇りから雨になり、気温も上がらず１０月中旬の陽気だそうだ。今日も朝からＤＭ作成、途中プリンターのインクがなくなり、あわてて購入してきて資料は終了した。あとは封筒に入れ、宛名ラベルを張れば完了。明日は町内大運動会だが腰痛のため応援（見学）に行く予定です。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 評価書の評価項目 ＮＯ2
6 シックハウス対策・換気（空気環境）・・・・・接着剤等を使用している建材から発散するホルムアルヒデドがシックハウスの原因の一つとされているため、接着剤を使用している建材などの使用状況を評価します。建築工事が完了した時点で、空気中のホルムアルデヒド等の化学物質の濃度などを測定することも可能です（但し、測定はオプションです）。また、住宅の中で健康に暮らすためには適切な換気が必要なので、どのような換気設備が整えられているかについても評価します。
7 窓の面積（光・視環境）・・・・・東西南北及び上方の５方向について、窓がどのくらいの大きさで設けられているのかを評価します。
8 遮音対策（音環境）・・・・・主に共同住宅の場合の評価項目で、上の住戸カラの音や下の住戸への音、隣の住戸への音などについて、その伝わりにくさを評価します（この評価項目はオプションです）。
9 高齢者や障害者への配慮（高齢者等への配慮）・・・・・高齢者や障害者が暮らしやすいよう、出入り口の段差をなくしたり、階段の勾配を緩くしたりというような配慮がどの程度されているかを評価します。
10 防犯対策・・・・・外部開口部（ドアや窓など）について、防犯上有効な建物部品や雨戸等が設置されているかの侵入防止対策を評価します。
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2009.09.10 :健康住宅
9/10 昨日とうって変わって良い天気になった。朝のうちは肌寒かったが、日中は気温も上がり過ごしやすい日となった。午前中は現場から引き上げてきたゴミを整理し、午後からは各職方の支払いを行った。現場に行けなかったが、先日見積りした樹木伐採工事が完了したと連絡があった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家の「性能」を客観的に見せてくれる住宅性能表示制度
◇ 評価書の評価項目 ＮＯ1
１ 地震などに対する強さ（構造の安定）・・・・・・地震などが起きたときの倒壊のしにくさや損傷の受けにくさを評価します。等級が高いほど地震等に対し強いことを意味します。
２ 火災に対する安全性（火災時の安全）・・・・・住宅の中で火事が起きたときに安全に避難できるための、燃え広がりにくさや避難のしやすさ、隣の住宅が家事のときの延焼のしにくさなどを評価します。
３ 柱や土台などの耐久性（劣化の軽減）・・・・・年月がたっても土台や柱があまり傷まないようにするための対策がどの程度されているかを評価します。等級が高いほど柱や土台などの耐久性が高いことを意味します。
４ 配管の清掃や補修のしやすさ、更新対策（維持管理・更新への配慮）・・・・・水道管やガス管、排水管といった配管類は一般に構造躯体の修繕などを実施するよりも早く取り替える必要があります。そこで配管の点検や清掃のしやすさ、万一故障した場合の補修やしやすさなどを評価します。等級が高いほど配管の清掃や補修がしやすいことを意味します。
５ 省エネルギー対策（温熱環境）・・・・・暖房や冷房を効率的に行うために、壁や窓の断熱などがどの程度されているかを評価します。
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2009.09.09 健康住宅
9/9 朝のうちの空は明るかったが次第に暗くなって９時頃には雨が降りだした。腰痛のリハビリを行い、昨日作成した見積書を杉並区大宮町へ届けてきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家の「性能」を客観的に見せてくれる住宅性能表示制度
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中で住宅の品質を客観的にわかる仕組みとして住宅性能表示制度を設けています。これはいくつかの住宅の性能について公正・中立の立場の第三者（ここでは評価機関）が「評価書」を作ってくれる制度です。何かを買うとき、例えば自動車とか家電製品などを買う場合、その製品のいろいろな性能を比較してどれにしようかと選びます。これら商品にはカタログに馬力や排気量、サイズや消費電力などの情報があるので製品の比較が容易に出来ます。ところが住宅の場合は、それぞれの会社が「地震に強い家です」「省エネの家です」など、その家づくりの特徴をＰＲしていますが、「強い」とか「省エネ」などの性能の定義が、それぞれの住宅会社によって異なっていたので比較することはできませんでした。しかし、この性能表示制度を使えば、住宅の性能が同じ基準で評価されているので、性能の比較ができるのです。自分の家がどんな性能を持っているのかがわかるという点では安心安全の家づくりに役立つ制度ですが、これは任意の制度なのですべての住宅会社が取り入れているわけではありません。そして第三者に評価書を作ってもらおうとするとその分のコストがかかることになります。
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2009.09.08 健康住宅
9/8 台風１２号の影響か朝のうち少し曇っていたが、日中は晴れて蒸し暑い感じだった。各職方の請求書の点検、支払い書の作成、トイレ工事の集金で午前中かかってしまった。午後から杉並区大宮のお客様の外装工事の見積書を訪問販売の会社の見積書と検討してもらうため、２とおり作成して本日完了。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
◇ 家づくりの消費者を守る「品確法」 ＮＯ2
３つの仕組みは次のようなものです。
? １０年の瑕疵保証・・・・・新築住宅において施工時の瑕疵が原因で、基本構造部分（基礎・柱・床・屋根など）と雨水の侵入を防止する部分に発生した問題について、住宅の販売側が無償で修理や賠償などを行うことを義務化。
? 性能表示制度・・・・・消費者が希望すれば、住宅の性能を第三者の評価機関が評価表示する。
? 紛争処理体制・・・・・?の性能表示を利用した住宅に対しては、第三者の紛争処理期間が紛争を速やかに調停・仲裁する。
この法律の一番の特徴は、新築住宅の買主（注文者も含む）の保護を目的としていることです。この法律ができたきっかけは、ある時期、建売住宅や一般住宅において地盤沈下や手抜き工事などによる欠陥住宅が社会問題化したからです。品確法ができる以前は欠陥住宅の被害をこうむった消費者を救済するために適用する法律は民法でした。その民法が定める瑕疵担保責任、つまり業者がその欠陥に対して補修や改善する義務を追う期間は１年と短く、しかも特約によって排除できるので、使用期間が長く、それでいてすぐには不良箇所が明らかになりにくい住宅では被害者が救済できませんでした。ずさんな建築工事がされてそれが明らかになったとしても、業者側には既にその責任がないという状態だったのです。この品確法では、瑕疵担保責任を１０年に延長し、しかも特約をもってしてもこの規定を排除できないとした強行規定によって消費者を保護する仕組みとしたのです。
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2009.09.07 健康住宅
9/5 天候は晴れ、午前中に杉並区大宮町のお客様より電話があり、外壁塗り替えの訪問販売が見積書を持ってきたが、これで依頼しても良いのかとの問い合わせだった。そんなことでお客様のところへいきさつを聞きに行き、帰社が遅くなり日記は休んでしまいました。
9/7 天候晴れ、午前中青葉町のお客様のところへ樹木伐採の件で造園屋さんと現場調査に行き、見積書を提出。工事依頼の電話があった。それから９／５に相談のあった外壁塗り替え工事の件をインターネットで調べていたら「オンテックス」という会社はとんでもない会社でブラック企業に属しているではないか。見積り金額も驚くような額であった。しかし奥さんはこの会社に依頼したいと思っている。そんなことでインターネットでの資料をプリントし届けに行った。幸い旦那さんと息子さんがいたので内容を話し、資料を渡して帰ってきた。以前問題になった「ペイントハウス」「旭ソーラー」と同じような営業をしている。本社は大阪で新宿支店、西東京支店、立川支店など急速に拡大している。しかしやっていることは酷いと依頼したお客様の苦情が多く、依頼して失敗したと言っている。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりの消費者を守る「品確法」 ＮＯ1
家を造るための法律がある一方で、家を手に入れる人達を守る法律があります。「住宅の品質確保促進等に関する法律」です。住宅業界では通常「品確法」と呼ばれています。これは住宅の品質を確保するための３つの仕組みを定めたもので、平成１２年４月施工されました。 次回に続く
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2009.09.04 健康住宅
9/4 今日も朝から曇り空で、昨日と同じような天気だった。住宅デー時に住宅相談を受けたお客様の仕事で２階トイレの床張替え工事を行い、完了した。午後から誘われていたサンウェーブショールームフェアーに行ってきた。結構大勢の人が来ていた。抽選会があり２等の賞品が当たってきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
◇ あなたの家を欠陥住宅にしないために （これを防ぐにはどうすればよいでしょうか。）
? 建築コストを過剰に優先しないこと・・・・・「できるだけ安く」建てたいのが人情ですが、工事業者側からすればコスト面できついと利益を出すために手を抜くという手段に出やすいのです。
? 契約を急がないこと・・・・・パートナー候補の建築現場や既に建てたお宅があるなら見せてもらい、住み心地などを聞くなど、どんな家づくりをしているのかを確かめましょう。
? 第三者が見守る仕組みを利用する・・・・・住宅性能表示制度という制度があり、これは構造の安定、火災時の安全、劣化の軽減など住宅性能を等級３とか等級２というように等級で表示する仕組みです。住宅の性能を評価機関が別にあって、そこで図面や現場検査など家づくりをチェックします。但し任意の制度なので性能表示制度を採用する住宅会社、採用しない住宅会社があります。
? パートナー候補とのコミュニケーション・・・・・担当者とは蜜にコミュニケーションをとり、契約して工事が始まったら職人さんたちと顔なじみになるくらい現場に通いましょう。
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2009.09.03 健康住宅
9/3 今日は朝のうち肌寒く曇り空だった。日中もそれほど気温も上がらず過ごしやすい一日だった。先日治療した歯の検診に歯科医院に行き完治していることを確認してきた。そして昨日完了した工事の請求書を作成、提出してきた。昨日引き上げてきた廃棄物を整理し、明日使う材料の段取りをしておしまい。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ あなたの家を欠陥住宅にしないために
次に、コストに大きく関わってくるだけでなく、あなたの家族の生命を脅かす「欠陥住宅」対策についてふれておきます。欠陥住宅とは、家づくりにおいての法律、建築基準法・建築基準法施工令や関連する告示を満たしていない住宅のことをいいます。具体的には、設計図（意匠図・構造図・仕様書など）の通りに施工されていない住宅で、しかも住まう人の安全性、快適性などの見地から通常の住まい方が出来なくなる住宅のことです。なぜ欠陥住宅ができてしまうのか、その一番の要因は「手抜き」です。建ててしまうと見えなくなる基礎や構造の部分で用いる鉄筋コンクリートの品質、構造材をつなぐために使うべき金物を使っていない、使うべき材料を使っていないなど。その結果、ちょっとした地震に耐えられない構造になってしまったり、強風時や車が通るたびに揺れてしまったりして、安心して暮らせない家になってしまうのです。
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2009.09.02 健康住宅
9/2 今日は昨日とうって変わって朝から小雨が降り肌寒い一日となった。当社の今後を考えある会社の要請に対し登録を試みた。それの書類集めに午前中翻弄した。仕事の方は昨日の残工事のサッシ入れ替え工事をし完了した。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
◇ ライフサイクルコストを下げる家の造り方
◆ 省エネの工夫
樹木などの植栽や屋根のデザインなどで太陽の光を室内に取り入れる工夫や、気密・断熱性能を考えた構造とペアガラスサッシなどの採用で室内の温熱環境をコントロールします。また一台のエアコンで全館冷暖房できるようにすれば、光熱費などランニングコストを低く抑えられます。住宅会社の設計思想にもよるので、住宅会社の担当者に省エネについてどんな対応をしているのか確かめましょう。太陽の光を利用したソーラーシステムを提案する住宅会社もあります。この設備を設置すると光熱費のランニングコストは削減できますが、ソーラーシステムを設置するには通常初期投資として２００万円程度かかるので、行政の補助金などがあるかどうか、ソーラーシステムで得られた電力を電力会社がどのくらいで買い取ってくれるのかなど、よく検討する必要があります。
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2009.09.01 健康住宅
9/1 台風一過のごとく、朝から良い天気となり、気温も上がり暑い一日となった。それでも朝夕は秋の気配を感じるこのごろでです。近所の畳表替えとすぐ隣のサッシ交換工事を行った。今日は防災の日だったが幸い災害は起きなかった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
◇ ライフサイクルコストを下げる家の造り方
ライフサイクルコストの中で建物の維持管理や光熱費など、ランニングコストやメンテナンスコストは想像以上に大きいものです。ですから光熱費を抑えられる間取りや建築の工夫、修繕やメンテナンス、あるいはリフォーム代を抑えられる間取りや建築の工夫などして建築計画していく考え方は、将来のランニングコストを抑えるための投資ということができます。以下にそのポイントを紹介しておきましょう。
◆ 自然素材の活用
ビニルクロスのように全部取り替えないといけない素材を使うのではなく、傷んだり汚れたりした部分だけ補修できる素材を使って長くきれいに使えるようにします。たとえば、壁の素材に珪藻土などの塗り壁や自然素材由来の壁紙を使うことで、汚れたところだけを替えられるようになり、これで家の修繕・修理費などを低く抑えることができます。自然素材の家づくりをポリシーとする住宅会社ならばどこでも対応可能です。
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2009.08.29 健康住宅
8/28 朝から強い日差しの天気だった。 第２２回 ジャパン建材フェアが東京ビックサイトで開催されている。資材搬入業者の招待により参加してきました。各メーカーの新商品説明や木材の即売、道具や木彫品の即売と盛りだくさんのイベントです。しかし業者の話によるとお客の数は例年の半分だといっていた。こんなところにも不景気の風が吹いていた。
8/29 短い夏を何とか挽回使用としてか、今日も朝から暑い一日となった。昨日留守にした分、いろいろ雑務に追われた。１６時から自主防災隊の訓練に出かけなければならないので２日続けて日記をお休みとさせていただきます。
2009.08.27 健康住宅
8/27 今日も良い天気に恵まれた。先日歯ぐきが腫れて診療した検診に歯科医院に行った。痛みがないので簡単に終わると思っていたら、表面だけじゃなく内部が直ってないとのことでレントゲンを撮り、それから麻酔注射をし、内部の治療となった。お昼過ぎまで麻酔が効いていた。それから自転車屋に行き空気入れを買って来た。前のは２０年近く使っていたが、いざ空気を入れようとしたら壊れていて使い物にならなかった。私の場合今自転車がないと大変不便なのだ。今日は氏神様の例大祭の本宮、昨日の宵宮も大勢の人がきていて賑やかだった。いつも天気を心配するのだが゛今年は最高の天気に恵まれた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
◇ 建てた後のコストも忘れないで・・・・・築後１０?１５年
築１０年を経過するとだんだんと大規模な修繕が必要になってきます。特に雨水や湿気対策として柱・梁・土台など構造躯体の損傷を予防するためにも、外壁や屋根などのメンテナンスは必要ですし、これにまとまった費用もかかります。
☆ 外壁の塗り替え（６０?２００万円＊施工方法や施工面積による） そろそろ外壁には小さなひび等が入ってくる可能性もあります。そこから雨水等が内部に入り込むのを防がなければなりません。作業をするための足場を組む必要があるため外壁の塗り替えには費用がかかりがちです。
☆ サッシなど窓まわりの防水（３０?１００万円＊施工面積による） サッシなど窓周辺は雨水等が入り込まないようコーキングによる防水処理が行われていますが、このコーキングも少しずつ防水能力が落ちてきます。コーキングし直して防水能力を回復させていく必要があります。
☆ 屋根の塗装・防水（５０?２００万円 ＊屋根の形状、施工面積、使用材料による） 屋根の形状や屋根材の種類などによって修繕の内容は変わってきます。塗装のやり直しで済むケースや葺き替えが必要になるケースなどさまざまです。また時期に関わらず台風や地震などのあとに瓦のズレや損傷がないか調べることは必要です。
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2009.08.26 健康住宅
8/26 昨日と同じような天気で過ごし易かった。腰痛のリハビリに行き午前中かかってしまった。午後から先日新調したメガネの調整にいき、いくらか良くなった。今日は氏神様の宵宮、明日は本宮、この祭が終わると夏休みも終わりとなる。奉納をして露店を一回りして、お囃子を見て帰るのがいつものパターンだ。１９時からは踊りの輪が出来賑やかになる。雨は降らないようなのでいいお祭りとなるだろう。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 建てた後のコストも忘れないで
◇ 築後１?１０年
この時期はまだ大きな修繕はありません。ベランダ周りや窓の手すりなどの鉄に塗装を施している場合は、腐蝕を防ぐ意味で４?５年で塗り替えを行うことがあります。５?１０年位すると、畳の表替え、畳替えが必要となってきます。メンテナンスをする場合、内装材・外装材によりコストも手間も違いますので、パートナーの住宅会社に聞いておきましょう。
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2009.08.25 健康住宅
8/25 今朝は少し寒いくらいで９月中旬の陽気といっていた。日中はかなり暑くなってきたが、過ごしやすい一日だった。月に一度の検診で病院に行ったが相変わらず混んでいてやっとお昼に帰ってきた。午後からピアノの移動に行き、別の現場の床の色決めに行ってきた。だんだん日も詰まり、いままで18：30頃に看板をつけたのに今日は１８：００前につけた。コオロギも鳴き出した。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 建てた後のコストも忘れないで
家は建てた後にはメンテナンスをすることが必要です。車を買ったあと、戦車をしたりワックスをかけたり、定期的に検査をしたり車検を受けたり、いろいろお金をかけますよね。家も同じです。車はメンテナンスが必要なのに家はメンテナンスが不要なんて子とはありえません。形あるものはいつか朽ち果てていくもので、その速度を緩めていくためにメンテナンスが必要なのです。「メンテナンスコスト」は、建物や設備機器などを維持管理してのに必要なコストをいいます。家を建てるときにかかる費用を「イニシャルコスト」というのに対し、建てたあとにかかる費用を総じて「ランニングコスト」といいますが、メンテナンスコストはこのランニングコストの部類に入ります。具体的には、水道代や電気代、冷暖房にかかる費用に住宅のメンテナンスにかかる費用を加えたものがランニングコストです。
これらイニシャルコストとランニングコストを合わせて「ライフサイクルコスト」といい、住まいにかかる費用の考え方を建築費のみで考えるのではなく、その後の生活まで含めたライフサイクルコストで考えたほうがいいとする意見が増えてきました。つまり建設費であるイニシャルコストが高くなってもいい家を建てて、建てたあとの冷暖房費用を抑えること、改築や改装などの費用を減らす工夫をすることでランニングコストを低くし、これによって生涯の住宅費にかかる出費を抑えるという考え方です。こうした考え方は「家を長く使う超寿命住宅」「高気密・高断熱の省エネ住宅」などを家づくりの基本コンセプトとして掲げる住宅会社の間で広まってきています。良心的な住宅会社はアフターメンテナンスについてはしっかりした体制を持っているので、建てたあとのメンテナンスの内容や費用の目安についても事前に教えてくれます。さて、では通じようどんなメンテナンス費用がかかっているでしょうか。
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2009.08.24 健康住宅
8/24 今日も朝から晴れのよい天気となった。しかし真夏のカラッとした暑さではなく、なんとなく日差しが弱く秋が近い感じがするのは私だけか？。やっと車で壊した補修工事が最後の塗装工事が完了して完成した。また6月に見積書を出したままになっていたお客様のところへ行き、トイレ床工事の依頼を請けてきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
◇ コストシェイプアップ その? 材料を隠さず見せる
1階から2階を見上げたとき、普通なら天井仕上げ材でキレイになっています。和室などではデザインの一つなので必要ですが、洋間や廊下にあたる場所はどうでしょう。最近では２階の床材を1階の天井と兼ねることもあります。当然１階からは柱や梁など構造材がむき出しになりますが、こうした造りは日本の古民家ではよく見られるものです。天井材を張らないことで空間の広がりを感じさせることもできますし、２階の天井をつくらずに屋根の勾配をそのまま空間のデザインとして使う手法も最近ではよく用いられます。せっかく材料費にお金を掛けるのならその材料を隠してしまわないで、「仕上材」のように使うことも考えていいと思います。ただし音の問題など考慮すべき点はいくつかありますから十分に情報収集して判断しましょう。
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2009.08.22 健康住宅
8/22 朝のうち曇っていたが次第に晴れてきて、26・27日に例大祭が行われる神社の清掃と準備が8時30分から行われた。たいした風もなく蒸し暑いなか、みんな一生懸命作業した結果午前中に終了。そのあとのビールのうまかったこと。！！ 外壁（パワーボード）の補修工事が完了した。あと塗装工事で完成だ。最近眼鏡が合わず、検眼して新しい眼鏡を新調したのが出来たと連絡があり取りにいってきた。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ コストシェイプアップ ◆その? 工事を集約させる
家を造るための工事は複雑で種類もたくさんあります。そこで考えられるのは、出来る工事はまとめてやってもらうことです。良心的な住宅会社なら工事の種類や人の管理を効率よくしようと努めています。非常に専門的なのでわかりづらいかもしれませんが、最初のプランニングの段階で工法のメリットや会社の特徴の説明にこうしたことが触れられているかもしれません。例えば「当社の家づくりは◯◯工法を採用することで現場の省力化に勤めています」などです。そのほか、大工さんの作業の範囲をキッチンの据付まで含めるというのもそうですが、こうした工事作業の工夫があるかないかは住宅会社によって異なるため、業者選びの一つのポイントとなるでしょう。ある程度、持ち物とその収納の場所などが想定されるのであれば、大工さんに造り付けの収納棚を作ってもらうなどすれば、新しい家具を買う必要もなくなります。こんな工夫もしてみてはいかがでしょうか。
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2009.08.21 健康住宅
8/21 今日の天気は薄曇でいながら、蒸し暑い一日だった。朝一番で腰痛のリハビリに行き、リハビリの意味と左肩甲骨付近の痛みの原因を聞いてきた。リハビリの方は身体の歪みがひどいので徐々に元に戻すためで、これを行わないとふくらはぎの痛み、腰痛が治らないとのことでかなり長い時間がかかりそうだ。一方背中の痛みは、頚椎の歪みだがたいしたことではないとのことで鎮痛剤を貰ってきた。2・3日前から下の前歯（部分入れ歯のブリッチを支えている歯）に少し痛みがあったが、我慢できないほどはないので放っておいた。今朝になったら物を噛む事が出来ず歯科医院に予約、治療をして貰ったが痛み止めと化膿止めの薬を貰ってきた。途中サッシ入れ替え現場の採寸に行ってきた。何だか身体がボロボロになった感じの一日だった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ コストシェイプアップ （コストを抑えるための予備知識をいくつかご紹介しましょう。）
◆ その? 間仕切壁をなくす・・・・・間仕切壁をなくせば、壁を造るための下地材や仕上げ材の費用、職人さんの手間賃が削減されます。間仕切壁をなくすと部屋ができないという方がいると思いますが、ここは発想を転換して、「いつでも仕切れる様な状態にしておく」と考えてはどうでしょうか。将来、家族構成が変化したとき臨機応変に対応できるように、間仕切壁はおかず、あらかじめ空間を大きく取っておくのです。家族の少ないうちはワンルーム化したオープンな空間でそのまま広く使い。家族が増えて個別の空間が必要になったら、家具で仕切ったり、暖簾やカーテンで仕切るなど、いろいろな工夫ができるものです。要は暮らし方でコストを換える事ができるということです。
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2009.08.20 健康住宅
8/20 今日も朝からよい天気が続いている。夕べ今年初めて鐘叩きの音色が聞こえた、いつもだとコオロギの音色が先に聞こえるのに温暖化のせいで狂っているのか？少しおかしい。サッシ交換工事の見積書を堤出してきたら、すぐに依頼の電話があり発注をした。世の中不景気で本当にみんな困っている。今日は東大和市で土地家屋調査士が飛び込みできた。事務所にいても仕事はないので飛込みをやっているとのこと。当社もまったく同様で何かをしていかないことには、生きていけなくなってしまう。ニューｽで言っていたが7月の振り込め詐欺の被害額は9億？千万円とのこと、政治がしっかりしないからこのような事件が起こるのだ。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ コストアップの要因
理想に近い家を造りたいと思う気持ちは誰も同じですが、たいていの場合、予算との兼ね合いで「何を削るか」を迫られることになります。その段階で何をどう判断すればいいのでしょうか？工事内容は基礎工事から始まって、木工事、屋根板金工事、左官タイル工事、内外装工事、電気設備工事、給排水設備工事・・・・・と、どれも家を造るためには欠かせない専門工事なのです。コストアップの要因の第一は、間取りなどプラン上のものです。例えば部屋をたくさん造るとそれだけ壁を増やすことになります。その分仕上げ材や職人さんの手間賃などが加わることになるのです。構造体を考えるときに柱の位置や壁の位置を考えて耐震性のある構造躯体にするよう各社が配慮するはずですが、柱が増え壁が増えると構造も複雑になります。プランをなるべくワンルームのように使える間取りにするなどの工夫で、必要度の低い壁の費用を抑えることができます。また形状によってもコストの違いが出てきます。
建物が一番効率よく建てられて、材料も最小限に抑えられるのは、正方形のデザインです。床面積や壁の高さが同じで、一方は正方形の2階建てに三角の普通の屋根が乗っているパターン、もう一つは中庭を設けてコの字型にしたとします。どちらのコストがかかるかというと、もちろんコの字型のデザインの方です。理由は簡単で、壁に凸凹をつけた分、壁の面積が増えるのでそれだけ材料費や手間がかかるからです。なるべく凸凹のないシンプルな形を基本にしてプランすることがコストを抑えた家づくりにつながります。ただし家の形状は、敷地の形状や使える面積などに左右されてしまうものなので、あくまで参考知識としてとらえてください。
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2009.08.19 健康住宅
8/19 今日もよい天気となった。夏季休暇に入る前に言われていたサッシ交換の現場調査に行き、見積書の作成をしている。やっと夏らしい天気が続いている。1時天候不順で野菜が高騰したがこれで幾分盛り返したかな？
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 見積書の見方とそのポイント・・・・・?仕様書
見積書や工事内訳書と一緒に重要なのが「仕様書」です。これは、あなたの家の「企画」を決定する大事な書面です。商品を作るためには、どんな材料を使うのか、何色にするのかなどを決めなければなりませんね。その材料について明示したのが「仕様書」なのです。例えば「外壁はサイディングボード張り」とか、あるいは台所は「システムキッチン」とか、主な仕上げや設備の内容が示されています。見積書はこのデータをもとに作られているので、仕様書と照らし合わせながら見て行きましょう。
ただ、仕様書には具体的な製品名などなどが表示されていないケースがほとんどなので、見積書が出されたあとで、どんな会社のどの商品が使われるのか確認しましょう。「浴室 ユニットバス」という表示なら、メーカー名や商品名、品番など、同様にシステムキッチンやドアなどの部材もメーカー名や製品名を聞いておくのです。プラン段階である程度要望は出しているはずですから、住宅会社はその要望に沿うように製品を選択しているでしょう。とはいえ希望しているグレードの製品と違っていたりすることもないはいえません。各会社の仕様書を見比べて中身を検討するときに、こうしたチェックは必要になります。
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2009.08.18 健康住宅
8/13?17まで夏季休暇をしました。今年は腰痛もあり田舎へは行かなかったので自宅でゆっくりしていました。
8/18 仕事始めです。ここのところ天気も安定して晴れの日が続いています。衆議院議員選挙が公示されました。大手企業や財界を向いた政治ではなく、国民の方を向いた政治を望むがいかがなものか、内部需要が伸びなければ景気は絶対に良くならないことは判っているのに。お金は持っていても先行きが不安で使えないというのが本音だ。それが証拠に振り込め詐欺にはまんまと引っかかっているではないか？。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 見積書の見方とそのポイント・・・・・?工事内訳書
住宅会社があなたに提出する見積書には、「一式表示」とともに「工事内訳書」がついているはずです。工事内訳書は各工事内容の「明細」です。各工事の詳しい内容から、工事の種類や材料まで細かく表示されているはずです。「見積書に疑問を持ったら専門家に相談しなさい」といわれるでしょうが、たとえ専門家でも「一式」スタイルだけの見積書では判断が困難です。工事内訳書と設計図書を見ることによって初めて正確な判断が出来るのです。なかには工事内訳書を出したがらない会社もあります。住宅会社にとってはあなたを通じて他社に手の内を明かす結果にもなりかねないからです。また社内にこうした仕組みがない「どんぶり勘定」的な体質の住宅業者もいますから、まずは見積りを依頼するときに「工事内訳書も一緒に出してほしい」というリクエストを着けておきましょう。それぞれの会社の体質を見極めるのにもこの見積書と工事内訳書の「出し方」は重要なポイントになります。良心的な住宅会社なら、キッチンや住設機器のメーカー名や品番、価格まできちんと表示して工事内訳書を作っています。
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2009.08.12 健康住宅
8/12 久しぶりに朝から夏の太陽が顔を出して、暑くて眩しい一日となった。昨日起きた静岡地震の被害も時が経つにつれ大きくなって来た。２４年前日航機が群馬の御巣鷹山に墜落、５２０人が亡くなった。あの日も暑い日だったと記憶している。仕事は昨日入荷したサッシの取り付けを行い完了。当社も１３日?１７日まで夏季休暇といたします。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 見積書の見方とそのポイント・・・・・?坪単価と各工事の比率を比較する
パートナー候補の会社から出てくる見積書は、たいていの場合「◯◯工事一式」という表示になっています。よく「一式スタイルの見積書には注意が必要」と言われますが、同時に提出される「工事内訳明細書」にそれぞれの詳しい工事内容と費用が表示されています。もし「工事内訳書」が出されていないときは出してもらうようお願いしましょう。工事一式の表示の隣には「金額」、その隣には「備考欄」があり、ここに「木工事一式７６７万３１００円 桧土台、杉柱、桧柱など」というように、簡単な工事内容の表示をしているはずです。備考欄が空白だとどんな内容を含んでいるかわかりませんから、業者には必ず工事内容を備考欄に書くようにしてもらいましょう。 さて、各社から出てきた見積書を比較するコツですが、まず見積書に表示されている本体工事費を建築面積で割って坪単価を出してみましょう。
建築本体工事費÷（建築延べ床面積÷3.3（1坪は約3.3?））＝坪単価
次に同じく建築本体工事費を分母にして、各工事（○○工事一式）の比率を出して比較して見ましょう。見た目の金額だけではわからない「工事」そのものの内容が見えてきます。そして、「木工事一式はＡ社が25％、Ｂ社が35％、この違いってなんだろう」「同じ土地で、同じ建築面積で、同じようなプランなのに、どうして基礎工事にこれだけ違いが出るんだろう」といった疑問も浮かんでくるはずです。これらの疑問については、納得行くまで業者に確認しましょう。この作業をしておけば、費用の削減に迫られたとき、「とにかく減らさなきゃ」という発想で業者任せにするのではなく、工事費の比率の高い木工事のどの部分を削るとよいかとか、キッチン機器や設備機器でどれだけ抑える事ができるかなど、業者との交渉をリードできるようにもなります。比較して疑問点を出して説明を求めていく。これが見積書比較の第一チェックポイントです。
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2009.08.11 健康住宅
8/11 今朝は台風９号の動きが気になって４時５０分にラジオをつけた。そしたら５時７分ぴろんぴろんと鳴って地震速報が入ってすぐ、ぐらぐらとゆれて来た。それからのラジオニュースは地震のことばかり、幸い台風の方は東海上へ抜ける見通しで、大事には至らなかった。先日入れたサッシが寸法違いでつくり直しをしていたが今日搬入された。
◎ 家づくりの教科書
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 相見積りで分る「業者の体質」
住宅会社にはそれぞれ特徴があり、得意分野があります。デザインに力を入れた家づくり、設備が充実している家づくり、地震に強くて安全な家づくり、とにかく安い家づくり、などなど。パートナー候補から見積りが出てきました。さてあなたは、何を見て、どう判断すればいいのでしょうか。ここで一番大事なことは金額ではなく、あなたが提示した条件にどう応えているかです。あなたの家づくりへの思いをどこまで深く理解し、その思いに敬意を払っているかです。つまり「単に契約を取りたいだけのプラン」なのか、「あなたとあなたの家族のことを本当に考えたプラン」なのかを見極めることです。営業マンや担当者の性格、あるいは会社の体質（工法など生産性の違いや歩合制など営業スタイルの違い）にもよりますが、業者にはあなたの要望を叶えられるところと叶えられないところがあります。叶えられない要望に代替案で対応できるところと出来ないところがあるのです。とくに、安さを売り物にする住宅会社なら「３回の面談で契約までこぎつけろ、時間がかかるようなら深追いせず次の客を追え」というような指示がなされているケースもあります。会社ごとに営業スタイルに特徴があるのです。
あなたにとって最善のパートナーはどこか。その見極めは簡単ではありませんが、見積りを出すということは住宅会社にとっても「契約前の大事な山場」を意味します。その機会を利用して相手をじっくり品定めしましょう。もし、候補の中に、これぞといういい会社、相性の合う会社がなかったら？ そのときはパートナー探しのやり直しです。たとえそうなっても、絶対に急いではいけません。家を建てた後には、長い住宅ローンの返済期間が待ち受けているんですから。
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2009.08.10 健康住宅
8/10 朝から凄い音を立てて雨が降っていた。台風９号が発生した影響ではないかと言っていた。１０時頃には上がり工事は出来たが、あの調子で一日降ったら大変なことになる。兵庫県では大きな被害が出ている。地球温暖化の影響があるのかも知らない。晴れれば気温が新記録となるなど暑い日が続くかもしれない。
◎ 家づくりの教科書
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 「相見積り」のメリットと注意点
「相見積り」、略して「アイミツ」とは、かかる費用を複数の業者に見積りさせることを言います。あなたが家づくりのパートナーを探すとき、複数の業者と接触することになります。どの段階で絞っていくかは考え方次第ですが、一つの判断基準となるのが「お金」です。アイミツは、性能や品質がまったく同じものを出来るだけ安く買うための、消費者にとっての生活の知恵であり、有効な購買手段です。しかし注意をしなければならないのは、家の性能や品質は、アイミツをとっても単純に比較できないことです。住宅業界に標準はありません。使う素材や部材などに会社ごとに規格を設けて「標準」と読んだりしていますが、業界全体を横並びにして比較できる基準はないのです。同じものなら出来るだけ安く買えるのはいいことです。家も「安い」に越したことはありませんが、何と比較して「安い」のか、これが判断しにくいのです。「坪単価いくら」という表現はありますが、これはあくまで目安であって、あなたが建てたい家にそのまま当てはまるものではありません。
家は同じものがありません。ですから単純にアイミツの金額の高い低いだけでパートナーを決めてしまうことはとても危険です。見積書の形式にも業界標準はなく、各社バラバラです。簡単に表示している会社、こと細かく表示してくる会社などいろいろあるのです。初めて家づくりする人たちにとっては難解な試験問題を解くような錯覚を覚えることでしょう。ただし、よく見ていくと、その見積りから垣間見えてくるものがあります。それは、それぞれの会社の「体質」です。また、アイミツをとることで、パートナー候補たちの「工夫」や努力を見ることが出来ます。あなたの家のプランを良くするためにもアイミツで競わせるのは決して悪いことではありません。
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2009.08.08 健康住宅
8/8 天気は曇り空、しかし蒸し暑い一日だった。仕事の方は近所のサッシ額縁、物入れ扉の塗装工事が終了した。午後から先週型を取った腰痛のためのコルセットを着けに行き、リハビリの予約をして帰社。 高校野球が始まりしばらくうるさくなることで、総選挙は意気消沈気味になるのではないか。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家のコストが決まるのはプランが決まってから ＮＯ2
「仕様」とは、基礎のつくり方や、屋根の素材、材木の種類、内外装材の種類など住まいの細かな内容のことです。使用していく素材を、一つづつ確かめながら、プランづくりを進めていくのはとても楽しいことです。あなたのパートナー候補は、あなたのために、目一杯提案してくることでしょう。では候補が３社だったら、あなたは３種類のプランとその金額を何を持って判断するのでしょうか。あなたが注意しなければならないのは「総工事費」なのです。「総工事費」とは、建物本体にかかる費用と付随する工事の費用、そして、インテリア（家具、ブラインド、カーテンなど）の費用、家電製品、仮住まいや引越しに関する費用、解体がある場合には解体費用、そして登記費用、税金などあなたの「住まいづくり事業費」全部のことです。総予算があなたの許容範囲を超えたらプランを見直して、仕様を変更するなどして許容される予算に近づける作業をすることになります。そのときの判断基準ですが、あなたが家づくりで何を実現しようとしているのか、最初の原点に立ち返って何を優先すべきかを判断しましょう。
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2009.08.07 健康住宅
8/7 朝のうちは晴れていたが、午後から雨が降り出し夕方は雷とともに大粒の雨が降ってきた。雷が鳴り出したのでＰＣをＯＦＦにしようとした時、停電となって、約３０分くらい通電しなかった。トランジスターラジオをつけていたので情報は入っていた。飯能では１１０ｍｍの雨量があったそうだ、また東京２３区、多摩東部、西部にも大雨警報が発令された。停電時は何も出来ないし、せめてラジオを聴いているくらいしかやることがない。午前中は床張替えの見積りをして提出、浴室改装工事代金の振込み入金があり、領収書を届けて、午後から産廃を捨てに行こうと準備してたら大粒の雨が降り出し、帰りには小降りになったが変な空模様だった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家のコストが決まるのはプランが決まってから NO1
実際に家を造るとき、あなたは住宅会社と「工事請負契約」という契約書を交わします。これは工事金額や工事の期間、金銭の受け渡し方法や受渡期日などが書かれた書面に、お互いに記名押印して印紙を張り、発注者と請負者がともに保管するものです。この「工事請負契約」を交わす前には必ず「設計図」と見積書」が提示されるはずです。あなたの家のプランが確定すると、そのプランを元に設計者が設計図を作ります。設計図はどんな家を建てるかを伝えるためのものです。そして見積書にはどんな材料がどれだけ必要か、その数量と単価等が工事ごとに明記されているはずです。プランが固まらないと設計図は出来ません。設計図が出来ないと正確な見積りは出てきません。ここは大事なところなので繰り返しますが、建築費用をハッキリさせるプランの確定と見積書が欠かせないのです。プランを煮詰めていって、どんな材料を使うのか、例えばリビングの壁材には健康建材として珪藻土を使おうとか、キッチンはアイランド型のオープンなキッチンに、収納は・・・・・というように「仕様」をハッキリさせた上で、見積りが出てくるものなのです。 次回に続く
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2009.08.06 健康住宅
8/6今日は朝から晴れたが台風８号の影響か？蒸し暑い一日となった。仕事は近所のサッシ額縁取り付け、飾り戸棚の扉取り付け、柱交換現場と細かい現場で日が暮れてしまった。６４年前広島に原子爆弾が投下された日でもあった。人殺しのための核は地球上に入らない。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家づくりには「定価」がない
家づくりに必要な費用のことを考えるときに、あなたはある事実に気付くでしょう。それは家づくりに「定価」がないということです。例えば車や宝石のような商品でも、「あの車はいくらで買える」「あのハンドバックはいくらで買える」といった「相場感」がある程度分りますが、住宅にはそれがありません。住宅の場合、家を造る大工さん、つまり親方の「建築一式いくら」というどんぶり勘定が当たり前だった時代があります。昔は大工＝地元のよく知った人、という関係があったのでこれで良かったのかも知れませんが、何かと「自己責任」が問われる現代の住まいづくりの中で、こうしたどんぶり勘定の状態では安心して快適な住まいを実現することは難しいでしょう。コストの中身が見えないと、あなたの家にどんな材料がどのくらい使われるのかが分りません。どんな工事をするのかが見えないのに「安心して任せてください」と言われても、まったく安心できませんよね。
ただ、住宅会社は「請負業」といって文字どおり家を造ることを請け負う仕事です。物を仕入れて売ってという商人的な仕事ではないので、やっぱり「定価」はないのです。このため、皆さんの判断をあいまいにします。住宅メーカーは自社の家を「商品」と呼びます。価格も平米いくら、坪いくらというように明記はしますが、あくまで机上のものであって目安です。敷地の条件やプランニングで家の大きさが変わるので使う材料の量も違うのは当たり前。したがって建設費がお客さんごとに変わるのは当たり前なのです。ローコスト住宅をうたい文句に「坪２９．８万円で家が出来ます。」といった広告も多数見かけるようになりましたが、先ほども述べたように、生活できる家にするには必ず付帯工事や別途工事が必要になります。
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2009.08.05 健康住宅
今日も朝から蒸し暑い一日となった。浴室改装工事現場の給排水・給湯工事の接続と洗面化粧台の取り付け、窓まわりの塗装工事を完了して、まだ保温工事と穴補修が残ったが、お風呂を使えるようにして帰ってきた。また、近所の物入扉交換工事が終わった。
◎ 家づくりの教科書 中野 博 著より抜粋
● 家づくりのコストを知っておこう
○ 家づくりのコストにはどんなものがある？ ＮＯ2
問題なのは、照明・カーテン工事、空調工事、造り付けの造作工事など、一見本体工事のように見える工事です。これらが本体工事に含まれないというのは、住宅業界では常識です。あなたがパートナー候補たちから見積りを出してもらって検討するときに、本体工事や別途工事との違いを絶対知っておくべきです。業界の家づくりのコスト表現として「坪単価」という言葉があります。チラシやホームページなどでよく見かけますよね。これは建築費用を建築面積（坪数）で割ると出てくる数値で、値段の目安にする人も多いと思いますが、坪単価だけで高い安いを判断するのは早すぎます。なぜなら、建築費に何を含めるかでこの数値は変わるので、坪単価を低くするよう操作することも出来るからです。住宅の営業マンが言う坪単価は本体工事費だけの場合がありますから、この坪単価だけで良し悪しを判断するのは、その後のパートナー選択を見誤る恐れがあります。建築費の話を聞く場合、本体工事と別途工事の範囲をしっかり聞いて、家づくり全体のコストを把握しましょう。
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